Wedderborg 351082 SV AmsterdamGelderlandpleinbuurt

Fijne en praktisch ingedeelde bovenwoning van circa 66 m² met o.a. 3 slaapkamers, een zonnig balkon en eigen berging in de onderbouw. Deze comfortabele woning is gelegen op de eerste etage en heeft een energielabel C. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. INDELING Gemeenschappelijke en verzorgde (trap)opgang voor 7 woningen. Eerste verdieping Bij binnenkomst in de hal is er toegang tot het separate toilet en de centraal gelegen badkamer met douche en wastafelmeubel. Vanuit de hal zijn ook de verschillende vertrekken van de woning te bereiken. De eerste ruime slaapkamer ligt aan de voorzijde. De tweede slaapkamer verschaft toegang tot het balkon. Via de hal is er toegang tot de woonkamer en ook tot de derde slaapkamer, die grenst aan de woonkamer. Vanuit de woonkamer is er doorgaans toegang tot de gesloten keuken. De keuken biedt direct toegang tot het balkon op het oosten, een fijne plek om in de ochtendzon te genieten van een kop koffie. OMGEVING Het appartement ligt nabij de Zuidas, tussen Amsterdam-Zuid en Amstelveen. Hét deel van Amsterdam dat volop in ontwikkeling is. Rondom dit gebied ontstaat een geheel nieuw internationaal zakencentrum, wat een veelvoud aan voorzieningen op het gebied van winkels, horeca en andere uitgaansgelegenheden met zich meebrengt in de nabije omgeving van de woning. Op loopafstand vindt u de winkelstrip langs de Buitenveldertselaan en het luxe 'Gelderlandplein' dat o.a. beschikt over een Albert Heijn XL, verschillende winkels en horecagelegenheden. Ook het Amsterdamse bos en het Amstelpark liggen in de directe omgeving. BEREIKBAARHEID De woning is uitstekend bereikbaar met de auto (binnen enkele minuten op de Ring A-10, A2, etc.) en het openbaar vervoer zoals o.a. Station Zuid en de RAI met haar trein- en metroverbindingen. De vernieuwde Noord/Zuidlijn zorgt voor een snelle connectie naar de binnenstad van Amsterdam. VERENIGING VAN EIGENAREN Het betreft hier een appartementsrecht in de Vereniging van Eigenaars "Wedderborg II (4 t/m 95) te Amsterdam". De servicekosten bedragen € 127 per maand, De vereniging wordt professioneel geadministreerd door VastgoedAdvies Van Luijk te Amsterdam. De VvE beschikt over een MJOP. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. BIJZONDERHEDEN - Bovenwoning van circa 66 m², gelegen op de eerste verdieping; - Ruime woonkamer met gesloten keuken en 3 slaapkamers; - Balkon van circa 5 m² op het oosten; - Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht; - Eigen berging op de begane grond van circa 6 m²; - Volledig dubbel glas met een CV-installatie (Intergas HRE bj. 2013); - Energielabel C, geldig tot 13 maart 2028; - Ouderdoms-, asbest-, NEN-clausule, "as is where is" en verklaring niet-eigen bewoning zijn van toepassing; - Projectnotaris Buma Algera.