Wagenaarstraat 3161093 CX AmsterdamDapperbuurt-Noord

Licht en Modern 2-Kamer Hoekappartement met Twee Balkons in de Dapperbuurt Ruim, instapklaar en perfect gelegen: dit moderne 2-kamer hoekappartement van ca. 56 m² ligt midden in het bruisende Amsterdam-Oost, met twee balkons, een gloednieuwe keuken (2023) en een fijne berging op de begane grond. ***For English see below*** Gelegen in een verzorgd gebouw uit 1980 dat in 2002 volledig is gerenoveerd, asbestvrij gemaakt en gesplitst in appartementsrechten. Indeling De woning bevindt zich op de tweede verdieping en is efficiënt en comfortabel ingedeeld. Bij binnenkomst betreed je de ruime, lichte woonkamer met toegang tot een balkon aan de Wagenaarstraat (noordwesten) – ideaal voor een koffiepauze in de namiddagzon. De strak afgewerkte badkamer grenst direct aan de woonkamer en is voorzien van alle gemakken: een inloop-regendouche met glazen wanden, wastafelmeubel met spiegelkast, zwevend toilet, handdoekradiator én aansluiting voor een wasmachine en/of droger. Aan de andere zijde van de woonkamer bevindt zich de ruime slaapkamer met praktische kastenwand, evenals de moderne keuken uit 2023. Zowel de slaapkamer als de keuken bieden toegang tot het tweede balkon, gelegen op het zuidwesten: hier geniet je van zon tot in de avond. De keuken is slim ingericht met veel bergruimte en moderne inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, dubbele spoelbak, magnetron, oven, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Op de begane grond beschik je over een eigen, afgesloten berging met elektra (voor bv elektrische fietsen) van circa 6 m². Locatie De ligging in de levendige Dapperbuurt is uitstekend. De populaire Dappermarkt, de winkels aan de Eerste van Swindenstraat, en talloze horecazaken in onder andere de Javastraat liggen op steenworp afstand. Ook het Oosterpark is op loopafstand te bereiken – perfect voor een wandeling of picknick. Het appartement is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Station Muiderpoort ligt op loopafstand, evenals meerdere tram- en buslijnen aan de Wijttenbachstraat en Linnaeusstraat. Vereniging van Eigenaren De actieve en gezonde VvE wordt professioneel beheerd en beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (DMJOP), opstalverzekering en voldoende reserves. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 159,74. Bijzonderheden • Fantastische ligging in Amsterdam-Oost, direct bij de Dappermarkt • Ruim 2-kamer hoekappartement van 56 m² (NEN2580 gemeten) • Keuken vernieuwd in 2023 • Twee eigen balkons: zuidwest (middag-/avondzon) & noordwest • Veel lichtinval dankzij hoekligging • Moderne badkamer met regendouche en wasmachineaansluiting • Ruime eigen berging op de begane grond (ca. 6 m²) • Eeuwigdurende erfpacht, afgekocht tot 16 februari 2030 • Gezonde en actieve VvE • Direct te betrekken (turn-key) • Niet-bewoningsclausule van toepassing Erfpacht De huidige erfpacht is afgekocht tot 16 februari 2030. Daarna gaat de eeuwigdurende erfpacht in. De jaarlijkse canon bedraagt dan € 603,57 (jaarlijks geïndexeerd). Parkeren Een parkeervergunning kost momenteel € 192,81 per 6 maanden. Vergunningsgebied: Oost-2 (geldig in Oost-2 en Oost-1). De geschatte wachttijd (mei 2025) bedraagt ca. 11 maanden. Met een elektrische auto kun je mogelijk voorrang krijgen met een milieuvergunning. Een tweede vergunning wordt in dit gebied niet meer verstrekt. Interesse? Wacht niet te lang – deze lichte, modern afgewerkte woning op toplocatie is direct beschikbaar. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, het comfort en de sfeer van deze fijne woning! Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ________________________________________ Bright and Modern 1-Bedroom Corner Apartment with Two Balconies in the Dapperbuurt Spacious, move-in ready, and perfectly located — this modern 1-bedroom corner apartment of approx. 56 m² sits right in the heart of vibrant Amsterdam East. It features two balconies, a brand-new kitchen (2023), and a private storage room on the ground floor. ***Voor Nederlands zie hierboven*** Situated in a well-maintained building dating from 1980, which was completely renovated, asbestos-removal, and converted into (privately owned) apartments in 2002. Layout The apartment is located on the second floor and is smartly and comfortably arranged. Upon entry, you’re welcomed into the spacious, bright living room with access to a northwest-facing balcony on Wagenaarstraat — perfect for a relaxing coffee in the afternoon sun. The sleek, well-finished bathroom is adjacent to the living room and equipped with all modern conveniences: a walk-in rain shower with glass walls, vanity unit with mirror cabinet, wall-hung toilet, towel radiator, and a connection for a washing machine and/or dryer. On the opposite side of the living room is the generously sized bedroom with a practical built-in wardrobe, as well as the stylish kitchen, newly installed in 2023. Both the bedroom and the kitchen offer access to the second balcony, which faces southwest — a wonderful spot to enjoy the sun well into the evening. The kitchen is efficiently laid out, with ample storage and modern built-in appliances: induction cooktop, extractor hood, double sink, microwave, oven, fridge-freezer combination, and dishwasher. On the ground floor, you’ll find a private, secure storage room with electricity (for bike charging) of approximately 6 m². Location The location in the lively Dapperbuurt is excellent. The popular Dappermarkt, the shops along Eerste van Swindenstraat, and countless cafés and restaurants in areas like Javastraat are just steps away. The Oosterpark is also within walking distance — ideal for a stroll or picnic. The apartment is well connected to public transport. Muiderpoort Station is just a short walk away, as are various tram and bus lines along Wijttenbachstraat and Linnaeusstraat. Homeowners’ Association (VvE) The active and financially healthy VvE is professionally managed and has a multi-year maintenance plan (MJOP), building insurance, and adequate reserves. The monthly contribution is €159.74. Highlights • Prime location in Amsterdam East, right by the Dappermarkt • Spacious 1-bedroom corner apartment of 56 m² (NEN2580 measured) • Kitchen renewed in 2023 • Two private balconies: southwest (afternoon/evening sun) & northwest • Abundant natural light thanks to the corner position • Modern bathroom with rain shower and laundry connection • Private storage room on the ground floor (approx. 6 m²) • Perpetual ground lease, prepaid until 16 February 2030 • Healthy and active VvE • Turn-key condition — move-in ready • Non-occupancy clause applies Ground Lease The current leasehold has been bought out until 16 February 2030. After this date, the perpetual ground leasehold begins. The annual ground rent will be €603.57 (subject to yearly indexation). Parking A residential parking permit currently costs €192.81 per 6 months. Permit area: Oost-2 (valid in Oost-2 and Oost-1). Estimated (may 2025) waiting time is approximately 11 months. For electric vehicles, priority may be granted under a green permit scheme. Second permits are no longer issued in this area. Interested? Don’t wait too long — this bright, modern home in a top location is immediately available. Book a viewing today and be surprised by the space, comfort, and atmosphere this lovely apartment has to offer! Disclaimer: This information has been compiled with the utmost care. However, no rights may be derived from any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All measurements and surface areas are indicative only. The measurement instructions are based on NEN2580, which is intended to provide a standardized way of measuring for indicative useable area. Differences in results may still occur due to interpretation, rounding, or practical limitations during measurement.