Waalstraat 28-A31078 BT AmsterdamIJselbuurt-West

Waalstraat 28-A3, 1078 BT Amsterdam Smaakvol afgewerkt hoekappartement van ca. 42 m² op de derde verdieping, volledig gerenoveerd en aanzienlijk verduurzaamd. Het appartement is voorzien van een lichte slaapkamer en een zonnig balkon op het zuidwesten aan de rustige binnentuin. Een instapklaar appartement op een toplocatie in Amsterdam Zuid. Ligging & bereikbaarheid De Waalstraat is gelegen in de populaire Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid, een geliefde woonomgeving die bekendstaat om haar karakteristieke jaren ’30-architectuur, brede straten en groene lanen. De straat heeft een rustig en verzorgd karakter, terwijl de levendigheid van de stad zich op korte afstand bevindt. In de directe omgeving zijn diverse winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden te vinden, onder andere aan de Maasstraat en de Scheldestraat, waar een gevarieerd aanbod van delicatessenzaken, supermarkten, cafés en restaurants zorgt voor volop gemak en gezelligheid. Voor ontspanning en recreatie liggen het, Sarphatipark, Martin Luther Kingpark en de oevers van de Amstel op loop- of fietsafstand, ideaal voor een wandeling, picknick of sportieve activiteit. Ook de bruisende buurt De Pijp bevindt zich op steenworp afstand, met een breed aanbod aan winkels, terrassen en culturele hotspots. Wat bereikbaarheid betreft is de Waalstraat uitstekend gelegen. Zowel Station Amsterdam Amstel als Station Amsterdam Zuid zijn snel bereikbaar en bieden trein-, metro- en tramverbindingen in uiteenlopende richtingen, waaronder Schiphol en het centrum van de stad. Met de auto is de ringweg A10 binnen enkele minuten te bereiken, waardoor ook omliggende steden vlot toegankelijk zijn. Indeling Via het gerenoveerde trappenhuis bereikt u het appartement op de derde verdieping. Bij binnenkomst komt u in de hal, waar ruimte is voor een garderobe. Vanuit hier loopt u door naar de woonruimte met open keuken. Het appartement is volledig verbouwd en afgewerkt in een strakke, moderne stijl met nette plafond-, wand- en vloerafwerking. Tevens is er ook veel aandacht besteed aan verduurzaming d.m.v. een hybride warmtepomp, Itho ventilatiebox, vloerverwarming en HR++ beglazing. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over Bosch keukenapparatuur: een combi-oven, een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een koelkast, vriezer, vaatwasser en een Quooker. Direct naast de keuken bevindt zich bovendien een praktische berg-/kastruimte, ideaal voor extra opslag. De slaapkamer is ruim en bijzonder licht dankzij de grote glazen pui met openslaande deur naar het aangrenzende balkon. Dit balkon is gelegen op het zuidwesten en kijkt uit over de rustige binnentuin. Een heerlijke plek om de dag te beginnen met een kop koffie of om in alle rust van de middag- en avondzon te genieten. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche en een fraai wastafelmeubel. Daarnaast beschikt het appartement over een separaat toilet, bereikbaar vanuit de hal. Bijzonderheden: - Appartementsrecht van 42 m² (conform NEN-2580) - Balkon op het zuidwesten - Volledig gerenoveerd en verduurzaamd: hybride warmtepomp, vloerverwarming, HR++ beglazing en moderne Itho ventilatiebox - Energielabel A+ - Gezonde en actieve VVE - Overstap erfpacht naar eeuwigdurend gedaan onder gunstige voorwaarden - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.