Werengouw 4011024 NZ AmsterdamWerengouw-Midden

Te koop: Werengouw 401, Amsterdam Welkom bij deze praktisch ingedeelde woning in Amsterdam, ideaal voor starters of stellen die op zoek zijn naar een fijne plek met een zonnige tuin! De woning biedt een goede basis, veel lichtinval en de mogelijkheid om deze geheel naar eigen smaak te moderniseren. Indeling Bij binnenkomst in de entree betreedt u een ruime hal die direct doorloopt naar de woonkamer, welke in open verbinding staat met de tuin. Dankzij de schuifpui beschikt de woonkamer over veel lichtinval en heeft u een directe toegang tot de zonnige buitenruimte. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek en vormt het centrale punt van de woning. De tuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor u hier optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. In 2026 wordt de tuin nieuw bestraat en voorzien van moderne plantenbakken, wat zorgt voor een verzorgde en eigentijdse uitstraling. Daarnaast beschikt de woning over een handige achterom via de tuin. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers van goed formaat, beide met een prettige lichtinval en geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. Verder is er een separaat toilet aanwezig, wat extra comfort biedt in het dagelijks gebruik. De keuken is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een koelkast, oven en wastafel. Een vaatwasser ontbreekt. De badkamer is eveneens basic en uitgerust met een ligbad en wastafel. Zowel de keuken als de badkamer bieden een goede basis en kunnen naar eigen wens worden gemoderniseerd. Berging & extra ruimte In de woning vindt u een kleine interne berging, ideaal voor het opbergen van huishoudelijke spullen. Daarnaast is er een extra separate berging gelegen op de 4e verdieping, wat zorgt voor extra opslagruimte voor bijvoorbeeld fietsen, koffers of seizoensspullen. Kenmerken - Woonkamer met directe toegang tot de tuin - Tuin op het zuidwesten (nieuw aangelegd in 2026) - Twee ruime slaapkamers - Dubbel glas in de gehele woning - CV-ketel (Intergas, 2008) - Interne berging + extra berging op de 4e verdieping - Achterom via de tuin - VvE-bijdrage: €140 per maand ( professioneel VvE beheer ) - Erfpacht: eeuwigdurend afgekocht Ligging Gelegen in een prettige woonomgeving in Amsterdam met diverse voorzieningen, openbaar vervoer en winkels in de nabije omgeving. De woning is goed bereikbaar en biedt een fijne balans tussen rust en stedelijke voorzieningen. Kortom Een fijne woning met veel potentie, een zonnige tuin en een praktische indeling op een goede locatie in Amsterdam. Ideaal voor starters of stellen die op zoek zijn naar een woning die zij geheel naar eigen smaak kunnen inrichten. Bent u geïnteresseerd in de woning? Neem dan contact op voor een bezichtiging. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------For Sale: Werengouw 401, Amsterdam Welcome to this practically laid-out home in Amsterdam, ideal for first-time buyers or couples looking for a pleasant place with a sunny garden! The property offers a solid foundation, plenty of natural light, and the opportunity to modernize it entirely to your own taste. Layout Upon entering the property, you step into a spacious hallway that leads directly to the living room, which has an open connection to the garden. Thanks to the sliding doors, the living room benefits from abundant natural light and provides direct access to the sunny outdoor space. The living room offers ample space for a comfortable seating and dining area and forms the central point of the home. The garden is positioned to the southwest, allowing you to fully enjoy the afternoon and evening sun. In 2026, the garden will be newly paved and fitted with modern planters, creating a well-maintained and contemporary appearance. The property also features a convenient rear entrance through the garden. The home includes two generously sized bedrooms, both with pleasant natural light and suitable as bedrooms, home offices, or hobby rooms. Additionally, there is a separate toilet, providing extra comfort for daily use. The kitchen is simply designed and equipped with a refrigerator, oven, and sink. A dishwasher is not included. The bathroom is also basic and fitted with a bathtub and sink. Both the kitchen and bathroom provide a good base and can be modernized according to your own preferences. Storage & Additional Space Inside the property, you will find a small internal storage room, ideal for storing household items. In addition, there is an extra separate storage unit located on the 4th floor, providing additional space for items such as bicycles, luggage, or seasonal belongings. Key Features - Living room with direct access to the garden - Southwest-facing garden (newly landscaped in 2026) -Two spacious bedrooms - Double glazing throughout the property - Central heating boiler (Intergas, 2008) - Internal storage room + additional storage on the 4th floor - Rear entrance via the garden - Homeowners’ association (VvE) contribution: €140 per month (professionally managed) - Ground lease: perpetual leasehold fully paid off - Location Situated in a pleasant residential area in Amsterdam with various amenities, public transport, and shops nearby. The property is easily accessible and offers a great balance between tranquility and urban convenience. In Summary A pleasant home with plenty of potential, a sunny garden, and a practical layout in a good location in Amsterdam. Ideal for first-time buyers or couples looking for a property they can fully customize to their own taste. Interested in this property? Please contact us to arrange a viewing.