Waalstraat 79-H1079 DR AmsterdamScheldebuurt-Oost

Een stijlvol en praktisch 3-kamer appartement van circa 61,6 m² gelegen op de begane grond met een tuin van circa 61 m2 alsmede een tuinhuis van 6,1 m2. De Waalstraat is de afgelopen jaren door de gemeente onder handen genomen waardoor de stoepen mooi breed zijn en er voldoende ruimte is voor de fiets. De breedte van de straat zorgt ook voor extra veel licht in de living van dit appartement. Het perfecte sfeervolle en eigentijdse stads appartement in de gezellige rivierenbuurt! INDELING Entree is nog voorzien van de originele jaren dertig wandtegels. Via de hal zijn alle vertrekken bereikbaar. De woonkamer aan de voorzijde is verbonden met de achterkamer. Deze kan ook als woon/eetkamer maar ook als tweede slaapkamer worden gebruikt. Via de hal zijn het separate toilet en de douchruimte bereikbaar. Maar ook via de slaapkamer is deze direct bereikbaar. De fijne tuin is op het Oosten gelegen en er staat een praktisch tuinhuis voor uw opslag mogelijkheden. LOCATIE De Waalstraat is gelegen in de Scheldebuurt, dat onderdeel uitmaakt van de zeer geliefde Rivierenbuurt. Door de jaren heen zijn de Maasstraat en de Scheldestraat uitgegroeid tot het centrum van de wijk. Vooral de brasserie Vis aan de Schelde trekt culinaire liefhebbers van binnen en buiten de stad aan. Hetzelfde geldt voor ijssalons Venetië en Pisa IJs, die elk jaar met het ontluiken van de lente hun deuren weer openen. Theaterfestival De Parade strijkt iedere zomer neer in het Martin Luther Kingpark; de groene achtertuin van de buurt met uitzicht over de Amstel. Daarnaast zijn ook het Beatrix- en Amstelpark op enkele wandelminuten afstand te bereiken. Om de hoek is de Tennis Vereniging Rivierenbuurt gelegen. Tevens zijn de uitvalswegen zoals de Ring A10 A4 en A2 nabij gelegen. OPPERVLAKTEN Woonoppervlakte: 61,6 m² Externe bergruimte: 6,10 m² tuinhuis Tuin: 61 m2 BOUWJAAR 1934 ENERGIELABEL C KADASTRAAL BEKEND Gemeente: Amsterdam Sectie: V Nummer:12868 Index: A-1 BESTEMMING Wonen VvE Bestaat uit totaal 4 leden en is recent opgestart na het splitsen van het pand in 4 appartemensrechten. Er is een MJOP opgesteld voor het pand. ERFPACHT De AB 2016 voor eeuwigdurende erfpacht zijn van toepassing! De huidige canon bedraagt € 435,65 per jaar. Per 1 januari 2059 bedraagt de canon € 988,37 per jaar plus de inflatie vanaf 2025. Bijzonderheden • Gebruiksoppervlakte wonen circa 61,6 m². • Tuin op het oosten gelegen circa 61 m². • Servicekosten VvE voorlopig op € 100,- per maand vastgesteld. • Energielabel C. • Isolerende beglazing voor- en achterzijde. • Rijks beschermd stads/dorps gezicht. • Pand is recent gesplitst in 4 appartementen. • Voor- en achtergevel onlangs geschilderd. • Projectnotaris is Buma Algera te Amsterdam. * Voormalige huurwoning. * Ouderdoms-, niet zelf bewoond clausule zijn van toepassing. * Uitbouwen behoort tot de mogelijkheden. DISCLAIMER Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.