Waverstraat 46-21079 VM AmsterdamKromme Mijdrechtbuurt

Op een rustige locatie, vlak om de hoek van de Amstel in de populaire Rivierenbuurt van Amsterdam-Zuid, bieden wij dit lichte en goed ingedeelde 2-kamerappartement aan. Het appartement is gelegen op de tweede verdieping en beschikt over een balkon op het noordwesten, ideaal voor middag- en avondzon. Indeling Bij binnenkomst kom je in een centrale hal die toegang biedt tot de woonkamer, de keuken en de badkamer. In de hal bevindt zich een handige kast met aansluiting voor de wasmachine en extra bergruimte. Daarnaast is er een tweede kast met de groepenkast en de meters voor gas en elektra. Ook deze kast kan dienen als extra bergruimte. De woonkamer is ruim en licht, voorzien van een vaste kast en grenst aan de achterzijde aan een royale L-vormige slaapkamer van circa 13 m². Vanuit de slaapkamer zijn er openslaande deuren naar het balkon. De keuken is netjes en functioneel ingericht en voorzien van inbouwapparatuur. Ook vanuit de keuken is er toegang tot het balkon. De cv-ketel (Nefit HR, 2012) is keurig weggewerkt in een keukenkast. De badkamer is compact maar compleet en uitgerust met een douche, een wastafelmeubel en een toilet. Bijzonderheden Bouwjaar: 1924 Balkon van bijna 6 m². Nefit HR cv-ketel uit 2012. Laatste onderhoudsbeurt april 2025. De ramen aan de voorzijde zijn dubbel glas en aan de achterzijde HR++. Definitief energielabel C. Bijdrage VvE: € 116,- per maand Erfpacht: € 460 per jaar (jaarlijks geïndexeerd); vanaf 2046 eeuwigdurend onder gunstige AB2016-voorwaarden. De Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd door Ter Linden en Heijer VvE Beheer en bestaat uit de adressen Waverstraat 46, 48 en 50. Omgeving De ligging van het appartement is ideaal. Op loopafstand bevinden zich de Amstel, de Berlagebrug en het Amstelstation. De Rijnstraat, om de hoek, biedt een uitgebreid aanbod van winkels en voorzieningen, zoals een Albert Heijn, een bakker, slager, avondwinkel, viswinkel, notenbar, Hema en Etos. Ook op het gebied van recreatie is er volop keuze: denk aan het Mirandabad, de Amstel zelf, het Martin Luther Kingpark, het Amstelpark en het Beatrixpark. Vanuit deze locatie ben je bovendien snel in het centrum van Amsterdam of op de ringweg A10 en snelweg A2. Kortom: een leuk en licht appartement, ideaal voor starters, op een fijne, en voor stadse begrippen rustige plek, met alles binnen handbereik.