Weissenbruchstraat 29-H1058 KL AmsterdamLegmeerpleinbuurt

Sfeervol, karaktervol en verrassend ruim benedenhuis van circa 60 m² die uitzonderlijke hoge plafonds van circa 3,15 meter combineert met grote raampartijen, karakteristieke glas in loodramen, een tuin op het zuiden én een riante kelder van circa 64 m² onder het volledige appartement. En dat alles op eigen grond, midden in de geliefde Hoofddorppleinbuurt. Direct een bezichtiging inplannen? Klik op de oranje ‘neem contact op’ button en ontvang binnen enkele minuten een link om een afspraak in te plannen. Indeling Via de eigen entree vanaf de straat stap je binnen in de ruime woonkamer. Wat direct opvalt is de bijzondere plafondhoogte van circa 3,15 meter. Door de grote raampartij aan de voorzijde valt hier veel licht naar binnen. De glas in loodramen boven de voorpui zorgen daarbij voor extra karakter en passen mooi bij de oorspronkelijke uitstraling van het pand. De woonkamer loopt over in de eetkamer en keuken, waardoor een lange open leefruimte ontstaat met volop plek om te wonen, koken en tafelen. De visgraat gelegde vloer geeft het geheel een warme uitstraling. De keuken beschikt over veel kast- en werkruimte en is onder andere voorzien van een gaskookplaat, oven, vaatwasmachine, koelkast en aparte vriezer. Aan de rustige achterzijde bevindt zich de eerste slaapkamer, direct grenzend aan de tuin. Ook vanuit de eetkamer stap je via meerdere openslaande deuren zo naar buiten. Centraal in het appartement bevindt zich de badkamer, voorzien van een regendouche, dubbele wastafel en toilet. Buitenruimte Aan de achterzijde ligt de tuin van circa 21 m² op het zuiden. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een praktische berging van circa 6 m². Kelder Één van de grote verrassingen van deze benedenwoning bevindt zich een verdieping lager. Onder vrijwel de volledige woning ligt een riante ruimte van circa 64 m² die volop mogelijkheden biedt voor bijvoorbeeld extra slaapkamers, een werkruimte, sportruimte, speelkamer of hobbyruimte. Alternatieve mogelijkheden Om een indruk te geven van de verschillende indelingsmogelijkheden zijn twee alternatieve plattegronden opgesteld, ondersteund door artist impressions. Zo wordt inzichtelijk hoe de beschikbare ruimtes op een andere manier kunnen worden ingericht. De alternatieve plattegronden en artist impressions zijn uitsluitend bedoeld ter inspiratie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Vereniging van Eigenaren De vereniging van eigenaren wordt professioneel beheert en de maandelijkse servicekosten zijn vooralsnog indicatief vastgesteld op circa € 213,-. Tevens is er een MJOP aanwezig. Het pand is recentelijk gesplitst in appartementsrechten en voldoet daarmee volledig aan de huidige eisen die aan een splitsing wordt gesteld. Hierbij is onder andere aandacht besteed aan brandveiligheid, geluidsisolatie en de fundering. Het pand beschikt over funderingscode II, wat betekent dat de verwachting is dat er de komende (minimaal) 25 jaar geen onderhoud noodzakelijk is aan de fundering. Dit is de hoogst haalbare classificatie voor een originele fundering bij bestaande bouw. Ligging Gelegen in de geliefde Hoofddorppleinbuurt in stadsdeel Zuid, een fijne buurt waar rustig wonen en het Amsterdamse stadsleven fijn samengaan. Het Vondelpark ligt op loopafstand en voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op en rondom het Hoofddorpplein en de Sloterkade. Hier vind je onder andere een grote supermarkt, Ekoplaza Foodmarqt, HEMA, Etos en verschillende speciaalzaken, waaronder een kaasboer, wijnhandel, slager en bakker. Ook aan gezellige horeca is geen gebrek. Schuif aan voor een diner bij Van Mechelen, Gent aan de Schinkel of bij Norma. Naast het Vondelpark ligt ook het Rembrandtpark in de nabije omgeving. Bereikbaarheid Ook de bereikbaarheid is uitstekend. De Ring A10 is binnen enkele minuten bereikbaar via zowel de S106 als de S107 en er zijn verschillende openbaar vervoerverbindingen in de directe omgeving. Tramlijn 2 brengt je vanaf het Hoofddorpplein rechtstreeks naar het centrum en Centraal Station. Buslijn 15 biedt een verbinding met Station Zuid en Station Sloterdijk. Vanaf het nabijgelegen Surinameplein bereik je met tramlijnen 1 en 17 binnen enkele minuten Station Lelylaan, vanwaar je snel op Schiphol bent. Ook met de fiets ben je via onder andere het Vondelpark zo in het centrum en andere delen van de stad. Bijzonderheden - Begane grond circa 60 m², bestemming woning (NEN2580 meetrapport aanwezig); - Riante kelder van circa 64 m², bestemming berging; - Tuin van circa 21 m² op het zuiden met separate berging van 7 m²; - Gelegen op eigen grond; - Uitzonderlijk hoge plafonds van circa 3,15 meter; - Karakteristieke glas in loodramen aan de voorzijde; - Diverse clausules van toepassing, zie de bijbehorende stukken; - Projectnotaris is KB Notariaat; - Oplevering in overleg. Over het pand Het pand heeft een bijzonder verleden. De benedenverdieping deed oorspronkelijk dienst als het boekwinkeltje van Nel. De man van Nel, Johan, had zijn boekwinkel op het hoekje. Het pand maakt deel uit van een straat waarin meerdere voormalige winkelpanden in de loop der jaren zijn getransformeerd tot woonhuizen. De oorspronkelijke geveldetails zijn aan beide zijden van de straat nog altijd zichtbaar en herinneren aan de geschiedenis van deze buurt. Disclaimer Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Een koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren een eigen makelaar in te schakelen. **** A charming, characterful, and surprisingly spacious ground-floor apartment of approximately 60 m² that combines exceptionally high