Westerstraat 85-31015 LW AmsterdamAnjeliersbuurt-Zuid

**ENGLISH BELOW** Westerstraat 85-3, 1015 LW AMSTERDAM Gezellig en licht appartement aan de Westerstraat van circa 55m² op de derde verdieping met fijn balkon over de gehele breedte van het huis en een extra kamer die direct te betreden is door een interne trap. Dit gezellige appartement op een superplek is gelegen op eigen grond en is voorzien van dubbelglas en is direct beschikbaar. Met nieuwe hippe zaken in de buurt als Libertine, BunBun, Luke's Coffee, Saint Jean, maar ook oude vertrouwde namen als Toscanini, De blaffende Vis en Café Thijssen, is dit een ware topplek voor Jordaan liefhebbers. Indeling Entree, ruime hal, badkamer voorzien van wc, wastafel en douche tegenover de entreedeur, woonkamer met drie ramen breed aan de voorzijde. Aan de achterzijde van het pand bevinden zich respectievelijk de grote slaapkamer en dichte keuken (voorzien van diverse inbouwapparatuur). Het balkon ligt op het zuiden en bevindt zich over de gehele breedte van het pand, hier is grotendeels van de dag zon volop aanwezig en men kijkt prachtig uit over de daken van de Jordaan naar de Westerkerk. De living heeft een mooie breedte en de bonus van dit huis is dat er een trap binnendoor gemaakt is destijds, om de bergkamer boven er intern bij te trekken. Er is dus eigenlijk een tweede kleine kamer ontstaan, hier hangt ook de cv-ketel, tevens is hier een deur naar het gemeensschappelijke trappenhuis. In de keuken is de plek voor de wasmachine. Middels een verbouwing/verplaatsing van de keuken naar de woonkamer zou er direct een tweede slaapkamer met een goede breedte ontstaan op de derde verdieping. Op deze manier zou het appartement buitengewoon geschikt zijn voor young professionals die nog willen starten met een vriend of vriendin. Ligging en omgeving Deze buurt staat bekend om haar ontspannen sfeer met leuke bewoners. De Brouwersgracht, Noordermarkt, Haarlemmerdijk en de Negen-Straatjes zijn op loopafstand te bereiken. In de nabije omgeving zijn veel kwaliteitszaken, boetiekjes, supermarkten voor de dagelijkse boodschappen, goede restaurants en hippe koffiezaken, evenals de bekende Zaterdagmarkt op de Lindengracht, maar ook de Biologische markt en de bekende Lapjesmarkt op maandag. Het pand is zeer goed bereikbaar met het openbaar vervoer en met slechts enkele minuten bereikt u de Ring A10 en CS is op loopafstand. Eigen grond Het appartement is gelegen op eigen grond! VvE Vereniging van Eigenaars Westerstraat 79 tot en met 87. Servicekosten € 124,13 per maand. Professioneel beheerd. Meer jaren onderhoudsplan (MJOP) aanwezig. Financieel gezond, € 51.833,05 in kas. Opstalverzekering aanwezig. Bijzonderheden - Appartement van ca 55m²(meetrapport aanwezig) met een bonuskamer op de vierde verdieping; - Balkon op het zuiden met waanzinnig uitzicht op de westertoren; - Locatie, locatie locatie! - Gelegen op eigen grond; - direct beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. **ENGLISH** Westerstraat 85 3, 1015 LW AMSTERDAM. Charming and bright apartment on the Westerstraat, approximately 55m², located on the third floor with a lovely south-facing balcony stretching across the entire width of the property and an additional room accessible via an internal staircase. This cozy apartment, situated in a fantastic location, is on freehold land, features double glazing, and is immediately available. Surrounded by trendy new spots like Libertine, BunBun, Luke's Coffee, and Saint Jean, alongside beloved classics like Toscanini, De Blaffende Vis, and Café Thijssen, this is a true hotspot for Jordaan enthusiasts. Layout Entrance with a spacious hallway. The bathroom, featuring a toilet, sink, and shower, is located opposite the entrance door. The living room, situated at the front, is bright and spans three windows wide. At the rear of the hallway are the large bedroom and the separate kitchen, which is equipped with various built-in appliances. The south-facing balcony spans the entire width of the property, offering sunlight for most of the day and providing a beautiful view over the rooftops of the Jordaan and the Westerkerk. The living area has an excellent width. A unique bonus feature of this property is the internal staircase that connects to the upper floor. This previously served as a storage room but has now been incorporated into the living space as a small second room. This room contains the central heating system and has a door leading to the communal staircase. The washing machine is located in the kitchen. With a renovation or by relocating the kitchen to the living room, it would be possible to create a second spacious bedroom on the third floor. This would make the apartment particularly suitable for young professionals starting out with a friend or partner. Location and Surroundings This neighborhood is renowned for its relaxed vibe and friendly residents. The Brouwersgracht, Noordermarkt, Haarlemmerdijk, and the Nine Streets are all within walking distance. The area boasts many quality shops, boutiques, supermarkets for daily needs, excellent restaurants, and trendy coffee spots. Nearby attractions include the Saturday market on Lindengracht, the organic market, and the well-known Lapjesmarkt on Monday. The property is well-connected by public transport, and the A10 ring road can be reached within minutes. Amsterdam Central Station is within walking distance. Freehold Property The apartment is located on freehold land! Homeowners' Association (VvE) The VvE covers Westerstraat 79 through 87. Service costs: €124.13 per month. Professionally managed. Long-term maintenance plan (MJOP) available. Financially sound, with €51,833.05 in reserves. Building insurance in place. Highlights - Approximately 55m² (measurement report available) with a bonus room on the fourth floor. - South-facing balcony with a breathtaking view of the Westerkerk tower. - Prime location! - Freehold property. - Immediately available. This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated measurements and dimensions are indicative. Buyers are expected to conduct their own investigations regarding all matters of importance to them. The real estate agent represents the seller in this transaction. We advise hiring a qualified (NVM) real estate agent to assist you in the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, we recommend making these known to your purchasing agent in good time and conducting (or having conducted) an independent investigation. By choosing not to engage a professional representative, you are deemed legally competent to oversee all relevant matters yourself. NVM terms and conditions apply.