Welnastraat 3471096 GJ AmsterdamAmstelkwartier-Noord

Welnastraat 347 1096 GJ AMSTERDAM -English below- Een lichte en strak afgewerkte studio van 28 m², gelegen in het hoogwaardige complex Villa Mokum (2014). De locatie biedt een uitstekende bereikbaarheid van het centrum van Amsterdam. Deze compacte maar complete studio bevindt zich op de vierde verdieping en beschikt over grote openslaande deuren met uitzicht op de rustige binnentuin. De woning is zeer goed geïsoleerd en verkeert in uitstekende staat van onderhoud. Buitenruimte is volop aanwezig: zo kunt u gebruikmaken van één van de gedeelde dakterrassen (ca. 10 meter lopen) of de gemeenschappelijke binnentuin. In de zomer kunt u om de de hoek zonnebaden en zwemmen in de Amstel. Een ideale woning voor starters of studerenden in Amsterdam. INDELING: Vanuit de centrale hal op de begane grond bereik je het trappenhuis met liften. Het appartement is gelegen op de vierde verdieping. Via de voordeur betreed je de keuken van de woning, met aan de rechterzijde de meterkast en de badkamer. De moderne badkamer is uitgerust met een wastafel, zwevend toilet en een douche. De keuken beschikt over een koelkast, combi oven/magnetron, kookplaat en een afzuigkap. Hier bevindt zich ook een wasmachine-aansluiting. Het woon-/slaapgedeelte bevindt zich aan de tuinzijde en heeft een fraai uitzicht over de zonnige binnentuin. Tevens bevinden zich in het gebouw diverse gemeenschappelijke (dak)terrassen en een binnentuin met tafels en stoelen voor algemeen gebruik. In de onderbouw bevindt zich een gemeenschappelijke fietsberging met 2 gereserveerde plekken. IN HET KORT: -Georiënteerd op het zuiden, richting de binnentuin -Gemeenschappelijke fietsberging met 2 gereserveerde plekken. -Lift -Bouwjaar 2014 -Energielabel A -Frans balkon -Gemeenschappelijke binnentuin en terrassen -Servicekosten € 63,59,- per maand -Erfpachtcanon: € 2.396,47 (gedeeltelijk aftrekbaar van de inkomstenbelasting) -Actieve VVE met een meerjarenonderhoudsplan -Goed bereikbaar ERFPACHT: De woning ligt op grond in eigendom van de gemeente Amsterdam die in erfpacht is uitgegeven. De erfpachtcanon bedraagt € 2396,47 per jaar met een jaarlijkse indexering. De jaarlijkse canon is (eventueel) gedeeltelijk aftrekbaar van de inkomstenbelasting. Het betreft een voortdurend recht van erfpacht en het lopende tijdvak eindigt op 30-09-2061. LIGGING EN OMGEVING: De Welnastraat ligt centraal in het levendige en moderne Amstelkwartier. Deze wijk, prachtig gesitueerd aan de Amstel, biedt een unieke combinatie van stadsleven en natuur. Je vindt er een haven, zwemgelegenheid en volop ruimte om te ontspannen, terwijl het bruisende centrum van Amsterdam op korte afstand ligt. De buurt is speels en gevarieerd opgezet, met een mix van gezinswoningen, studio’s en startersappartementen. Hierdoor ontstaat een levendige en toegankelijke woonomgeving waar buren elkaar makkelijk ontmoeten. Onder het gebouw zelf zijn handige voorzieningen te vinden, zoals een kleine supermarkt en een wasserette. Op loopafstand bevinden zich het groene Park Somerlust, de jachthaven Marina met restaurant en ligweide bij het Waternetgebouw. Ook diverse populaire horecazaken liggen om de hoek, waaronder Thuis aan de Amstel, George Marina, L’Osteria en het restaurant met skybar in hotel QO. Voor de sportliefhebbers biedt de omgeving volop mogelijkheden: van roeiverenigingen en sportscholen tot hardlopen of trainen langs de Amstel in de buitenlucht. De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Binnen 10 minuten fietsen ben je in Amsterdam-Zuid, bij de Vrije Universiteit of in het centrum. Daarnaast liggen zowel metrostation Spaklerweg als het Amstelstation op korte afstand. Ook de nachtbus stopt dichtbij. Met de auto zijn de A10, A1 en A2 snel bereikbaar. Neem contact op met ons kantoor voor meer informatie of het maken van een bezichtigingsafspraak. Welnastraat 347 1096 GJ AMSTERDAM A bright and modern finished 28 m² studio apartment located in the upscale Villa Mokum complex (built in 2014). The location