Westlandgracht 157-31059 TH AmsterdamAalsmeerwegbuurt-West

Licht, sfeer en geweldig mooi uitzicht! Dit charmante dubbel bovenhuis (3de en deels 4de verdieping) van 74 m² biedt een waanzinnig grote en uiterst sfeervolle, lichte woonkamer met een prachtige jaren ’30 erker! De woning beschikt over maar liefst twee slaapkamers – waarvan één nu in gebruik als werkkamer – twee balkons, een moderne keuken én ontzettend veel bergruimte op de zolderverdieping (5de verdieping), te bereiken vanaf de 4de verdieping via een interne vlizotrap. Gelegen in de rustige, groene Hoofddorppleinbuurt, vlakbij het water van de Westlandgracht, beleeft u hier in alle rust en met veel comfort het stadsleven met alle bijpassende voorzieningen. Indeling Derde verdieping Via het gemeenschappelijke trappenhuis komt u bij de entree van de woning op de derde verdieping. U stapt binnen in de hal waar zich een handige inbouwkast bevindt die u kunt gebruiken als garderobe. De hal leidt u naar de gigantisch grote en toch zeer sfeervolle woonkamer met donkerbruine houten vloer, grote raampartijen en een gezellige jaren ’30 erker met schitterend uitzicht op de gracht met al haar groen. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte, direct verbonden met de open keuken en het heerlijke balkon op het westen! De keuken in hoekopstelling heeft een modern zwart granieten werkblad en is voorzien van luxe inbouwapparatuur: een koelkast, vriezer, combi-oven, 5-pits gasfornuis, een vaatwasser, een RVS-afzuigkap en -spoelbak. De keuken beschikt over voldoende opbergruimte. Vanuit hier heeft u toegang tot het balkon op het oosten, waar u geniet van de ochtendzon. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een knusse werk- of studeerkamer die ook goed te gebruiken is als kinderslaapkamer. Deze kamer is afgewerkt met dezelfde warme houten vloer en heeft veel lichtinval. De badkamer – centraal gelegen op deze woonlaag – is praktisch en stijlvol met witte wandtegels, een contrasterende donkere vloertegel en een glazen douchecabine. Het wastafelmeubel met spiegelkast zorgt voor extra opbergruimte, terwijl het nette sanitair en de strakke afwerking de ruimte een frisse, verzorgde uitstraling geven. Vierde verdieping Een vaste trap leidt naar de bijzonder ruime en lichte slaapkamer op de vierde verdieping. Deze kamer strekt zich uit over de volledige breedte van het huis en heeft drie ramen aan de voorzijde én openslaande deuren naar het tweede balkon met avondzon. De kamer beschikt op dit moment over een grote losse kledingkast, maar u zou ervoor kunnen kiezen daar een mooie inbouwkast te realiseren. De kamer heeft een lichte laminaatvloer die de ruimte een rustige uitstraling geeft. Vijfde verdieping Via een vlizotrap bereikt de heerlijk praktische zolderverdieping, verdeeld in twee delen. Met een nokhoogte van 2,21 m en extra bergruimte onder het schuine dak, is dit een ideale plek voor opslag. Bijzonderheden: • Het appartement heeft een woonoppervlak van 74 m² (NEN-2580 meetrapport aanwezig); • Dubbel bovenhuis met twee slaapkamers, waarvan één zeer royale over de gehele breedte van de woning; • Twee heerlijke balkons (ochtend- én avondzon); • Uitzicht op het water van de Westlandgracht en al haar groen; • Energielabel B; • In 2024 zijn alle ramen voorzien van dubbel glas; • Gezonde, actieve VvE met 4 leden, beheerd door de eigenaren zelf. Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) aanwezig; • De maandelijkse servicekosten bedragen € 100; • Ouderdoms- en niet zelfbewoningsclausule van toepassing; • Het appartement ligt op eigen grond (dus u heeft geen erfpachtkosten). Omgeving: De woning ligt in de geliefde Hoofddorppleinbuurt, een rustige, groene en toch levendige buurt in Amsterdam Oud-Zuid. Ideaal voor stellen, jonge gezinnen en iedereen die wil genieten van de stad in een ontspannen sfeer. De Westlandgracht ligt voor uw deur, maar ook het Vondelpark, het Rembrandtpark en het Amsterdamse Bos liggen dichtbij. De woning is uitstekend bereikbaar. Tramlijn 2 richting het centrum en buslijn 15 (Station Sloterdijk – Station Zuid) stoppen op loopafstand. Met de fiets bent u binnen 8 minuten bij Station Amsterdam Lelylaan en binnen 10 minuten bij Station Zuid. Via de S107 bent u met de auto binnen 5 minuten op de Ringweg A10. Met de trein