Wagenaarstraat 4011093 CN AmsterdamDapperbuurt-Noord

English below *** SCHITTEREND VERBOUWD DESIGN 3-KAMER APPARTEMENT VAN CIRCA 68 M2 MET 3 BALKONS EN RUIME APARTE BERGING VAN CIRCA 6 M² ONDERIN HET GEBOUW. OP PRACHTIGE LOCATIE AAN RUSTIGE STRAAT OM DE HOEK VAN DE DAPPERMARKT & OOSTERPARK! *** INSTAPKLAAR/TURN-KEY! DIT ALLES IN HET ZEER GEWILDE AMSTERDAM-OOST NABIJ HET OOSTERPARK. ERFPACHT IS EEUWIGDUREND AFGEKOCHT! HIGHLIGHTS: -Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar je alle gegevens van de woning kan vinden. -In 2022 is het appartement werkelijk schitterend verbouwd! Helemaal design en af, dus instapklaar! -3 balkons. -Gemeenschappelijke binnentuin. -2 slaapkamers. -Prachtige keuken uit 2022 voorzien van AEG inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, combi-oven, stoomoven (!) en koel-/vriescombinatie. -Design badkamer met fraaie inloopdouche. -Geïntegreerde inbouwspots in de woning. -Mooie verdiepingshoge design deuren. -De gehele woning is gestuukt. -Eikenhouten vloeren. -Veel (zon)lichtinval, werkelijk genieten. -Topligging aan rustige straat om de hoek van de Dappermarkt en bruisend Amsterdam-Oost. OVERIGE HIGHLIGHTS & BIJZONDERHEDEN: -Erfpacht; Reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden! Tot 15 februari 2030 is de erfpacht afgekocht, hierna bedraagt de jaarlijks geïndexeerde erfpachtcanon € 676,06 per jaar (indexatie 2025). -Energielabel C. -Voorzien van dubbel glas. -Bouwjaar pand is 1978, betonnen bouw en goed onderhouden. -Eigen c.v. ketel van Remeha Tzerra uit circa 2019. -Het appartement maakt onderdeel uit van een actieve VVE welke professioneel wordt beheerd. -De servicekosten aan deze eigen VVE bedragen per maand € 196,27. WELKOM IN GEWELDIG AMSTERDAM-OOST! De woning ligt op een toplocatie in een rustige straat om de hoek van het Oosterpark, Tropenmuseum, Oostpoort en de gezellige Dappermarkt. Maar ook op korte loopafstand van de geweldige Javastraat! Het Centrum van Amsterdam ligt op nog geen 10 minuten fietsen terwijl je ook zo de stad uit bent voor mooie fietstochten langs de Amstel. Op korte loopafstand is het Muiderpoortstation. Amsterdam Oost is “the place to be” en heeft veel te bieden, denk aan alle horecagelegenheden en vele nieuwe winkels en boetiekjes. Binnen een kleine straal van de woning vind je de hotspots, zoals Café Kuipers, Louie Louie, Bar Botanique, De Biertuin, Bar Bukowski en nog veel meer. De buurt is een culinair mekka, met om de hoek de Dappermarkt en verderop winkelgebied Oostpoort. Even verderop is het culinaire Beukenplein. Voor de hardlopers en parkgenieters is het Oosterpark op een steenworp afstand. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN Clausule/Meetclausule De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde meetinstructie grotendeels gebaseerd op de NEN2580. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. -----ENGLSIH BELOW------- STUNNINGLY RENOVATED DESIGN 2-BEDROOM APARTMENT OF APPROX. 68 M² WITH 3 BALCONIES AND A SPACIOUS SEPARATE STORAGE ROOM OF APPROX. 6 M² AT THE BASE OF THE BUILDING. LOCATED IN A BEAUTIFUL AREA ON A QUIET STREET AROUND THE CORNER FROM THE DAPPERMARKT & OOSTERPARK! MOVE-IN READY/TURN-KEY! LOCATED IN HIGHLY SOUGHT-AFTER AMSTERDAM-OOST, NEAR OOSTERPARK. LEASEHOLD HAS BEEN PERPETUALLY BOUGHT OFF! HIGHLIGHTS: -The apartment was stunningly renovated in 2022! Fully designed and finished, completely move-in ready! -3 balconies. -Communal courtyard garden. -2 bedrooms. -Beautiful 2022 kitchen equipped with an AEG induction hob with integrated extraction, dishwasher, combination oven, steam oven (!), and fridge/freezer combination. -Designer bathroom with a stylish walk-in shower. -Integrated recessed spotlights throughout the apartment. -Elegant floor-to-ceiling designer doors. -The entire apartment has been plastered. -Oak wooden floors. -Plenty of natural light – truly a delight. -Prime location on a quiet street around the corner from the lively Dappermarkt and vibrant Amsterdam-Oost. ADDITIONAL HIGHLIGHTS & FEATURES: -Leasehold: Already transitioned to perpetual leasehold under favorable conditions! Leasehold has been bought off until February 15, 2030, after which the annual indexed leasehold payment will be €676.06 per year (indexed in 2025). -Energy label C. -Double glazing throughout. -Built in 1978, solid concrete construction and well-maintained. -Own central heating boiler (Remeha Tzerra, approx. 2019). -The apartment is part of an active and professionally managed homeowners’ association (VvE). -Monthly VvE service charges: €196.27. WELCOME TO AMAZING AMSTERDAM-OOST! This home is in a prime location on a quiet street, just around the corner from Oosterpark, the Tropenmuseum, Oostpoort, and the lively Dappermarkt. Plus, the vibrant Javastraat is just a short stroll away! Amsterdam’s city center is less than a 10-minute bike ride away, while you can also easily escape the city for beautiful cycling routes along the Amstel River. Muiderpoort Station is within a short walking distance. Amsterdam-Oost is the place to be and offers plenty, from trendy cafés and restaurants to new shops and boutiques. Within a short radius of the apartment, you’ll find hotspots such as Café Kuipers, Louie Louie, Bar Botanique, De Biertuin, Bar Bukowski, and many more. The neighborhood is a culinary paradise, with Dappermarkt around the corner and the Oostpoort shopping area nearby. A bit further, you’ll find the popular Beukenplein, home to some of the city’s best eateries. For runners and park lovers, Oosterpark is just a stone’s throw away. DISCLAIMER This information has been compiled with due care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracies, or consequences thereof. The buyer is responsible for conducting their own research into matters of importance to them. Regarding this property, the real estate agent represents the seller. We recommend engaging a professional (NVM) real estate agent to assist you with the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these in a timely manner to your purchasing agent and to conduct independent research. If you choose not to engage a professional representative, you are legally considered knowledgeable enough to assess all relevant matters yourself. NVM conditions apply. NEN Measurement Clause The usable living space has been measured in accordance with industry-standard measurement instructions, largely based on NEN2580. As a result, the measurements may differ from comparable properties or older references. This primarily relates to differences in calculation methods. The buyer acknowledges having been sufficiently informed about this measurement standard. The seller and their agent strive to calculate the correct living space and volume based on their own measurements, supported as much as possible by floor plans with dimensions. Should the measurements deviate from the standard, the buyer accepts this. The buyer has been given ample opportunity to verify the measurements independently. Any discrepancies in size do not entitle either party to any claims or price adjustments. The seller and their agent accept no liability in this regard.