Wamelplein 641106 DR AmsterdamGein 1

U HEEFT EEN OBJECTCODE NODIG ALS U ONS BELT. DE CODE IS: 8 7 2 7 9 Op zoek naar een appartement met veel potentie en een heerlijk balkon? In een rustige en groene woonomgeving in Gein ligt dit appartement op de tweede verdieping. Met circa 66 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers en een royaal balkon met vrij uitzicht over het groen biedt deze woning een uitstekende kans voor kopers die graag hun eigen woonwensen willen realiseren. De woonkamer is ruim opgezet en geniet dankzij de grote raampartijen van veel natuurlijk licht. Hierdoor voelt de ruimte aangenaam licht en ruim aan. De separate keuken biedt toegang tot het balkon, waar je in alle rust kunt genieten van de buitenlucht en het groene uitzicht. Een fijne plek om de dag te beginnen met een kop koffie of juist ontspannen af te sluiten. De woning dient gemoderniseerd te worden, maar vormt daarmee juist een perfecte basis om geheel naar eigen smaak in te richten. Met de juiste aanpak creëer je hier een comfortabel en eigentijds thuis op een prettige locatie. Op de begane grond beschikt de woning over een separate berging van circa 7 m², ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. De erfpacht is afgekocht tot en met 30 september 2033 en de woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren, die professioneel wordt beheerd door Alliantie VvE Diensten. Ligging en bereikbaarheid: De woning is gelegen aan het Wamelplein in de groene en ruim opgezette wijk Gein. Op loopafstand bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder scholen, winkels, speelgelegenheden en metrostation Gein. Ook winkelcentrum Reigersbos en Amsterdamse Poort liggen op korte afstand. Voor recreatie ligt de Gaasperplas op slechts enkele minuten lopen, een heerlijke plek om te wandelen en te ontspannen in het groen. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de metro is het centrum van Amsterdam binnen circa 30 minuten bereikbaar. Daarnaast liggen de Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome, AFAS Live en Pathé ArenA op korte afstand. Ook de uitvalswegen A1, A2, A9 en de Ring A10 zijn snel bereikbaar. In de directe omgeving van het complex zijn voldoende parkeermogelijkheden aanwezig, inclusief laadpalen voor elektrische auto's. Indeling Begane grond: verzorgde gezamenlijke entree met trappenhuis en toegang tot de bergingen. Eigen berging van circa 7 m². Tweede verdieping: hal met toegang tot alle vertrekken, ruime woonkamer, dichte keuken met toegang tot het balkon, twee slaapkamers, badkamer voorzien van douche en wastafel en een separaat toilet. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1982; - Woonoppervlakte circa 66 m² (meetrapport aanwezig); - Eigen berging op de begane grond van circa 7 m² - Energielabel B; - Erfpacht, canon afgekocht tot 30-09-2033; - Vaste projectnotaris; Lubbers en Dijk Notarissen in Amsterdam; - Actieve VvE, welke extern word beheerd door de Alliantie VvE Diensten; - Servicekosten 2026: € 173,21 excl. Berging: € 33,75. Wat u verder moet weten: - Verkoper verkoopt de woning voor eigen gebruik (of gebruik door eerstegraads familielid), welke persoon daar zijn/haar hoofdverblijf gaat hebben; - Verkoper verkoopt met anti-speculatiebeding (niet verhuren noch verkopen gedurende een periode van 2 jaar); - Het betreft een voormalige huurwoning van de Alliantie; - Niet-bewoning-, asbest en ouderdomsclausule van toepassing; - Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor tot tekenen van de koopakte; - Verkoper verkoopt niet aan een belegger of koper met meer onroerend goed op zijn naam; - Oplevering per direct. VOORRANGSREGELING DE ALLIANTIE Als sociale huurder (bij de Alliantie of een andere corporatie) krijg je vaak voorrang op de koopwoningen en/of middensegment huurwoningen die wij aanbieden. Dit doen wij, omdat wij streven naar een passende woning voor zoveel mogelijk mensen. De woning die wordt achtergelaten kan dan weer aangeboden worden aan mensen die op de wachtlijst staan voor een betaalbare huurwoning. Zo krijgen meer mensen de kans om te wonen in een huis die past bij hun situatie. Zijn er meerdere huurders die hebben geboden? Dan krijgt de huurder met het hoogste bod (in een bepaalde voorrangscategorie) voorrang. De voorrang is tot de uiterste inschrijfdatum bij een inschrijving geldig, voor deze woning geldt een uiterste inschrijfdatum tot 22-06-2026 tot 12 uur. Wil je aanspraak maken op de voorrang? Meld je dan aan voor de e-mail updates op de-alliantie.nl/ik-zoek geef je huidige woonsituatie op bij de bezichtigingsaanvraag en meld het bij het uitbrengen van je bod bij de makelaar. De voorrangsregeling vervalt bij een bod onder de vraagprijs. Let op; voorrang betekent dat we met u als eerste in gesprek zullen gaan. We verkopen de woning niet onder de getaxeerde marktwaarde, en deze kan hoger zijn dan de vraagprijs.