Warmondstraat 149-31058 KW AmsterdamWestlandgrachtbuurt

Licht en sfeervol 2-kamerappartement met balkon op toplocatie! Op zoek naar een charmant en instapklaar appartement op een fantastische locatie? Dit lichte en goed ingedeelde 2-kamerappartement (ca. 51 m²) met balkon ligt in een rustige straat in de geliefde Hoofddorppleinbuurt. Hier woon je op loopafstand van het Vondelpark, gezellige cafés en restaurants zoals Caffènation, Bagels & Beans, Caffe Oslo, Gent aan de Schinkel en Stadscafé Van Mechelen. Supermarkten en winkels zoals Dirk van den Broek, Albert Heijn, HEMA en Etos bevinden zich op steenworp afstand. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid met het OV (bus en tram om de hoek) ben je in no-time in het centrum, op Centraal Station of station Lelylaan. Met de auto rijd je binnen enkele minuten de A10 op, en Schiphol is snel bereikbaar. INDELING Via de entree kom je in de hal die toegang biedt tot de lichte woonkamer aan de voorzijde, voorzien van een stijlvolle laminaatvloer en een aangrenzende zijkamer. De gesloten keuken is compleet uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, losse koel-vriescombinatie en wasmachineaansluiting. Vanuit de keuken stap je zo het balkon op, waar je heerlijk van de ochtendzon kunt genieten. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime slaapkamer. De nette badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. BIJZONDERHEDEN - Eigen grond – geen erfpacht! - Zonnig balkon op het oosten - Bouwjaar 1931 met charmante details - Actieve VvE de servicekosten bedragen € 100,- per maand. De voorzijde is in 2025 geschilderd. Aan de voorzijde zijn recent bovendien 2 nieuwe ramen geplaatst (HR++) - Moderne C.V.-installatie (Remeha, 2018) voor optimaal comfort - Recent vernieuwde badkamer (2018) - Duurzaam wonen met 3 zonnepanelen en airconditioning - Volledig voorzien van dubbele beglazing Een heerlijk appartement waar je zó in kunt trekken, op een fantastische locatie! Interesse? Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging. Het woonoppervlakte is vastgesteld conform de Meetinstructie van de NVM. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Bright and charming 2-room apartment with balcony in a prime location! Looking for a charming and move-in ready apartment in a fantastic location? This bright and well-designed 2-room apartment (approx. 51 m²) with balcony is located in a quiet street in the popular Hoofddorppleinbuurt. Here you live within walking distance of the Vondelpark, cozy cafes and restaurants such as Caffènation, Bagels & Beans, Caffe Oslo, Gent aan de Schinkel and Stadscafé Van Mechelen. Supermarkets and shops such as Dirk van den Broek, Albert Heijn, HEMA and Etos are just a stone's throw away. Thanks to the excellent accessibility by public transport (bus and tram around the corner) you can be in the city center, at Central Station or Lelylaan station in no time. By car you can drive onto the A10 within a few minutes, and Schiphol is quickly accessible. LAYOUT Through the entrance you enter the hall that provides access to the bright living room at the front, equipped with a stylish laminate floor and an adjoining side room. The closed kitchen is fully equipped with a 4-burner gas hob, dishwasher, separate fridge-freezer and washing machine connection. From the kitchen you can step onto the balcony, where you can enjoy the morning sun. At the rear is the spacious bedroom. The neat bathroom has a walk-in shower, sink and toilet. SPECIAL FEATURES - Private land - no leasehold! - Sunny balcony facing east - Built in 1931 with charming details - Active VvE, the service costs are € 100 per month. The front was painted in 2025. Two new windows (HR++) were recently installed at the front. - Modern central heating system (Remeha, 2018) for optimum comfort - Recently renovated bathroom (2018) - Sustainable living with 3 solar panels and air conditioning - Fully equipped with double glazing A lovely apartment that you can move into straight away, in a fantastic location! Interested? Contact us quickly for a viewing. The living area has been determined in accordance with the NVM Measurement Instruction. The Measurement Instruction is based on the NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform method of measuring to provide an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations when performing the measurement. All information has been compiled by us with the necessary care based on data from the seller (and/or third parties). However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof, and we expressly point out the buyer's legal duty to investigate. Interested in this house? Contact your own NVM purchasing agent immediately. Your NVM purchasing agent will stand up for your interests and save you time, money and worries. You can find the addresses of fellow NVM purchasing agents on Funda.