Waalstraat 176-11079 EJ AmsterdamRijnbuurt-West

**English below** Een heerlijke plek om thuis te komen! Fantastisch 3-kamer appartement gelegen in de gewilde Rivierenbuurt. OMGEVING Op loopafstand vind je gezellige horecagelegenheden, supermarkten en diverse winkels. De populaire Maasstraat en Rijnstraat bieden een divers aanbod aan speciaalzaken, cafés en restaurants. Voor ontspanning en recreatie zijn het Martin Luther Kingpark en het Amstelpark vlakbij. BEREIKBAARDHEID Dit appartement ligt op een toplocatie met uitstekende verbindingen. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in De Pijp of het centrum van Amsterdam. Trams en bussen stoppen om de hoek en station Amsterdam RAI en Amstelstation zijn gemakkelijk bereikbaar. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A10, A2 of A1. INDELING In dit fijne appartement op de eerste verdieping kom je binnen in de hal, waar je de meterkast en een handige vaste kast vindt voor extra opbergruimte. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer, het aparte toilet, de eerste slaapkamer, de keuken en de badkamer. De sfeervolle woonkamer loopt naadloos over in de eetkamer en biedt directe toegang tot het balkon aan de voorzijde. De keuken (2023) is modern ingericht en beschikt onder andere over een inductiekookplaat met afzuigsystem, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. De eerste slaapkamer leidt naar het balkon aan de achterzijde. De tweede slaapkamer is bereikbaar via de badkamer. De badkamer (2022) is voorzien van een fijne en ruime douchecabine en een wastafel. Het appartement beschikt ook nog over een ruime berging op de vierde verdieping, ideaal voor extra opslag. PARKEREN Middels betaald parkeren of een vergunning. Momenteel bedragen de kosten voor een parkeervergunning € 385,- paar jaar. Voor actuele bedragen en wachttijden raadpleeg de website van de Gemeente Amsterdam. VERENIGING VAN EIGENAREN Actieve VvE "Vereniging van eigenaren Vereniging Van Eigenaars Moerdijkstraat 1-51, Uiterwaardenstraat 161-173 en Waalstraat 132-182 te Amsterdam". Jaarlijkse vergadering, professioneel beheer en MJOP aanwezig. EIGENDOM Voortdurend recht van erfpacht. Erfpachtcanon afgekocht tot en met 31-07-2063. Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1938; • Bouwjaar keuken: 2023; • Servicekosten VvE € 249,- per maand; • Woonoppervlakte 49 m² • Overige inpandige ruimte 0,30 m² • Gebouw gebonden buitenruimte 4,80 m² • Externe bergruimte 4,20 m² • Bruto Inhoud woning 185,13 m³ • Energielabel: D; • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend; • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor; • Notaris is naar keuze koper, echter koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- A wonderful place to call home! A fantastic 3-room apartment located in the highly sought-after Rivierenbuurt. SURROUNDINGS Within walking distance, you’ll find cozy cafés, supermarkets, and various shops. The popular Maasstraat and Rijnstraat offer a diverse range of specialty stores, cafés, and restaurants. For relaxation and recreation, the Martin Luther King Park and Amstelpark are nearby. ACCESSIBILITY This apartment is in a prime location with excellent connections. By bike, you can reach De Pijp or the city center of Amsterdam within minutes. Trams and buses stop just around the corner, and both Amsterdam RAI and Amstel train stations are easily accessible. By car, you can quickly reach the A10, A2, or A1 highways. LAYOUT Located on the first floor, this inviting apartment welcomes you into a hallway with a meter cupboard and a convenient built-in storage closet. From here, you have access to the living room, separate toilet, first bedroom, kitchen, and bathroom. The charming living room seamlessly flows into the dining area and provides direct access to the front-facing balcony. The modern kitchen (2023) is equipped with an induction cooktop with an integrated extraction system, a combination microwave oven, a dishwasher, a refrigerator, and a freezer. The first bedroom leads to the rear balcony, while the second bedroom is accessible via the bathroom. The renovated bathroom (2022) features a spacious and comfortable shower cabin and a sink. Additionally, the apartment includes a large storage room on the fourth floor, ideal for extra storage space. PARKING Parking is available via paid parking or a permit system. Currently, the cost of a parking permit is €385 per year. For the latest prices and waiting times, please check the website of the Municipality of Amsterdam. HOMEOWNERS ASSOCIATION (VVE) This apartment is part of an active Homeowners Association (VvE): "Vereniging van Eigenaren Vereniging Van Eigenaars Moerdijkstraat 1-51, Uiterwaardenstraat 161-173 en Waalstraat 132-182 te Amsterdam." The association holds annual meetings, has professional management, and a multi-year maintenance plan (MJOP) is in place. OWNERSHIP The property is subject to a perpetual leasehold. The ground lease has been bought off until July 31, 2063. The General Provisions for Continuous Leasehold 2000 apply. DETAILS Year of construction: 1938 Kitchen installation: 2023 Monthly VvE service costs: € 249,- Living area: 49 m² Other indoor space: 0.30 m² Building-attached outdoor space: 4.80 m² External storage space: 4.20 m² Gross volume: 185.13 m³ Energy label: D A sale is only finalized once both the private buyer and seller have signed a written purchase agreement. The seller reserves the right to award the sale. The notary is chosen by the buyer; however, the purchase agreement must follow the Model Ring format at a notary in the Greater Amsterdam area. Delivery: to be discussed. DISCLAIMER The measurement instructions are based on NEN2580 guidelines. These instructions aim to provide a standardized method of measurement for indicating the usable living space. However, variations in measurement results cannot be completely excluded due to differences in interpretation, rounding, or limitations during measurement execution. All sales information has been compiled with great care. However, we accept no liability for incorrect (oral) information, incompleteness, or other inaccuracies, nor for any consequences thereof. Buyers are explicitly reminded of their legal duty to investigate. INTERESTED IN THIS PROPERTY? Hire your own NVM purchasing agent immediately! Your NVM agent represents your interests and can help you save time, money, and effort. You can find a list of fellow NVM purchase agents on Funda.