Warmondstraat 200-AH1058 LC AmsterdamWestlandgrachtbuurt

Ruim en modern benedenhuis met een royale tuin van circa 104 m², gelegen in de geliefde Hoofddorppleinbuurt! Het huis heeft een prettige en ruime indeling, met een royaal woongedeelte bestaande uit een woonkamer en open keuken die direct in verbinding staan met de heerlijke tuin op het westen. Het volwaardige souterrain beschikt over een goede plafondhoogte van circa 2.55 meter en biedt plaats aan drie kamers, een complete badkamer en praktische bergruimte. Een comfortabel benedenhuis met volop leefruimte en een fijne buitenruimte, op een centrale locatie in Amsterdam Zuid. Indeling: Bel-etage Eigen entree op de bel-etage met binnenkomst in de hal met garderobe. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een grote raampartij, wat zorgt voor een prachtige lichtinval. De woonkamer loopt over in de eethoek aan de tuinzijde, waar voldoende ruimte is voor een grote eettafel. De open keuken is voorzien van een moderne keukenopstelling met kookeiland en diverse Siemens-inbouwapparatuur, waaronder een elektrische kookplaat met geïntegreerd kookveldafzuigsysteem van Bora, een oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Daarnaast is er volop opbergruimte in de diverse kasten en laden. Vanuit de eethoek is de tuin bereikbaar. Via enkele treden kom je in de heerlijk verzorgde en goed onderhouden tuin, gelegen op het westen. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet. Door de gehele woning ligt een fraaie eiken visgraatvloer. Souterrain Via de (net geschilderde) trap bereik je het souterrain. Hier bevinden zich momenteel drie kamers. Twee slaapkamers zijn voorzien van grote koekoekramen, die zorgen voor natuurlijke lichtinval en ventilatiemogelijkheden. De derde kamer is door middel van een glazen wand afgescheiden van de aangrenzende slaapkamer en is daardoor ook uitstekend te gebruiken als kledingkamer of werkkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, ligbad en een dubbele wastafel met meubel. Daarnaast is er een praktische kast met de wasmachine en droger. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet en zijn diverse praktische, op maat gemaakte inbouwkasten gerealiseerd. Ook de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over extra bergruimte. Dankzij de prettige plafondhoogte is het souterrain een volwaardige en comfortabele slaapverdieping. Omgeving: Het huis ligt aan de Warmondstraat in Amsterdam Zuid, om de hoek van het Hoofddorpplein. Een rustig gedeelte in de levendige Hoofddorppleinbuurt. Hier zijn vele leuke winkels te vinden, zoals een kaasboer, notenwinkel, wijnhandel, groenteboer, slager, bakker, banketbakker en nog veel meer. Voor de dagelijkse boodschappen is alles op loopafstand. Zo zijn er diverse grote supermarkten, een Hema en Etos aan de Sloterkade. In de directe omgeving is tevens veel keuze als het gaat om cafés en restaurants. Denk aan: Gent aan de Schinkel, Stadscafé van Mechelen, Lokaal van de Stad en de Vondeltuin. Voor sport en ontspanning kun je terecht in het Vondelpark en het Rembrandtpark, beide op korte wandelafstand. Het Amsterdamse Bos ligt op slechts een kwartiertje fietsen vanaf deze locatie. In de buurt zijn ook diverse scholen gevestigd, waaronder The British School of Amsterdam. Bereikbaarheid: De bereikbaarheid is uitstekend. De Ring A10 is via zowel de S106 als de S107 binnen enkele minuten te bereiken. Ook met het openbaar vervoer zijn er volop mogelijkheden in de directe omgeving. Vanaf het Hoofddorpplein vertrekken diverse tram- en busverbindingen richting onder andere het centrum, Station Zuid en Station Lelylaan. Ook per fiets zijn het centrum en andere delen van de stad gemakkelijk bereikbaar, bijvoorbeeld via het Vondelpark, de Overtoom en het Rembrandtpark. Bijzonderheden: - Bouwjaar circa 1932 - Woonoppervlakte van circa 104 m² (rapport aanwezig) - Heerlijke tuin op het westen - Plafond hoogte van circa 2.55 meter in souterrain - Energielabel B - Benedenhuis op beletage en souterrain - Koekoek ramen voor lichtinval in het souterrain - In 2020 gerenoveerd - Verwarming en warm water middels cv-ketel (bouwjaar 2020) - Gelegen op erfpacht, de canon is afgekocht tot 31-03-2063 - Actieve en gezonde VvE in professioneel beheer - Servicekosten bedragen € 178,38 per maand - Oplevering in overleg. ***** Spacious