Wanningstraat 2-21071 LB AmsterdamConcertgebouwbuurt

Wanningstraat 2-2, 1071 LB Amsterdam Heerlijk licht en ruim opgezet appartement (ca. 131 m²) gelegen aan de geliefde Wanningstraat! De woning is verdeeld over de eerste en de tweede verdieping en beschikt over een uitgestrekte woonkamer met open keuken, drie goed bemeten slaapkamers, twee badkamers én twee zonnige balkons! Ligging & Bereikbaarheid De Wanningstraat bevindt zich in het hart van het geliefde Museumkwartier, een rustige en karaktervolle straat met klassieke gevels en veel groen in de omgeving. U woont hier op loopafstand van het Vondelpark en het Museumplein – ideaal voor een ochtendwandeling, een zomerse picknick of een bezoek aan een van de wereldberoemde musea. In de directe omgeving vindt u tal van hippe horecazaken, zoals Coffee District, Le Fournil en Brasserie van Dam. Ook de Cornelis Schuytstraat en de P.C. Hooftstraat liggen om de hoek, met een gevarieerd aanbod aan boetieks, restaurants en exclusieve winkels. Zo geniet u van een levendige buurt met alles binnen handbereik. De bereikbaarheid is uitstekend: met de fiets bent u binnen enkele minuten in het centrum of bij de Zuidas. Openbaar vervoer, waaronder trams en bussen richting Amsterdam Centraal en Station Zuid, bevindt zich op korte loopafstand. Ook de Ring A10 is eenvoudig te bereiken. Parkeren kan met een vergunning in de wijk (vergunningsgebied Zuid 8) of in een van de nabijgelegen parkeergarages, zoals Q-Park Museumplein. Indeling Net gemeenschappelijk trappenhuis De woning is toegankelijk via zowel de eerste als de tweede verdieping. Op de tweede verdieping bevindt zich de royale doorzonwoonkamer, die dankzij de grote raampartijen aan beide zijden baadt in natuurlijk licht. De ruimte biedt volop plaats voor een comfortabele zithoek én een royaal eetgedeelte met een grote eettafel. De sfeervolle schouw vormt hierbij een charmant middelpunt. Aan de voorzijde ligt de moderne open keuken, voorzien van luxe inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, een oven, vaatwasser en een koel- en vriescombinatie. Aan de achterzijde vindt u de eerste slaapkamer, ideaal te gebruiken als werkkamer of logeerkamer. Via openslaande deuren bereikt u het zonnige balkon van circa 7 m², dat zich over de volle breedte van de woning uitstrekt en op het zuidwesten is gelegen – perfect voor een middagzon. Vanuit de hal is tevens een separaat toilet bereikbaar. Eerste verdieping Via de open trap in de woonkamer loopt u naar de eerste verdieping, die eveneens een eigen entree heeft via het gemeenschappelijke trappenhuis. De ruime hal biedt voldoende plek voor een garderobe en extra kastruimte. Hier bevindt zich ook de eerste badkamer, uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en een separaat toilet met fontein. Aan de voorzijde ligt de royale master bedroom, voorzien van inbouwkasten, grote ramen en een en-suite badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Aan de achterzijde bevindt zich de derde, goed bemeten slaapkamer met op maat gemaakte kasten en openslaande deuren naar het tweede balkon. Aangrenzend vindt u de wasruimte met gootsteen, die eveneens toegang biedt tot het balkon. Kortom: Een licht en ruim opgezet dubbel bovenhuis van circa 131 m², verdeeld over twee verdiepingen, met drie slaapkamers, twee badkamers, twee zonnige balkons en een moderne keuken met hoogwaardige apparatuur. De combinatie van ruimte, licht, comfort en ligging in de geliefde Wanningstraat maakt dit een bijzonder fijn en sfeervol appartement om te wonen. Bijzonderheden: - Appartementsrecht van ca. 131 m² (gemeten conform NEN2580 meetinstructie) - Gelegen in het geliefde Oud-Zuid - Verdeeld over de eerste en tweede verdieping - Drie goed bemeten slaapkamers - Twee badkamers - Twee brede balkons - Separate wasruimte - Gedeeltelijk voorzien van dubbelglas, voorzijde nieuwe kozijnen met HR++ glas - Funderingsherstel uitgevoerd rond 2003/2004 - Kleinschalige, gezonde VvE - VvE bijdrage: € 150,- per maand, wordt jaarlijks voldaan - MJOP aanwezig - Niet-bewoningsclausule van toepassing - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.