Westlandgracht 157-21059 TH AmsterdamAalsmeerwegbuurt-West

WATERVIEW | Op zoek naar een licht en eigentijds appartement op een toplocatie in Amsterdam en eigen grond. Dit instapklare 3-kamer appartement van ca. 53 m² heeft alles wat je zoekt: woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een moderne badkamer én een zonnig balkon op het oosten en vergeet niet het uitzicht over de gracht. Hier woon je rustig en toch midden in de bruisende Hoofddorppleinbuurt, met gezellige cafés, winkels en groen om de hoek. De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download ons magazine. Via onze website kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below * Rondleiding Aan de voorzijde bevindt zich de zonnige woonkamer met grote raampartijen en een prettig uitzicht over de gracht. Dankzij de gunstige ligging en de plafondhoogte voelt de ruimte licht en ruim aan. Er is gekozen voor een open keuken, hierdoor is de oppervlakte geoptimaliseerd. De frisse witte keuken is in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een combi, vaatwasser en quooker. In het gehele appartement ligt een keurig onderhouden houten (lamel) vloer en alle wanden zijn recent nog geschilderd. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide met toegang tot het balkon. De primaire slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast. De tweede slaapkamer is perfect als logeer-,werk- of babykamer. De moderne badkamer is vanuit twee kanten bereikbaar ( de hal en primaire slaapkamer) en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en ruimte voor de wasmachine. Er is gekozen voor een stoere grijze tegel en strak stuucwerk. Daarnaast is er een apart toilet in de hal. Buitenruimte Het balkon ligt op het oosten en is daarmee ideaal om in de ochtend van de zon met een kopje koffie te genieten. Daarnaast is de kade van de gracht een tweede buiten met een kleedje op het gras is het hier in de avond heerlijk vertoeven. Buurtgids Gelegen in een rustige en groene straat in Amsterdam Oud Zuid, op steenworp afstand van het Vondelpark en het levendige Hoofddorpplein. De buurt bruist van gezellige en trendy spots: denk aan een ontbijtje of lekkere koffie bij Nana Coffee House Voor een gezellige borrel of diner zijn Lokaal van de stad, Café Maurits of Van Mechelen uitstekende keuzes. In de omgeving zijn ook nieuwe hotspots te vinden, zoals The Hoxton Kitchen en CUT Food & Social aan de Schinkel, beiden populaire plekken met een eigentijdse sfeer en een creatieve menukaart. In de Zeilstraat en op het Hoofddorpplein vind je een mix van ambachtelijke bakkerijen, biologische traiteurs en stijlvolle boetiekjes. Alles wat je nodig hebt is op loopafstand – van sportscholen en yogastudio’s tot lokale markten en fijne terrassen. Wonen in de Hoofddorppleinbuurt voelt dorps en ontspannen, maar dan midden in de stad. Je zit zo in Oud-Zuid, de Zuidas of in West, ideaal voor wie rust zoekt zonder de stadse vibe Quote wat de bewoner gaat missen "Wat ik het meest ga missen is dat bijna dorpse gevoel van het Hoofddorpplein, in combinatie met het gemak en de energie van de stad. Het vrije uitzicht, de rust in huis, en tegelijkertijd de wereld om de hoek". Bijzonderheden • Gebruiksoppervlakte wonen circa 53 m² • Balkon gelegen op het oosten van circa 3 m² • Gelegen op eigen grond • Energielabel A • Servicekosten VvE € 100,- per maand • Platte dak is vernieuwd en geisolleer in 2024 • Schilderwerk uitgevoerd en voorgevel gereinigd in 2024 • Het appartement beschikt over 3 zonnepanelen • Niet zelfbewoningsclausule Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ----------------------------------- WATERVIEW | Looking for a bright and contemporary apartment in a prime location in Amsterdam, on freehold land? This move-in ready 2-bedroom apartment of approx. 53 m² has everything you’re looking for: a living room with open-plan kitchen, two bedrooms, a modern bathroom, and a sunny east-facing balcony—not to mention the stunning canal view. Enjoy peace and quiet while living right in the heart of the vibrant Hoofddorpplein neighborhood, with cozy cafés, shops, and green spaces just around the corner. Tour At the front of the apartment, you’ll find the bright living room with large windows and a pleasant view over the canal. Thanks to the favorable orientation and ceiling height, the space feels open and airy. The open-plan kitchen makes optimal use of the available space. It features a fresh white corner layout and includes built-in appliances such as a combi oven, dishwasher, and Quooker. The entire apartment has a well-maintained wooden (engineered) floor, and all walls were recently painted. At the rear are two bedrooms, both with access to the balcony. The primary bedroom offers enough space for a double bed and wardrobe. The second bedroom is ideal as a guest room, home office, or nursery. The modern bathroom can be accessed from both the hallway and the main bedroom. It features a walk-in shower, vanity unit, and space for a washing machine. Stylish grey tiling and sleek plastered walls give it a clean and modern look. There is also a separate toilet located off the hallway. Outdoor Space The balcony faces east—perfect for enjoying your morning coffee in the sun. In addition, the grassy canal embankment in front of the building offers a second outdoor retreat. Spread out a blanket and unwind here in the evening. Neighborhood Located in a quiet, green street in Amsterdam Oud-Zuid, just a stone's throw from Vondelpark and the lively Hoofddorpplein. The area is full of charming and trendy spots—how about breakfast or coffee at Nana Coffee House? For drinks or dinner, Lokaal van de Stad, Café Maurits, or Van Mechelen are all excellent choices. You’ll also find new hotspots nearby, such as The Hoxton Kitchen and CUT Food & Social on the Schinkel—both popular for their contemporary vibe and creative menus. The Zeilstraat and Hoofddorpplein offer a mix of artisan bakeries, organic delicatessens, and stylish boutiques. Everything you need is within walking distance—from gyms and yoga studios to local markets and cozy terraces. Living in the Hoofddorpplein neighborhood feels relaxed and almost village-like, yet you're right in the heart of the city. Oud-Zuid, the Zuidas, and Amsterdam West are all just minutes away—perfect for anyone who wants tranquility without losing the urban vibe. Quote from the Current Owner “What I’ll miss most is that almost village-like feel of the Hoofddorpplein, combined with the convenience and energy of the city. The open view, the peace and quiet inside, and yet the world just around the corner.” Details • Living area approx. 53 m² • East-facing balcony approx. 3 m² • Located on freehold land (no leasehold) • Energy label A • Monthly HOA (VvE) contribution: €100 • Flat roof renewed and insulated in 2024 • Facade cleaned and painted in 2024 • The apartment has 3 solar panels • Non-owner-occupancy clause This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any inaccuracies, incompleteness, or consequences thereof. All listed dimensions are indicative only. The measurement instruction is based on the NEN2580 standard and is intended to provide a more uniform way of measuring usable floor area. However, differences in measurement outcomes may occur due to interpretation, rounding, or limitations in the measuring process.