Waalstraat 16-H1078 BS AmsterdamIJselbuurt-West

Waalstraat 16 hs – Stijlvol wonen in hartje Rivierenbuurt “this property is listed by a MVA Certified Expat Broker” English version below. "Op zoek naar een volledig gerenoveerd, instapklaar appartement op de begane grond met een royale tuin van maar liefst 97 m²? Deze woning van 69 m² bevindt zich momenteel in de laatste fase van een hoogwaardige, volledige renovatie, inclusief volledig nieuw sanitair, leidingen en elektrische systemen. Strakke afwerkingen, luxe materialen en modern comfort komen samen in deze prachtige stadswoning, compleet met een A+ energielabel, vloerverwarming door het hele huis, volledige isolatie en een hybride warmtepomp voor uitzonderlijke energie-efficiëntie en duurzaam wonen. Indeling: Vanuit de hal passeert u een grote opslagruimte voordat u de woonkamer met open keuken binnenkomt. Dankzij de centraal geplaatste keuken tegen een grotendeels glazen wand is de ruimte heerlijk licht. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eerste slaapkamer, die ook als thuiskantoor kan dienen. De open keuken wordt volledig uitgerust met moderne apparatuur. De woonkamer loopt door naar openslaande deuren die toegang geven tot het terras en de tuin. De luxe badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en een hoogwaardige wastafel. Er is een apart toilet. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft een echte boetiekhotel-sfeer: ruim, sfeervol en met directe toegang tot de tuin. De tweede slaapkamer is ideaal als werkruimte, kinderkamer of logeerkamer. En dan is er nog de tuin... Een zeldzame buitenruimte van ca. 97 m² op het noordwesten – een unieke oase in de stad waar u kunt ontwaken met uw kopje koffie, vrienden kunt ontvangen of gewoon kunt ontspannen en genieten van het groen. De woning is gelegen in de geliefde Rivierenbuurt, met de Maasstraat en Scheldestraat om de hoek. Bakkerijen, groentewinkels en uw favoriete koffietentjes liggen allemaal op korte loopafstand. Qua vervoer bent u in een mum van tijd op de ringweg A10 of bij RAI of Amstel Station. Openbaar vervoer, restaurants en winkels – alles ligt op loopafstand. De renovatie wordt momenteel afgerond en de koper heeft nog de mogelijkheid om rechtstreeks met de verkoper/bouwer enkele afwerkingen op maat te regelen, zoals een inbouwkast, tuinhuisje, tuinontwerp, enz. De woning wordt ongemeubileerd opgeleverd. Houd er rekening mee dat sommige afbeeldingen in de advertentie digitaal zijn bewerkt om u een idee te geven van hoe de woning eruit zou kunnen zien als deze volledig is afgewerkt en gemeubileerd. Bijzonderheden: - Volledig en luxueus gerenoveerd appartement op de begane grond van ca. 69 m². - Volledig vernieuwde leidingen, buizen en elektrische systemen. - Twee slaapkamers, waaronder een ruime master bedroom met uitzicht op de tuin. - Strakke wand- en vloerafwerking en vloerverwarming door het hele appartement. - Energielabel A+ – duurzaam en toekomstbestendig wonen. - Hybride warmtepomp en volledige isolatie voor uitzonderlijke energie-efficiëntie. - Royale tuin van ca. 97 m² op het noordwesten. - Luxe badkamer met inloopdouche en modern sanitair - Erfpacht: ca. € 844 per jaar (fiscaal aftrekbaar) - Servicekosten: € 155 per maand (nieuw tarief voor 2026) - Toplocatie in de Rivierenbuurt, vlakbij de Maasstraat, het Amstelkanaal, station RAI en het zakendistrict Zuidas Oplevering kan dit jaar nog! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief het staat een ieder vrij om het appartement na te meten. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Waalstraat 16 hs – Stylish living in the heart of the Rivierenbuurt “This property is listed by an MVA Certified Expat Broker” "Looking to live in a fully renovated, turn-key ground floor apartment with a generous garden of no less than 97 m²? This 69 m² home is currently in the final stages of a high-quality, full-scale renovation — including all-new plumbing, pipes, and electrical systems. Sleek finishes, luxurious materials, and modern comfort come together in this delightful city residence, complete with an A+ energy label, underfloor heating throughout, full insulation, and a hybrid heat pump for exceptional energy efficiency and sustainable living. Layout: From the entrance hall, you pass a large storage area before entering the living room with an open kitchen. Thanks to the kitchen being placed centrally against a mostly glass wall, the space is wonderfully light. At the front of the home is the first bedroom, which could also serve as a home office. The open kitchen will be fully equipped with modern appliances. The living room extends toward French doors that open onto the terrace and garden. The luxurious bathroom features a spacious walk-in shower and high-end washbasin. There is a separate toilet. The master bedroom at the rear offers a true boutique hotel vibe: spacious, atmospheric, and with direct access to the garden. The second bedroom is ideal as a workspace, nursery, or guest room. And then there’s the garden… A rare outdoor space of approx. 97 m² facing northwest – a unique city oasis where you can wake up with your morning coffee, entertain friends, or simply relax and enjoy the greenery. The home is located in the beloved Rivierenbuurt neighborhood, with the Maasstraat and Scheldestraat just around the corner. Bakeries, greengrocers, and your favorite coffee spots are all a short walk away. In terms of transport, you're on the A10 ring road or at RAI or Amstel Station in no time. Public transport, restaurants, and shops – everything is within walking distance. The renovation is being finalised, and there’s still an opportunity for the buyer to arrange some tailor-made finishes directly with the seller / builder — such as a built-in wardrobe, garden shed, garden design, etc. The property will be delivered unfurnished. Please note that some of the listing images have been digitally enhanced to help you visualise how the home could look once fully completed and furnished. Highlights: - Fully and luxuriously renovated ground floor apartment of approx. 69 m² - Completely renewed plumbing, pipes, and electrical systems - Two bedrooms, including a spacious master overlooking the garden - Sleek wall and floor finishes, and underfloor heating throughout - Energy label A+ – sustainable and future-proof living - Hybrid heat pump and full insulation for exceptional energy efficiency - Generous northwest-facing garden of approx. 97 m² - High-end bathroom with walk-in shower and modern sanitary ware - Leasehold: approx. €844 per year (tax-deductible) - Service charges: €155 per month (new rate for 2026) - Prime location in the Rivierenbuurt, near Maasstraat, Amstelkanaal, RAI Station, and the Zuidas business district Delivery possible before the end of the year! This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any inaccuracies, incompleteness, or consequences thereof. All specified dimensions and surface areas are indicative – buyers are free to measure the apartment themselves. NVM conditions apply.