staat u in 7 minuten op Amsterdam Centraal en in 10 minuten op Schiphol Airport. Voor uw dagelijkse boodschappen zijn de Albert Heijn, Jumbo en diverse speciaalzaken aan het Hoofddorpplein nabij. Ook vindt u in de buurt leuke horecagelegenheden zoals Café Schinkelhaven, Stadscafé Van Mechelen en Gent aan de Schinkel. Wetslandgracht 157-3 is een goed ingedeelde, sfeervolle dubbele bovenwoning op een ontzettend fijne plek in de stad – hier voelt u zich zonder twijfel direct thuis! ------------------------------ ENGLISH Light, atmosphere, and stunning canal views Welcome to Westlandgracht 157-3: a charming and characterful duplex apartment of 74 m², spanning the third, fourth, and fifth floors. This home offers an exceptionally bright and spacious living room with an original 1930s bay window, two wonderful balconies, two bedrooms, and a practical attic space for extra storage. Located along the peaceful, green Westlandgracht in the popular Hoofddorpplein neighborhood. You can enjoy the best of city life here, surrounded by light, space, and comfort. Layout Third floor Access to the apartment is via a well-maintained communal staircase. Upon entering, you step into the hallway with a built-in wardrobe. The hallway leads to the expansive living room, featuring dark wooden floors, large windows, and a beautiful 1930s bay window that frames a picturesque view of the canal and its greenery. At the rear, you'll find the dining area, seamlessly connected to the open-plan kitchen and a west-facing balcony where you can soak up the afternoon sun. The modern corner kitchen is fitted with luxury appliances, including a fridge, freezer, combi-oven, five-burner gas stove, dishwasher, and stainless steel extractor hood. From the kitchen, you can access the east-facing balcony – the perfect spot to enjoy your morning coffee. Adjacent to the living area is a cozy study or guest bedroom, also finished with the warm wooden flooring and bathed in natural light. The centrally located bathroom is stylishly finished with white wall tiles, dark floor tiles, a glass shower enclosure, and a sleek vanity unit with a mirror cabinet. Fourth floor A fixed staircase leads to the exceptionally spacious primary bedroom, stretching across the full width of the house. With three large windows and French doors opening onto the second west-facing balcony, this bright space is a true retreat. The light laminate flooring enhances the calm and serene atmosphere. Fifth floor An internal loft ladder provides access to the practical attic floor, divided into two sections. With a ridge height of 2.21 meters and additional storage under the sloped roof, this space is ideal for extra storage or even a hobby room. Features - Living area of 74 m² (NEN-2580 measurement report available); - Duplex apartment with two bedrooms (one particularly spacious); - Two balconies offering morning and evening sun; - Stunning canal and green views; - Energy label B; - All windows replaced with double glazing in 2024; - Well-managed, active homeowners’ association (VvE) with 4 members and a maintenance plan (MJOP); monthly contribution €100; - Old-age and non-owner-occupied clauses applicable; - Freehold property (no ground lease). Location Situated in the sought-after Hoofddorppleinbuurt area of Amsterdam Oud-Zuid, this is a lively yet peaceful neighborhood – ideal for couples, young families, and anyone who wants to enjoy the vibrant city life in a relaxed setting. The Westlandgracht is right at your doorstep, and parks like Vondelpark, Rembrandtpark, and the Amsterdamse Bos are just around the corner. Public transport is excellent: tram line 2 and bus line 15 are within walking distance, and both Lelylaan and Zuid train stations are just a 10-minute bike ride away. By car, you can reach the A10 Ring Road in just a few minutes via the S107. Schiphol Airport is less than 10 minutes away by train or car. For daily shopping, you’ll find Albert Heijn, Jumbo, and various specialty shops nearby at Hoofddorpplein. The area also offers plenty of popular cafés and restaurants, such as Café Schinkelhaven, Stadscafé Van Mechelen, and Gent aan de Schinkel. Westlandgracht 157-3 is a beautifully laid-out, charming apartment in a fantastic location – a place you’ll feel instantly at home.