ceilings of approximately 3.15 meters with large windows, distinctive stained-glass windows, a west-facing garden, and a spacious basement of approximately 64 m² extending beneath the entire apartment. And all of this on freehold land, right in the heart of the beloved Hoofddorpplein neighborhood. Would you like to schedule a viewing right away? Click the orange 'contact us' button and receive a link within minutes to schedule an appointment. Layout Through the private entrance from the street, you enter the spacious living room. What immediately stands out is the exceptional ceiling height of approximately 3.15 metres. The large windows at the front allow plenty of natural light to enter. The stained glass windows above the front facade add extra character and beautifully complement the building's original appearance. The living room flows into the dining room and kitchen, creating a long, open living space with plenty of room for relaxing, cooking and dining. The herringbone flooring gives the space a warm atmosphere. The kitchen offers ample cupboard and worktop space and is equipped with, among other things, a gas hob, oven, dishwasher, refrigerator and separate freezer. The first bedroom is located at the quiet rear of the apartment, directly adjoining the garden. The dining room also provides direct access to the garden through several French doors. The bathroom is centrally located in the apartment and features a rain shower, double washbasin and toilet. Outdoor Space At the rear of the apartment is a south facing garden of approximately 21 m². At the back of the garden, there is also a practical storage shed of approximately 6 m². Basement One of the biggest surprises of this ground floor apartment can be found one level below. Beneath almost the entire apartment lies a generous space of approximately 64 m², offering plenty of possibilities for additional bedrooms, a home office, gym, playroom or hobby room, for example. Alternative Layout Options To provide an impression of the different layout possibilities, two alternative floor plans have been prepared, supported by artist impressions. These illustrate how the available spaces could be arranged differently. The alternative floor plans and artist impressions are intended solely for inspiration. No rights can be derived from them. Homeowners' Association The homeowners' association is professionally managed, and the monthly service charges have provisionally been set at approximately €213. A long term maintenance plan (MJOP) is also available. The building has recently been legally divided into apartment rights and therefore fully complies with the current requirements for such a division. Attention has been paid to fire safety, sound insulation and the foundation, among other things. The building has a foundation classification of Code II, which means that no foundation maintenance is expected to be necessary for at least the next 25 years. This is the highest achievable classification for an original foundation in an existing building. Location Situated in the popular Hoofddorpplein neighbourhood in Amsterdam Zuid, a pleasant area where peaceful living and Amsterdam city life come together beautifully. Vondelpark is within walking distance, and for daily shopping, you can visit the shops on and around Hoofddorpplein and Sloterkade. Here you will find, among other things, a large supermarket, Ekoplaza Foodmarqt, HEMA, Etos and various speciality shops, including a cheese shop, wine merchant, butcher and bakery. There is also no shortage of inviting restaurants and cafés. Enjoy dinner at Van Mechelen, Gent aan de Schinkel or Norma. In addition to Vondelpark, Rembrandtpark is also nearby. Accessibility Accessibility is also excellent. The A10 ring road can be reached within minutes via both the S106 and S107, and there are several public transport connections in the immediate vicinity. Tram line 2 takes you directly from Hoofddorpplein to the city centre and Central Station. Bus line 15 provides a connection to Station Zuid and Station Sloterdijk. From nearby Surinameplein, tram lines 1 and 17 take you to Station Lelylaan within minutes, from where Schiphol Airport is easily accessible. By bicycle, you can also quickly reach the city centre and other parts of Amsterdam, including via Vondelpark. Key Features - Ground floor approximately 60 m², designated for residential use (NEN2580 measurement report available); - Spacious basement of approximately 64 m², designated as storage space; - South facing garden of approximately 21 m² with a separate storage shed of 7 m²; - Situated on freehold land; - Exceptionally high ceilings of approximately 3.15 metres; - Characteristic stained glass windows at the front; - Various clauses apply, please refer to the accompanying documents; - The appointed project notary is KB Notariaat; - Completion date to be agreed upon. About the Building The building has a special history. The ground floor originally served as Nel's little bookshop. Her husband, Johan, ran his bookshop on the corner. The building is part of a street where several former shops have been converted into residential properties over the years. The original facade details are still visible on both sides of the street, serving as a reminder of the neighbourhood's history. Disclaimer This information has been compiled with care. However, no rights can be derived from its contents. All stated measurements and surface areas are indicative. Buyers are responsible for conducting their own due diligence regarding all matters of importance to them. We recommend engaging your own real estate agent.