Wakkerstraat 29-H1097 CC AmsterdamDon Bosco

ZUIDLICHT AAN DE WAKKERSTRAAT | Begane grond appartement van bijna 50 m², gelegen in de Watergraafsmeer. Het appartement beschikt over een woonkamer, keuken, slaapkamer aan de rustige achterzijde, centrale badkamer en een tuin op het zuidoosten. De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download ons magazine. Via onze website kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below * Rondleiding Je betreedt de woning via een eigen entree en stapt direct binnen in een heldere hal. Links de meterkast, rechtdoor de badkamer. Je voelt meteen dat de indeling klopt. Via een gang is toegang tot de woonkamer, met twee ramen aan de straatzijde. Het licht valt gelijk binnen. Het is stil. De ruimte biedt plek voor een zithoek en een eettafel. Aan de achterzijde grenst de kamer aan de slaapkamer. Een diepe ruimte, rustig gelegen aan de tuinzijde. Het raam op het zuiden zorgt voor een vriendelijke lichtinval. Het is een kamer die zich makkelijk laat inrichten, neutraal en helder. De keuken ligt naast de slaapkamer, ook aan de tuinzijde. Functioneel, eenvoudig en voorzien van een deur naar buiten. Die verbinding maakt het verschil: de tuin voelt daardoor echt als onderdeel van het huis. Je loopt zo naar buiten. De tuin zelf is overzichtelijk, zuidgericht, en biedt genoeg ruimte om een eigen sfeer te creëren. De badkamer is bereikbaar vanuit de hal. De indeling is traditioneel: bad met douche, wastafel, toilet. Net als de rest van het huis biedt deze ruimte vooral structuur en potentie. Als geheel is dit een woning die uitnodigt tot herinterpretatie. Het fundament is degelijk, de stijl ingetogen, de ligging rustig en de zonligging ideaal. Een plek om te transformeren, stap voor stap, naar eigen inzicht. Wat de bewoners gaan missen “We hebben onze vaste koffieroutine bij de Coffee Company waar buurtgenoten elkaar ontmoeten en altijd even groeten en bijkletsen. Voor een borrel blijven we vaak dicht bij huis bij Mojo en uit eten gaan we graag bij La Vallade of de Cottage. Hebben we iets te vieren dan gaan we naar de Kas. Sporten doen we in de buurt bij PLTS of TRIB3 of hardlopen langs de Ringdijk, de Amstel en het Oosterpark.” Buurtgids Wakkerstraat 29-H ligt in de Watergraafsmeer, op loopafstand van de Linnaeusstraat en het Oosterpark. De wijk is goed verbonden met de rest van de stad: tram en bus vertrekken om de hoek, station Muiderpoort ligt op vijf minuten fietsen. Ook met de auto is de woning goed bereikbaar, via de Middenweg rijd je zo de Ring A10 op. Parkeren kan in de straat, via het vergunningensysteem. Fietsers vinden hier hun ritme vanzelf. Binnen tien minuten bereik je de Pijp, de Dappermarkt of het centrum. En wie liever wandelt, zit goed met Park Frankendael en de vele cafés in de buurt. Bij de presentatie van deze woning op onze website, hebben we de leukste hotspots in de buurt verzameld. Bijzonderheden • Gebruiksoppervlakte wonen circa 49 m² • Tuin gelegen op het zuidoosten van circa 30 m² • Gelegen op erfpachtgrond van Gemeente Amsterdam. Huidig tijdvak 16-05-2005 t/m 15-11-2050, AB 2000, te betalen canon bedraagt € 441,30 per jaar • Aanvraag afkoop eeuwigdurende erfpacht met AB 2016 is tijdig gedaan • Energielabel D • Servicekosten VvE € 131,- per maand Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. --------------- ZUIDLICHT AAN DE WAKKERSTRAAT | Ground floor apartment of nearly 50 m², located in Watergraafsmeer. The apartment offers a living room, kitchen, bedroom at the quiet rear, central bathroom, and a south-east facing garden. The full living experience can be explored on our website, where you can also download our magazine and easily schedule a viewing. Tour The apartment is entered through a private entrance, leading directly into a bright hallway. To the left is the meter cupboard, straight ahead the bathroom. From the start, the layout feels intuitive. A corridor gives access to the living room, with two windows facing the street. Light immediately floods in. It is quiet. The room provides space for a seating area and dining table. At the rear, the room connects to the bedroom—a deep and peaceful space overlooking the garden. A south-facing window fills it with friendly light. Neutral and bright, the room lends itself to easy furnishing. Next to the bedroom lies the kitchen, also facing the garden. Functional, simple, and fitted with a door to the outside. This connection makes all the difference: the garden truly feels like an extension of the home. Step outside, and you’re there. The garden itself is well-proportioned, south-east facing, and offers ample room to create a personal atmosphere. The bathroom is accessed from the hallway. Its layout is traditional: bathtub with shower, washbasin, and toilet. Like the rest of the home, it provides structure and potential. Taken as a whole, this is a home that invites reinterpretation. Its foundations are solid, its style understated, its setting tranquil, and its orientation towards the sun ideal. A place to transform, step by step, into something uniquely your own. What the residents will miss “We have our regular coffee routine at Coffee Company, where neighbours meet, greet, and catch up. For drinks, we often stay close to home at Mojo, and for dinner we like La Vallade or The Cottage. For special occasions, we head to De Kas. For sports we stay in the area too—at PLTS or TRIB3, or by running along the Ringdijk, the Amstel, and through Oosterpark.” Neighbourhood Wakkerstraat 29-H is situated in Watergraafsmeer, within walking distance of Linnaeusstraat and Oosterpark. The neighbourhood is well connected to the rest of the city: trams and buses depart around the corner, and Muiderpoort Station is just five minutes by bike. By car, access is equally convenient—the A10 Ring Road is easily reached via Middenweg. Parking is available on the street through the permit system. Cyclists will feel at home here. Within ten minutes you can reach De Pijp, the Dappermarkt, or the city centre. For those who prefer to walk, Park Frankendael and the many cafés nearby are just around the corner. On our website, you will also find a curated selection of the best local hotspots. Key details • Living area approx. 49 m² • South-east facing garden of approx. 30 m² • Leasehold land from the Municipality of Amsterdam, current period 16-05-2005 until 15-11-2050, AB 2000, annual ground rent €441.30 • Application for perpetual leasehold under AB 2016 submitted on time • Energy label D • Service costs VvE (owners’ association): €131 per month This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative only. The measuring instructions are based on NEN2580, designed to provide a uniform method of measurement and an indication of living space. The instructions do not eliminate all differences in measurement outcomes, for example due to interpretation, rounding, or practical limitations during measurement.