and modern ground-floor apartment with a generous garden of approximately 104 m², located in the popular Hoofddorpplein neighborhood! The home features a pleasant and spacious layout, with a generous living area consisting of a living room and open kitchen that open directly onto the lovely west-facing garden. The full-sized basement has a good ceiling height of approximately 2.55 meters and accommodates three rooms, a full bathroom, and practical storage space. A comfortable ground-floor apartment with plenty of living space and a lovely outdoor area, in a central location in Amsterdam Zuid. Layout: Ground Floor Private entrance on the ground floor leading into the entryway with a coat closet. The living room is located at the front of the home and features large windows that allow plenty of natural light to flood in. The living room flows into the dining area on the garden side, which offers ample space for a large dining table. The open kitchen features a modern kitchen layout with a cooking island and various Siemens built-in appliances, including an electric cooktop with an integrated Bora cooktop extractor, an oven, refrigerator, freezer, and dishwasher. In addition, there is plenty of storage space in the various cabinets and drawers. The garden is accessible from the dining area. A few steps lead down to the beautifully landscaped and well-maintained west-facing garden. There is also a separate restroom on this floor. Beautiful oak herringbone flooring runs throughout the entire home. Basement The (freshly painted) staircase leads down to the basement. There are currently three rooms here. Two bedrooms feature large skylights, which provide natural light and ventilation. The third room is separated from the adjacent bedroom by a glass wall, making it ideal for use as a walk-in closet or home office. The bathroom is fully equipped with a walk-in shower, a bathtub, and a double sink with vanity. There is also a practical closet housing the washer and dryer. The landing features a separate toilet and several practical, custom-built built-in closets. The front bedroom also offers additional storage space. Thanks to the generous ceiling height, the basement serves as a fully functional and comfortable sleeping area. Neighborhood: The house is located on Warmondstraat in Amsterdam Zuid, just around the corner from Hoofddorpplein. It’s a quiet area within the lively Hoofddorpplein neighborhood. Here you’ll find many great shops, such as a cheese shop, a nut shop, a wine shop, a produce stand, a butcher, a bakery, a pastry shop, and much more. Everything you need for your daily shopping is within walking distance. There are several large supermarkets, as well as a Hema and an Etos on Sloterkade. The immediate area also offers plenty of options when it comes to cafés and restaurants, such as Gent aan de Schinkel, Stadscafé van Mechelen, Lokaal van de Stad, and the Vondeltuin. For sports and recreation, you can visit Vondelpark and Rembrandtpark, both just a short walk away. The Amsterdamse Bos is just a 15-minute bike ride from this location. There are also several schools in the neighborhood, including The British School of Amsterdam. Accessibility: Accessibility is excellent. The A10 Ring Road can be reached within minutes via both the S106 and the S107. There are also plenty of public transportation options in the immediate vicinity. From Hoofddorpplein, various tram and bus routes depart for destinations including the city center, Zuid Station, and Lelylaan Station. The city center and other parts of the city are also easily accessible by bike, for example via Vondelpark, Overtoom, and Rembrandtpark. Details: - Built circa 1932 - Living area of approximately 104 m² (report available) - Lovely west-facing garden - Ceiling height of approximately 2.55 meters in the basement - Energy efficiency rating: B - Ground-floor apartment on the first floor and in the basement - Light wells providing natural daylight to the basement - Renovated in 2020 - Central heating and hot water supplied by a central heating boiler (installed in 2020) - Leasehold property; ground rent prepaid until 31 March 2063 - Active and financially healthy Owners' Association (VvE), professionally managed - Monthly service charges of €178.38 - Transfer date by mutual agreement