Watteaustraat 15-H1077 ZJ AmsterdamMinervabuurt-Zuid

Zeer smaakvol en licht benedenhuis van ca. 83 m2 (woning van 76 m2 en tuinhuis van ca. 7 m2) met zonnige tuin op het zuidoosten gelegen in brede, rustige straat in Oud Zuid, tussen de Stadionkade en de Stadionweg. Entree, mooie hal, lichte woonkamer, 2 slaapkamers, badkamer, separaat toilet en was-/bergruimte. Op mooie locatie gelegen in de Apollobuurt, halverwege de Beethovenstraat en het Olympisch Stadion. Allerlei cafés en restaurants op loopafstand, zoals L’Arena, Bar Baut, Spaghetteria, Bar Grill Marathonweg, Kiebert en Bar Kaspar. Diverse winkels om de hoek: supermarkt en drogist maar ook de heerlijke Franse bakker Le Fournil en delicatessenzaak L’Amuse. Zeer goed bereikbaar via uitvalswegen en OV. Op loopafstand van station Zuid en de Zuidas. ENTREE & WOONKAMER Via de brede stoep, zeer verzorgde gemeenschappelijke entree met tochtportaal naar de eigen entree. Royale hal met parketvloer, garderobe, modern separaat toilet met fontein en toegang naar alle vertrekken. Ruime woonkamer aan de voorzijde gelegen met uitzicht over de leuke straat, mooi parket, veel raam met dubbel glas en charmante details. KEUKEN Moderne, prettige keuken gelegen aan de achterzijde, tussen de slaapkamers in. Toegangsdeur naar de tuin en het terras. TUIN De verzorgde tuin 68 m2 ligt op het zuidoosten met de ochtend- en middagzon. De perfecte plek om in alle rust te relaxen. In de tuin is met vergunning een tuinhuis gebouwd van ca. 7 m2. (Deze vierkante meters zijn meegerekend als woonruimte) 2 SLAAPKAMERS & BADKAMER Twee slaapkamers aan de achterzijde gelegen. De ruime masterbedroom en een tweede kamer van goed formaat, beide met zicht op de tuin. De moderne badkamer (2023) ligt in het midden met douche en wastafel. Separaat toilet in de hal (2023). BERGING Royale berging met wasmachine- en droger aansluiting en handige opbergruimte. BIJZONDERHEDEN: • Gelegen op leuke centrale locatie in Zuid • Dubbel glas • Mooie paneeldeuren en beslag • Rijksmonument • Diepe tuin met veel privacy op het zuidoosten • Erpacht € 1525,- per jaar tot 2063, daarna eeuwigdurend vastgezet onder gunstige voorwaarden, canon na 2063: € 1942,07 (aan inflatie onderhevig) • Professioneel beheer VVE door Ter Linden & Heijer • Servicekosten € 188,- per maand.