Werkhovenstraat 711107 KE AmsterdamGein 2

* English text below * Woningzoekers opgelet! Wij bieden een prachtig 4-kamerappartement van circa 86 m², gelegen op de eerste verdieping. Deze lichte woning beschikt over twee balkons, een ruime woonkamer met halfopen keuken en drie comfortabele slaapkamers. Het appartement is gelegen in een groene, rustige omgeving, met het Wisseloordplein en station Gein op loopafstand. Dit biedt het ideale balans tussen rust en bereikbaarheid. Geniet van comfortabel wonen met alle belangrijke voorzieningen binnen handbereik! Omgeving: Het appartement is gelegen in de woonwijk Gein tussen de winkelcentra Gein en Reigersbos. De wijk is weids opgezet en kenmerkt zich door veel groen, rust en daarbij is er voldoende gratis parkeergelegenheid. Er zijn tevens verschillende voorzieningen in de nabijheid zoals het AMC, de Johan Cruyff ArenA, Arena boulevard met o.a. Ziggo Dome, AFAS Live, Pathé Arena en winkelcentrum de Amsterdamse Poort. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de A1, A2, A9 en A10. Op loopafstand bevinden zich de metrostations Reigersbos, Gein en een bushalte, vanwaar er een directe verbinding is tot het bruisende centrum van Amsterdam. Binnen enkele fietsminuten ben je bij het recreatiegebied Gaasperplas, waar verschillende evenementen worden georganiseerd en je heerlijk kunt wandelen, zwemmen en diverse watersportactiviteiten ondernemen. Indeling: De centrale hal biedt toegang tot vrijwel elk vertrek in de woning. De ruime woonkamer beschikt over balkons aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor je optimaal kunt genieten van de buitenlucht. De keuken is van een goed formaat en biedt eveneens toegang tot het balkon. Het appartement heeft in totaal 3 slaapkamers, perfect voor een gezin of als werk-/studeerruimte. De badkamer is uitgerust met een wastafel, toilet en douche. Daarnaast is er een aparte toiletruimte voor extra gemak. De woning beschikt ook over een berging van circa 5 m². Bijzonderheden: - Woonoppervlakte circa 86 m² (conform NEN2580 meetcertificaat); - Berging van circa 5 m² (conform NEN2580 meetcertificaat); - Bouwjaar 1982; - Twee balkons voor optimale lichtinval; - 3 slaapkamers; - C.V.-ketel bouwjaar 2016; - De erfpacht is afgekocht tot en met 30-09-2033. Er is een aanbieding ontvangen van de gemeente voor een overstap naar eeuwigdurend erfpacht. Na acceptatie van de aanbieding zal de canon na 30-09-2033 € 220,21 per jaar bedragen. - Servicekosten bedragen € 183,16 per maand; - Oplevering, in overleg. --------------- * English text * Attention home seekers! We offer a beautiful 4-room apartment of approximately 86 m², located on the first floor. This bright home features two balconies, a spacious living room with an open-plan kitchen, and three comfortable bedrooms. The apartment is situated in a green, quiet environment, with Wisseloordplein and Gein station within walking distance. This offers the perfect balance between peace and accessibility. Enjoy comfortable living with all essential amenities within easy reach! Neighborhood: The apartment is located in the Gein residential area, between the shopping centers Gein and Reigersbos. The neighborhood is spacious and characterized by abundant greenery, tranquility, and plenty of free parking. There are also various amenities nearby, including the AMC, the Johan Cruyff ArenA, Arena Boulevard with Ziggo Dome, AFAS Live, Pathé Arena, and the Amsterdamse Poort shopping center. By car, you are just a few minutes away from the A1, A2, A9, and A10 motorways. The Reigersbos and Gein metro stations, as well as a bus stop, are within walking distance, providing direct connections to the vibrant center of Amsterdam. The Gaasperplas recreational area, where various events are held and you can enjoy walking, swimming, and water sports, is just a short bike ride away. Layout: The central hall provides access to nearly every room in the apartment. The spacious living room has balconies on both the front and back, allowing you to enjoy the outdoors to the fullest. The kitchen is well-sized and also provides access to the balcony. The apartment has a total of 3 bedrooms, ideal for a family or as a home office/study space. The bathroom is equipped with a sink, toilet, and shower. Additionally, there is a separate toilet for extra convenience. The property also has a storage room of approximately 5 m². Particulars: - Living area: approximately 86 m² (according to NEN2580 measurement certificate); - Storage room: approximately 5 m² (according to NEN2580 measurement certificate); - Year of construction 1982; - Two balconies for optimal light intake; - 3 bedrooms; - Central heating boiler, year of installation 2016; - The leasehold has been bought off until 30-09-2033. An offer has been received from the municipality for a switch to perpetual leasehold. Upon acceptance of the offer, the annual ground rent (canon) will amount to €220.21 per year after 30-09-2033. - Service costs: € 183,16 per month; - Delivery in consultation.