Wakkerstraat 43-11097 CD AmsterdamDon Bosco

Dit prachtige, lichte bovenhuis van 90,2 m² ligt aan de Wakkerstraat in de Watergraafsmeer in Amsterdam-Oost. De woning staat op eigen grond, heeft een eigen entree vanaf de straat en biedt opvallend veel buitenruimte. Het pand stamt uit 1925 en werd in 2019 gerenoveerd. Het huis combineert de karakteristieke uitstraling van een jaren-twintigpand met modern wooncomfort. In 2024 zijn een dakopbouw en twee dakterrassen gerealiseerd, waardoor de woning nu drie buitenruimtes telt: een balkon aan de woonkamer en twee dakterrassen op de bovenste verdieping, aan zowel de voor- als de achterkant. Op zonnige dagen is er op ieder uur van de dag wel een plek in de zon te vinden. De woning heeft momenteel twee slaapkamers op de bovenste verdieping en een ruime werk-/logeerkamer op de eerste verdieping. Indeling Eigen entree vanaf de straat, met een trap naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping liggen aan de voorzijde twee kamers: de grootste wordt momenteel gebruikt als werk-/logeerkamer, de kleinere kamer biedt ruimte voor de wasmachine- en drogeraansluiting. De tweede verdieping is de woonlaag. Een doorzonruimte met ramen aan beide kanten zorgt voor veel lichtinval, ook op donkere dagen. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken — geplaatst door de vorige bewoners — met toegang tot het balkon op het zuidoosten. De badkamer ligt aan de voorzijde en werd vernieuwd in 2019, met een inloopdouche en dubbele wastafel. Boven bevindt zich de in 2024 gerealiseerde ruime en lichte dakopbouw met twee slaapkamers, met aan beide zijden een terras. Het achterterras ligt op het zuidoosten, het terras aan de straatzijde op het noordwesten, met zon tot laat in de avond. De master bedroom is voorzien van airconditioning en elektrische rolluiken, zodat de kamer goed koel en donker gehouden kan worden in aanvulling op het HR+++ glas in de schuifdeuren. Door de extra verdieping en het grote aantal ramen voelt de woning ruim en zonnig aan. Eigen grond De woning is gelegen op eigen grond. Er is geen erfpacht van toepassing. VvE De VvE bestaat uit twee leden. Het betreft een kleinschalig pand met een actieve VvE; de servicekosten bedragen € 100 per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. Omgeving & bereikbaarheid De Wakkerstraat ligt in de Watergraafsmeer in Amsterdam-Oost, in een rustige, groene woonwijk tussen de Ringdijk en het Park Frankendael. Op loopafstand bevinden zich de winkels en horecagelegenheden van de Linnaeusstraat en Oostpoort. De buurt heeft een rijk aanbod aan gezellige horeca, waaronder The Cottage, de Vergulde Eenhoorn, de Kas en Buurtcafé De Tros. Zowel Park Frankendael als het Oosterpark en het Flevopark liggen vlakbij. Station Muiderpoort en station Amstel zijn snel per fiets te bereiken. Tram 1, 3 en 19 stoppen in de buurt, en met de auto ben je via de Middenweg of de Wibautstraat snel op de Ring A10. Parkeren Parkeren gebeurt via het vergunningsstelsel van de gemeente Amsterdam of betaald op straat. Een tweede parkeervergunning op het adres is momenteel mogelijk. Bijzonderheden • Woonoppervlakte 90,2 m² (meetrapport conform BBMI aanwezig) • Eigen entree vanaf de straat • Eigen grond • Bouwjaar 1925 • Energielabel B • Funderingslabel B (laag risico) • Werk-/logeerkamer op de eerste verdieping • Renovatie uitgevoerd in 2019 • Balkon op de tweede verdieping aan de achterzijde • Badkamer vernieuwd in 2019 • Dakopbouw en terrassen gerealiseerd in 2024 • Twee dakterrassen op de derde verdieping • Twee slaapkamers op de derde verdieping • Airconditioning in de master bedroom in de dakopbouw • Elektrische rolluiken aanwezig in de dakopbouw • Kleinschalige VvE bestaande uit twee leden, servicekosten € 100 per maand • In het koopcontract zal een ouderdomsclausule worden opgenomen • Oplevering in overleg • Notariskeuze aan koper, mits in Amsterdam De verkoop geschied onder de voorwaarde dat een overeenkomst pas tot stand komt op het moment dat alle betrokken partijen het koopcontract hebben ondertekend (model van de KNB ring Amsterdam of soortgelijk). Disclaimer: Deze advertentie is met zorg samengesteld en gebaseerd op informatie die ten tijde van het opmaken van deze tekst bij de makelaar beschikbaar was. Desalniettemin kunnen er onbedoelde onjuistheden in staan en kunnen de opgegeven maten (marginaal) afwijken. Aan de inhoud van deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend. De koper dient zelf onderzoek te doen naar de mogelijkheden van het door de koper beoogde gebruik en de staat waarin het object verkeert.