Waterlooplein 3911011 PG AmsterdamWaterloopleinbuurt

***ENGLISH TEXT BELOW*** Comfortabele studio middenin het centrum van Amsterdam, met natuurlijke lichtinval, uitzicht op de Amstel, het Waterlooplein en de Opera. Om het plaatje compleet te maken heeft er recent funderingsherstel plaatsgevonden, is het appartement gelegen op eigen grond en beschikt over een eigen berging in de kelder. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Het appartement bevindt zich aan het Waterlooplein, recht tegenover de Stopera. Vanaf het appartement geniet je van een prachtig uitzicht over de Blauwbrug en de Amstel. De directe omgeving ademt Amsterdamse geschiedenis, met smalle grachten, karakteristieke panden en een veelzijdig aanbod aan kunst, cultuur en horeca. De ligging is ideaal: op loopafstand van onder meer het levendige Rembrandtplein, Theater Carré, het iconische Amstel Hotel en de sfeervolle cafés en restaurants in de Jordaan. Voor de dagelijkse boodschappen kan je terecht in de nabijgelegen Jodenbreestraat, terwijl de Kalvertoren en andere winkelstraten binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Theater Carré en het iconische Amstel Hotel liggen letterlijk om de hoek. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld met metro- en tramhaltes direct voor de deur. Met de auto ben je bovendien via de Valkenburgerstraat of de Weesperstraat/Wibautstraat in een mum van tijd op de ringweg. INDELING (zie plattegronden) Deze ruime en lichte studio is slim ingedeeld en biedt een comfortabel en open woongevoel. Daarnaast beschikt de studio over een elegant Frans balkon, ideaal voor een momentje buiten met uitzicht op Amstel. Dankzij de grote ramen aan de voorzijde valt er daglicht naar binnen en geniet je van een prachtig uitzicht op de Nationale Opera & Ballet. De woonruimte combineert het zit-, eet- en slaapgedeelte. Er is voldoende ruimte voor een knusse zithoek, een eettafel en een comfortabel bed, zonder dat het geheel druk aanvoelt. De houten vloer en de neutrale kleuren zorgen voor een warme en rustige uitstraling. Tevens is er een trapkast aanwezig voor het opbergen van je spullen. De keuken is voorzien van witte kasten, een donker werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, kookplaat en afzuigkap. De compacte badkamer beschikt over een wastafel, een toilet en een douche, waardoor alles wat je nodig hebt binnen handbereik is. In de kelder bevindt zich in de toekomst een eigen berging die bij de studio hoort. Momenteel is de VvE bezig met een herverdeling van de ruimte waardoor de aangegeven afmeting indicatief is. BIJZONDERHEDEN - Centrale locatie met uitzicht op de Amstel; - Fundering herstel is recent afgerond (2024); - Airco aanwezig; - Frans balkon; - Metro en tram voor de deur en nabij uitvalswegen; - Separate berging in de kelder, afmetingen nog indicatief; - VvE servicekosten zijn € 136,58 per maand; - Stookkosten € 105,58 per maand voor gas en elektra; - Woning is gelegen op eigen grond; - Energielabel D; - Startersvrijstelling overdrachtsbelasting kan van toepassing zijn; EIGENDOM De woning is gelegen op eigen grond. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel D. Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen. Wist je dat je bij verschillende hypotheekverstrekkers korting kan krijgen bij een energielabel A of B. KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woonruimte op de derde verdieping van het gebouw met bijbehorende bergruimte in de kelder, plaatselijk bekend Waterlooplein 391 te 1011 PG Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie P, complexaanduiding 3202-A, appartementsindex 13,uitmakende een eenduizend eenenveertig/eenendertigduizend tweehonderd drieënvijftigste (1.041/31.253) onverdeeld aandeel in de gemeenschap. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Pand Waterlooplein 117,119,121 En 123 Te Amsterdam” en wordt professioneel beheerd door Iris VvE beheer. De VvE kosten zijn € 136,58 en stookkosten € 105,58 per maand (gas en elektra). Totaal maandelijkse bijdrage is € 242,12. Er is een MJOP aanwezig geldend voor 2020-2029. CLAUSULES - Ouderdomsclausule van toepassing; - Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing; --------------------------------------------------------------------------------------------- Comfortable Studio in the Heart of Amsterdam with Natural Light and Stunning Views of the Amstel River, Waterlooplein, and the Opera To complete the picture, recent foundation restoration has taken place, the apartment is situated on freehold land, and comes with a private storage space in the basement. SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY The apartment is located on Waterlooplein, directly opposite the Stopera (City Hall and Opera House). From the apartment, you can enjoy a breathtaking view of the Blauwbrug and the Amstel River. The immediate area exudes Amsterdam’s rich history, with narrow canals, characteristic buildings, and a vibrant mix of art, culture, and dining options. The location is ideal: within walking distance of the lively Rembrandtplein, Theater Carré, the iconic Amstel Hotel, and the charming cafés and restaurants of the Jordaan. For daily groceries, you can visit the nearby Jodenbreestraat, while the Kalvertoren and other shopping streets are just a few minutes away. Theater Carré and the Amstel Hotel are literally around the corner. Public transport connections are excellent, with metro and tram stops right outside the door. By car, you can reach the ring road within minutes via the Valkenburgerstraat or Weesperstraat/Wibautstraat. LAYOUT (See floor plans) This spacious and bright studio is cleverly designed, offering a comfortable and open living experience. The studio also features an elegant French balcony, perfect for a quiet moment outdoors while enjoying the view over the Amstel. Thanks to the large front windows, the space is filled with natural light and offers a beautiful view of the National Opera & Ballet. The living area combines the sitting, dining, and sleeping spaces, with enough room for a cozy seating area, dining table, and comfortable bed, without feeling crowded. The wooden floor and neutral tones create a warm and calm atmosphere. A staircase cupboard provides additional storage space. The kitchen features white cabinets, a dark countertop, and various built-in appliances, including an oven, hob, and extractor hood. The compact bathroom is equipped with a washbasin, toilet, and shower, ensuring everything you need is within easy reach. In the basement, there will be a private storage space belonging to the studio. The homeowners’ association (VvE) is currently redistributing the storage areas, so the mentioned size is indicative. FEATURES - Central location with views over the Amstel River - Foundation restoration recently completed (2024) - Air conditioning installed - French balcony - Metro and tram stops at your doorstep, close to major roads - Separate basement storage, size still indicative - Homeowners' Association service costs are €136.58 per month; - Heating costs are €105.58 per month for gas and electricity; - Located on freehold land (no ground lease) - Energy label D - First-time buyers’ transfer tax exemption may apply OWNERSHIP The property is located on freehold land (no leasehold). SUSTAINABILITY This property has energy label D. Would you like to know how to make the property more energy-efficient? Check later in the brochure for ideas and suggestions. Did you know that many mortgage lenders offer interest discounts for homes with an energy label A or B? CADASTRAL INFORMATION The apartment right entitles the owner to the exclusive use of the residential unit on the third floor of the building, including the associated basement storage space, located at Waterlooplein 391, 1011 PG Amsterdam, registered in the municipality of Amsterdam, section P, complex number 3202-A, apartment index 13, representing a 1,041/31,253 undivided share in the common property. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The homeowners’ association is called “Vereniging van Eigenaars Pand Waterlooplein 117, 119, 121 en 123 te Amsterdam” and is professionally managed by Iris VvE Beheer. The homeowners' association fees are €136.58 per month, and heating costs are €105.58 per month (gas and electricity). The total monthly contribution is €242.12. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place, valid for 2020–2029. CLAUSES - Age clause applies - Non-occupancy clause applies