Wenslauerstraat 69-11053 AX AmsterdamBellamybuurt-Zuid

*** English text below *** Buitenkans in de binnenstad! Aan één van de leukste straten in de zeer gewilde Bellamybuurt ligt dit nog relatief nieuwe twee-kamer-appartement. Gebouwd in 2012 naar een fraai ontwerp van M3H Architecten geniet je hier van alle voordelen van een nieuwbouwwoning. De uitstekende isolatie staat voor comfortabel wonen en lage energielasten en het A-label biedt ook een rentevoordeel. De woning staat op een nieuwe fundering en is nagenoeg zo te betrekken. Eye-catcher is het zonnige dakterras (Z!) van 15 m2 dat bovendien ruimtelijk en fraai gelegen is. Last, but not least, de woning ligt op eigen grond! LIGGING Fantastische locatie in de geliefde Bellamybuurt met om de hoek diverse hotspots zoals de Foodhallen en de Ten Katemarkt maar ook dichtbij de Kinkerstraat, J.P. Heijestraat en de De Clerqstraat met gezellige horeca.   BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid is uitstekend. Het gezellige centrum ligt op enkele minuten fietsafstand en datzelfde geldt voor het Vondelpark en het Rembrandtpark voor de nodige ont- en inspanning. Diverse tram- en busverbindingen om de hoek brengen je in een mum van tijd naar elke gewenste bestemming in de stad waaronder station Amsterdam Centraal. Ook met de auto ben je snel op de A10, waardoor omliggende steden en uitvalswegen eenvoudig te bereiken zijn.  ENERGIEZUINIG De woning is uitstekend geïsoleerd (energielabel A) en biedt een hoog wooncomfort, lage energiekosten en een betere financierbaarheid.   INDELING Begane grond: Afgesloten gezamenlijke entree met bellentableau en brievenbussen; hal met trappenhuis. Eerste verdieping: Entree appartement; lichte woonkamer voorzien van inbouwkast met ketelopstelling en mv-box en met toegang tot het ruimtelijk en fraai gelegen dakterras van 15 m2 met een zonnige zuid-ligging; moderne open keuken voorzien van een composiet werkblad en Siemens inbouwapparatuur; badkamer voorzien van inloopdouche (hand- en regendouche), wastafelmeubel, wandcloset, handdoekenradiator, vloerverwarming en een opstelplaats voor wasmachine en droger; royale slaapkamer.  VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van Eigenaars ‘Wenslauerstraat 69 te Amsterdam’ is actief en bestaat uit 3 leden. Het vastgoedbeheer wordt in eigen beheer uitgevoerd door, er wordt jaarlijks vergaderd, er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) aangevraagd en een Huishoudelijk Reglement aanwezig. Het complex is in 2013 gesplitst in appartementsrechten, dit appartementsrecht maakt het 57/219-ste deel uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen € 70,- per maand EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op eigen grond. INDICATIEVE AFMETINGEN • Bruto vloeroppervlakte woning: 81,8 m². • Gebruiksoppervlakte wonen: 49,8 m². • Gebouw gebonden buitenruimte: 15 m². • Bruto inhoud woning: 165 m³. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 2013 • Fraai ontwerp van MH3 Architecten • Dakterras van 15 m2 op het Zuiden • Energielabel A • Instapklare woning • Fantastische ligging in de geliefde Bellamybuurt • Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden   en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente.  • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.  • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke   koopovereenkomst hebben ondertekend. • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.   Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.   Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Unique opportunity in the City Center! Located on one of the nicest streets in the highly sought-after Bellamy neighborhood, this relatively new one-bedroom apartment is now available. Built in 2012 according to an attractive design by M3H Architects, you benefit from all the advantages of a modern home. Excellent insulation ensures comfortable living and low energy costs, and the A energy label also offers mortgage benefits. The property is built on a new foundation and is ready to move into. A real eye-catcher is the sunny rooftop terrace (south-facing!) of 15 m², which is both spacious and beautifully situated. Last but not least, the property is freehold! LOCATION Fantastic location in the popular Bellamy neighborhood, with various hotspots just around the corner such as the Foodhallen and Ten Kate Market. It is also close to Kinkerstraat, J.P. Heijestraat, and De Clercqstraat, all offering lively cafés and restaurants. ACCESSIBILITY Accessibility is excellent. The vibrant city center is just a few minutes away by bike, as are Vondelpark and Rembrandtpark for relaxation and recreation. Several tram and bus connections nearby will take you quickly to any destination in the city, including Amsterdam Central Station. By car, you can easily reach the A10 ring road, providing convenient access to surrounding cities and highways. ENERGY EFFICIENT The apartment is very well insulated (energy label A), offering high living comfort, low energy costs, and improved financing options. LAYOUT Ground floor: Secured shared entrance with intercom system and mailboxes; hallway with staircase. First floor: Entrance to the apartment; bright living room with built-in storage (including boiler and ventilation system) and access to the spacious and well-positioned 15 m² south-facing rooftop terrace; modern open kitchen with composite countertop and Siemens built-in appliances; bathroom with walk-in shower (hand and rain shower), washbasin cabinet, wall-mounted toilet, towel radiator, underfloor heating, and space for a washing machine and dryer; generous bedroom. HOMEOWNERS ASSOCIATION (HOA) The HOA “Wenslauerstraat 69, Amsterdam” is active and consists of 3 members. Management is self-administered. Annual meetings are held, a long-term maintenance plan (MJOP) has been requested, and house rules are in place. The building was divided into apartment rights in 2013. This apartment represents a 57/219 share in the community. Service costs are €70 per month. OWNERSHIP STATUS The property is situated on freehold land. APPROXIMATE MEASUREMENTS Gross floor area: 81.8 m² • Usable living area: 49.8 m² • Building-related outdoor space: 15 m² • Gross volume: 165 m³ DETAILS • Year of construction: 2013 • Attractive design by MH3 Architects • South-facing rooftop terrace of 15 m² • Energy label A • Move-in ready home • Fantastic location in the popular Bellamy neighborhood • Parking available via paid parking system. Information on permits, waiting times, and costs can be found on the municipality’s website • Notary: buyer’s choice, provided the purchase agreement follows the Model Ring format in Greater Amsterdam • A binding agreement is only reached once both private buyer and seller have signed the written purchase agreement • Seller reserves the right of award Completion: to be agreed upon. Disclaimer The measurement instruction is based on the NEN2580 standard. It aims to provide a consistent method for indicating usable floor area. Differences in measurement outcomes may still occur due to interpretation differences, rounding, or limitations during measurement. All sales information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any inaccuracies, incompleteness, or consequences thereof. Buyers are explicitly advised of their legal duty to investigate. Interested in this property? Engage your own NVM purchasing agent immediately. Your NVM purchasing agent represents your interests and can save you time, money, and worry. You can find NVM purchasing agents on Funda.