offers excellent accessibility to Amsterdam's city center. This compact yet fully equipped studio is located on the fourth floor and features large French doors overlooking the peaceful courtyard garden. The apartment is very well insulated and is in excellent condition. There's plenty of outdoor space: you can enjoy one of the shared roof terraces (about a 10-meter walk) or the communal courtyard garden. In summer, you can sunbathe and swim in the Amstel River just around the corner. An ideal home for first-time buyers or students in Amsterdam. LAYOUT: From the central hall on the ground floor, you reach the staircase with elevators. The apartment is located on the fourth floor. Through the front door, you enter the kitchen, with the meter cupboard and bathroom on the right. The modern bathroom is equipped with a sink, wall-mounted toilet, and a shower. The kitchen is equipped with a refrigerator, combination oven/microwave, cooktop, and extractor hood. A washing machine connection is also located here. The living/sleeping area faces the garden and offers a beautiful view of the sunny courtyard. The building also features several communal (roof) terraces and a courtyard with tables and chairs for general use. In the basement, there is a shared bicycle shed with two reserved spaces. IN SHORT: -Facing south, towards the courtyard -Shared bicycle shed with two reserved spaces -Elevator -Built in 2014 -Energylabel A -French balcony -Communal courtyard and terraces -Service charges € 63,59 per month -Leasehold rent: € 2,396.47 (partially deductible from income tax) -Active homeowners' association with a multi-year maintenance plan -Easily accessible LEASEHOLD: The property is located on land owned by the Municipality of Amsterdam, which has been granted a leasehold. The leasehold rent is €2,396.47 per year, indexed annually. The annual rent may be partially deductible from income tax. This is a perpetual leasehold, and the current term ends on September 30, 2061. LOCATION AND SURROUNDING: Welnastraat is centrally located in the vibrant and modern Amstelkwartier district. This neighborhood, beautifully situated on the Amstel River, offers a unique combination of city life and nature. You'll find a harbor, swimming facilities, and plenty of space to relax, while Amsterdam's bustling city center is just a short distance away. The neighborhood is playful and diverse, with a mix of family homes, studios, and starter apartments. This creates a lively and accessible living environment where neighbors easily meet. Beneath the building itself are convenient amenities, such as a small supermarket and a laundromat. Within walking distance are the green Park Somerlust, the marina with its restaurant and sunbathing area near the Waternet building. Several popular restaurants and cafes are also just around the corner, including Thuis aan de Amstel, George Marina, L'Osteria, and the restaurant and sky bar in the QO hotel. For sports enthusiasts, the area offers plenty of opportunities: from rowing clubs and gyms to running or exercising outdoors along the Amstel River. The property is easily accessible. Amsterdam South, Vrije Universiteit Amsterdam, and the city center are just a 10-minute bike ride away. Both the Spaklerweg metro station and Amstel Station are a short distance away. The night bus also stops nearby. The A10, A1, and A2 motorways are easily accessible by car. Contact our office for more information or to schedule a viewing. Het woonoppervlak is door externe partij opgemeten conform meetinstructies gebruikmakende van de NEN2580. Meetrapport is aanwezig. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlaktes zijn derhalve indicatief. Aspirant-kopers worden bij deze uitdrukkelijk uitgenodigd om; het oppervlak na te meten en/of bouwtechnische keuring uit te voeren, zelf te kijken/onderzoeken naar de mogelijkheden om eigen gewenste invulling te geven aan het verkochte. Verkopende partij geeft hierover geen garantie. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.