Warmondstraat 158-11058 LA AmsterdamWestlandgrachtbuurt

Smaakvol afgewerkt en uitstekend ingedeeld appartement van ca. 55 m² op een fantastische locatie in de geliefde Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam Zuid. Inclusief een royale extra kamer van ca. 11 m² op de derde verdieping, ideaal als werkkamer, atelier, logeerkamer of extra bergruimte. Dit instapklare appartement én het gebouw zijn uitstekend onderhouden. Daarnaast profiteert u van eeuwigdurend afgekochte erfpacht en energielabel C. De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer met open keuken, een brede raampartij met karakteristieke erker en een fraai uitzicht op de Weissenbruchstraat. Aan de rustige achterzijde bevinden zich een royale slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon, een ruime badkamer met toegang tot het balkon en een separaat toilet. Het balkon is gelegen op het westen, waardoor u vanaf de middag tot in de avond heerlijk van de zon kunt genieten. Omgeving De woning is gelegen aan de geliefde Warmondstraat, een rustige, brede en lichte straat in de populaire Hoofddorppleinbuurt. Op loopafstand vindt u diverse supermarkten, speciaalzaken, gezellige koffiebars, delicatessenwinkels en een gevarieerd aanbod aan restaurants en cafés. Ook voor ontspanning en recreatie is de ligging ideaal. Het Vondelpark en het Rembrandtpark liggen op steenworpafstand en ook het het Amsterdamse Bos bevindt zich dichtbij. Bereikbaarheid De bereikbaarheid is uitstekend. NS-stations Amsterdam Zuid en Amsterdam Lelylaan liggen in de nabijheid, evenals tramlijnen 1, 2 en 17, de metro en diverse busverbindingen. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de Ring A10 en bereikt u Schiphol in circa 10 minuten. Indeling Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree van de woning op de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer met open keuken. Dankzij de grote raampartijen en de karakteristieke erker is dit een bijzonder lichte en sfeervolle leefruimte. De moderne keuken met kookeiland is afgewerkt met een stijlvol travertin werkblad en voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een koel-/vriescombinatie, vaatwasser en combi-oven. De gehele woning is afgewerkt met een fraaie eikenhouten vloer. Vanuit de hal bereikt u de ruime slaapkamer, de badkamer en het separate toilet. De badkamer beschikt over vloerverwarming, daglicht, een fraaie inloopdouche, een wastafelmeubel en een praktische kast met aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de cv-installatie. Vanuit de badkamer is eveneens het balkon bereikbaar. De royale slaapkamer is voorzien van ingebouwde kasten en openslaande deuren naar het balkon. Het balkon strekt zich uit over de volledige breedte van de woning, is gelegen op het westen en biedt vanaf de middag tot in de avond volop zon. Daarnaast beschikt het balkon over een praktische bergkast. Extra kamer Op de derde verdieping beschikt het appartement over een extra kamer van ca. 11 m². Deze voormalige berging is recent volledig gerenoveerd en voorzien van een houten vloer, een vaste kast, inbouwspots en een raam aan de straatzijde. Dankzij de veelzijdige indeling is deze ruimte perfect te gebruiken als thuiswerkplek, atelier, logeerkamer of extra bergruimte. Vereniging van Eigenaren Het appartement maakt deel uit van de actieve en professioneel beheerde VvE Warmondstraat 150-160. Er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en een liquiditeitsprognose aanwezig. De VvE bestaat uit 18 appartementsrechten en beschikt over een gezonde financiële positie met een reserve van € 174.888,67 (2026). De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 161,75. Bijzonderheden: - Super leuk appartement. - Eeuwigdurend afgekochte erfpacht. - Woonoppervlakte 55 m2 + 6 m2 balkon en 11 m2 kamer op 3e etage. - VVE € 161,75 per maand. - Voorzien van isolatieglas; Energielabel C.