Waalstraat 32-H1078 BT AmsterdamIJselbuurt-West

***English text below**** Prinsheerlijke perfect ingedeelde familiewoning, gelegen in de gewilde Rivierenbuurt! Deze prachtige benedenwoning is perfect voor gezinnen, een derde slaapkamer is zelfs gemakkelijk te maken én beschikt over een fantastische zonnige tuin! OMGEVING In het midden van de Rivierenbuurt bevindt zich de rustige Waalstraat. Vanaf hier geniet je van rust, maar pak je ook al het bruisende wat de Rivierenbuurt te bieden heeft mee. Om de hoek van de Maasstraat, Rijnstraat en de Scheldestraat. Diverse supermarkten en horeca gelegenheden bevinden zich op loopafstand. Leuke café's, bakkertjes, noem het maar op. Zelfs de Amstel is op loopafstand. Binnen no-time ben je in het hartje van de Pijp, of heerlijk rustig in het Martin Luther Kingpark of het Amstelpark (het rustigere Vondelpark van de Rivierenbuurt. Amstelstation is op fietsafstand, net als Station Zuid en Station RAI. Eveneens als vele andere openbaar vervoer lijnen. Tram 12, 4, Metro lijn 52 en 51 zijn ook zeer goed bereikbaar. Ook met de auto is het hier goed te doen. Binnen enkele minuten ben je op de A10 en/of de A2. Uitstekend bereikbare woning, met alle lusten, maar niet de lasten van de grote stad! INDELING Wanneer u de woning binnenkomt doet u dit via uw privé-ingang. Bij binnenkomst is er een hal, ideaal voor jassen. Vanuit de hal betreedt u de woning. Aan uw rechterzijde bevindt zich de woonkamer met een ruime zithoek en meer dan genoeg ruimte voor een televisie. Authentieke details als de schouw zijn bewaard gebleven. De jaren 30-sfeer met een moderne twist is overal nog te vinden. De zitkamer is verbonden aan de keuken. Door de keuken in het midden van de woning te plaatsen is dit een prachtig centraal punt geworden wat voor met achter naadloos verbindt. Er is genoeg ruimte voor een 6-8 persoons tafel. De keuken zelf is voorzien van een vaatwasser, een 6-pits gasfornuis met een grote oven, een afzuigkap, een Quooker en een kwalitatief granieten blad. De perfecte keuken voor wie van koken houdt! Achter de keuken vindt u de uitbouw. Deze is voorzien van openslaande deuren waardoor binnen en buiten naadloos met elkaar verbonden worden. Het is ingericht als zit-hoekje en speelruimte nu. De zon schijnt prachtig naar binnen hier door de deuren en de skylight die is geplaatst. Dit zorgt voor het ultieme binnen/buiten gevoel. Zowel in de zomer als de winter. De leefruimte wordt in het geheel in de lengte benut. De lichtinval is echt super omdat er door-zon is van de voorkant naar de achterkant van de woning. Vanuit de hal zijn aan de linkerzijde de slaapvertrekken en de wasruimtes te vinden. Er is een ruime berging waar de Wasmachine en droger met gemak inpassen. En in deze ruimte is meer dan genoeg ruimte om andere spullen op te bergen of zelfs de was op te hangen. Het volgende vertrek is de badkamer. Deze is eind 2024 high-end gerenoveerd en is voorzien van een dubbele wastafel, een ligbad, inloopdouche en vloerverwarming. Het toilet is aan de andere kant van de hal gesitueerd, apart van de badkamer. Ook deze is in zijn geheel vernieuwd eind 2024 en beschikt over vloerverwarming. In de hal is er ook een prachtige inbouwkast. Meer dan genoeg opbergruimte voor alledaagse spullen, of te gebruiken als kleding garderobe. De eerste slaapkamer is aan de linkerzijde van de hal te vinden. Deze beschikt over een skylight waardoor er veel natuurlijke lichtinval is. De kamer is ruim en perfect te gebruiken als slaapkamer. Aan het einde van de hal vindt u de master-bedroom. Voorheen waren dit 2 aparte slaapkamers. Op dit moment is het 1 prachtige slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin. Wederom het ultieme buiten-binnen leven. De 3e slaapkamer is makkelijk te realiseren door deze kamer weer te verdelen. Vanuit de tuin is er toegang tot het laatste vertrek. De werkruimte! Onmisbaar in deze tijd van thuiswerken. Hier is genoeg ruimte voor een groot bureau en evt een kast. Ook is hier vloerverwarming en elektra, ook is deze ruimte voorzien van een aparte WiFi aansluiting. Echt de ideale plek om in terug te trekken en volledig te focussen op werk. PARKEREN Parkeren kan middels een bewoners vergunning. Wachttijden hier voor zijn relatief laag/zijn er niet. Daarnaast is er betaald parkeren. Voor de deur is altijd plek. EIGENDOMSINFORMATIE De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige tijdvak loopt tot 2049. Per half jaar betalen de huidige eigenaren nu 549,26-. Dit bedrag wordt met inflatie geïndexeerd. Ongeveer 40% is terug te vorderen tijdens de aangifte inkomsten belasting elk jaar. Na het tijdvak is er tijdig overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden. VvE De VvE betreft alleen nummer 32, en heeft 4 leden. De VvE is in eigen beheer. Voor dit appartement wordt er op dit moment 130,00 gespaard voor dit appartement. Jaarlijks worden er vergaderingen gehouden en er is ook een MJOP aanwezig. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1925; - Ingemeten conform 89m2 NEN2580; - Prachtig onderhouden familiehuis; - 2 slaapkamers, derde mogelijk; - Badkamer en toilet vernieuwd eind 2024; - Separate werkruimte voorzien van elektra en vloerverwarming in de tuin uit 2023; - Heerlijke zonnige tuin; - Rustige ligging; - Uitstekende bereikbaarheid voor zowel openbaar vervoer als auto's; - Energielabel C; - VvE in eigen beheer, voldoet aan alle eisen; - Huidige erfpacht tijdvak loopt tot 2049, halfjaarlijkse betaling bedraagt 549,26. Geïndexeerd ieder jaar met inflatie; - Na het tijdvak is de erfpacht onder de gunstige voorwaarden vastgeklikt; - Levering in overleg; Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper.