Westlandgracht 107-31058 TS AmsterdamWestlandgrachtbuurt

Licht, sfeer en comfort komen samen in dit goed ingedeelde 4-kamerappartement van ca. 65 m², gelegen op de derde verdieping van een karakteristiek jaren ’30 pand. De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer, een moderne witte hoogglans keuken, twee slaapkamers, een strak afgewerkte badkamer met inloopdouche en een balkon op het oosten. Dankzij de PVC-vloer, het vrijstaande toilet en energielabel B is dit appartement instapklaar en comfortabel. Daarnaast beschikt het appartement over een ruime externe berging van bijna 9 m². De woning ligt op eigen grond. Indeling Derde verdieping Entree via het gemeenschappelijke trappenhuis. Aan de voorzijde ligt de sfeervolle woonkamer en suite, grote raampartijen en een prachtig uitzicht over de Westlandgracht. Via de centrale hal bereikt u de gehele woning. Hier vindt u de moderne badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Het toilet is separaat en uitgerust met een vrijstaand closet. Aan het einde van de hal bevindt zich een ruime slaapkamer met toegang tot het balkon op het oosten. Daarnaast is er een tweede kamer die momenteel in gebruik is als thuiswerkplek, maar die ook uitstekend dienst kan doen als extra slaapkamer of kleedkamer. De keuken ligt eveneens aan de achterzijde en is uitgevoerd met hoogglans witte kastjes, een stijlvol stenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, vaatwasser en 4-pits gaskookplaat. Ook vanuit de keuken is het balkon bereikbaar. Vierde verdieping (zolder) Via de interne trap bereikt u de bovenverdieping. Hier bevindt zich nog een volwaardige slaapkamer met raam aan de achterzijde. Deze ruimte is ideaal als logeerkamer, werkkamer of als derde slaapkamer. Tevens vindt u hier de aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de berging is bovendien via een uitklapbare zoldertrap de vliering bereikbaar, die nog meer praktische opbergruimte biedt. Door de gehele woning ligt een moderne PVC-vloer, wat zorgt voor een strakke en onderhoudsvriendelijke afwerking. Omgeving Westlandgracht 107-3 is gelegen in een rustige straat op de grens van Amsterdam Zuid en Nieuw-West. Op loopafstand bevinden zich het Rembrandtpark en Vondelpark, winkels aan het Hoofddorpplein en diverse horecagelegenheden. Binnen enkele minuten bereik je de A10 en tram- en busverbindingen richting het centrum, Zuidas of Schiphol. Parkeren geschiedt via een vergunningensysteem (momenteel geen wachtlijst). Bijzonderheden • Bouwjaar: 1933 • Woonoppervlakte: ca. 65 m² (conform NEN 2580) + Berging (zolder): ca 10 m² • Energielabel B • Moderne keuken (2015) met inbouwapparatuur • Badkamer met inloopdouche (2015) • Separaat toilet met vrijstaand closet • PVC-vloer door de gehele woning • Balkon op het oosten • HR++ beglazing • CV-ketel (Intergas, 2023, eigendom) • Actieve en gezonde VvE, servicekosten ca. € 190,- per maand • MJOP aanwezig (looptijd t/m 2047) • Geen erfpacht – gelegen op eigen grond • Oplevering in overleg