Westlandgracht 165-H1059 TH AmsterdamAalsmeerwegbuurt-West

JA! Prachtig, luxe benedenhuis van 79 m², gelegen (op EIGEN grond) in de geliefde Hoofddorppleinbuurt, met vrij uitzicht over de Westlandgracht. Deze in 2020 volledig gerenoveerde woning op de begane grond beschikt over een efficiënte indeling, met een ruime living met moderne open keuken, twee slaapkamers van goed formaat, een stijlvolle badkamer en een heerlijk verzorgde tuin van circa 26 m² met praktische berging. De woning is hoogwaardig afgewerkt, voorzien van een eikenhouten visgraat vloer, vloerverwarming door de gehele woning en beschikt over energielabel A. Kortom: een instapklaar benedenhuis met een luxe uitstraling, een fantastische tuin en een toplocatie aan de sfeervolle en gezellige Westlandgracht. INDELING WONEN & LEVEN - Eigen entree met binnenkomst in de chique hal met aangrenzend bergkast, wasruimte en separaat toilet met fonteintje; - De op maat gemaakte eikenhouten taatsdeur geeft toegang tot de ruime living met een open keuken met kookeiland; - De luxe keuken is voorzien van een kookeiland met bargedeelte met ruimte voor 2 krukken en diverse inbouwapparatuur, o.a.: Quooker kraan, oven, een tweede (combi) oven/magnetron, vaatwasser, extra grote ingebouwde ijskast, separate inbouwvriezer en Bora inductieplaat met downdraft afzuiging; - Er is voldoende plek voor een grote eettafel om gezellig te borrelen of dineren met een groot gezelschap; - Doorlopend naar de achterzijde bevindt zich het sfeervolle zitgedeelte met daklicht en grote glazen pui met openslaande deuren naar de tuin. SLAPEN & BADEN - De woning beschikt over twee slaapkamers van goed formaat; - De master bedroom is gelegen aan de voorzijde en beschikt over grote maatwerk inbouwkasten, wandverlichting en inbouwspots; - Via de master bedroom is de luxe badkamer te betreden, waar gebruik is gemaakt van hoogwaardige afwerking met oa. Hotbath kranen. De badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, inloop regendouche, prachtig dubbel wastafelmeubel met verwarmde spiegel en een tweede toilet; - Aan de achterzijde van het huis bevindt zich de tweede slaapkamer, tevens voorzien van maatwerk inbouwkasten. BUITENRUIMTE - De goed onderhouden op het oosten gelegen tuin, heeft een oppervlakte van circa 26 m² en biedt volop ruimte voor een grote buitentafel en een loungehoek; - Door de aansluiting van water en licht is het van alle gemakken voorzien; - Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging van circa 5 m2; - Dankzij de oostelijke ligging kan er in de tuin van ’s ochtends vroeg tot einde middag genoten worden van de zon; - De voorzijde van de woning op het westen gelegen, biedt een geweldige plek om op het bankje voor de deur van de ondergaande zon te genieten; - Vanwege het vrije uitzicht en de gracht met groenstrook voor de deur, is de Westlandgracht een toplocatie voor veel fijne momenten in de zon of om een bootje aan te leggen. WOONOPPERVLAKTE - De woonoppervlakte bedraagt 78,80 m²; - De externe buitenruimte bedraagt 5,40 m². NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580. BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE - Traditionele bouwstijl, bouwjaar 1933; - Houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing; - De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, warm water middels Cv-ketel, Nevit, 2020; - Elektra: voldoende groepen met aardlekschakelaar; - De gehele woning is geïsoleerd; - Energielabel A. KADASTER & SPLITSING - Kadastrale aanduiding Amsterdam O 2345 A1; - Het pand is op 15 oktober 1973 gesplitst in 4 appartementsrechten; - Op 20 juni 2024 heeft er een wijziging plaatsgevonden; - Het appartementsrecht A1 is voor 1/4e aandeel in de gemeenschap gerechtigd. EIGEN GROND - De woning is gelegen op eigen grond. VERENIGING VAN EIGENAREN - De VvE bestaat uit 4 leden en is in eigen beheer; - De servicekosten bedragen € 125,- per maand; - Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE. LOCATIE - Dit prachtige benedenhuis is gelegen in Amsterdam Zuid, in de bruisende Hoofddorppleinbuurt en direct gelegen aan de Westlandgracht, met de mogelijkheid om een bootje aan te leggen of ’s zomers voor de deur tot ’s avonds laat van de ondergaande zon te genieten; - Alle denkbare voorzieningen op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich diverse supermarkten nabij, zoals Albert Heijn, Dirk, Lidl en Ekoplaza foodmarqt. Daarnaast zijn er veel speciaalzaken te vinden op het Hoofddorpplein, de Zeilstraat en de Amstelveenseweg; - In de buurt bevinden zich talloze leuke terrasjes, goede restaurants en gezellige bars, zoals Lokaal van de Stad, Stadscafé van Mechelen, Ron Gastrobar, Gent aan de Schinkel en Bar Bonnie; - Voor ontspanning en sport bevinden het Vondelpark en Rembrandtpark zich op slechts enkele minuten lopen; - Binnen 10 minuten fietsen zijn ook het Museumplein en de Zuidas te bereiken; - Kortom: rustig en sfeervol wonen met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik. BEREIKBAARHEID EN PARKEREN - De woning is per auto in 2 minuten te bereiken vanaf de A10 ringweg (S106 en S107); - Verschillende tram- en bushaltes (o.a. tramlijn 2 Heemstedestraat) om de hoek - Station Lelylaan is 5 minuten fietsen en Station Zuid 10 minuten; - Parkeren op de openbare wegen via het Amsterdams vergunningenstelsel en betaald parkeren van maandag tot en met zaterdag van 09:00 tot 00:00 uur; - Voor informatie over parkeervergunningen, zie de website van de gemeente Amsterdam. BIJZONDERHEDEN - De woning ligt op eigen grond; - Volledig gerenoveerd in 2020 met gebruik van hoogwaardige materialen en luxe afwerking; - Directe gelegen aan het water van de sfeervolle Westlandgracht; - Woonoppervlakte van circa 78,80 m²; - Heerlijke ruime living met een moderne en compleet ingerichte open woonkeuken; - Twee slaapkamers van goed formaat en een luxe badkamer; - Heerlijke tuin van circa 26 m² met praktische berging; - De gehele woning is voorzien van een eikenhouten vloer en inbouwspots; - Messing hang -en sluitwerk van Weijntjes. OPLEVERING De oplevering zal plaatsvinden in overleg. OP AANVRAAG BESCHIKBAAR - Eigendomsakte - Energielabel A - Splitsingsakte - Stukken VvE - Meetrapport ------------------------------------------- YES! Stunning, luxurious ground-floor apartment of 79 m², located (on FREEHOLD land) in the popular Hoofddorpplein area, with an unobstructed view over the Westlandgracht. This fully renovated ground-floor home (renovated in 2020) features an efficient layout, with a spacious living area and modern open kitchen, two well-sized bedrooms, a stylish bathroom, and a beautifully maintained garden of approximately 26 m² with practical storage. The property is finished to a high standard, featuring an oak wood floor, underfloor heating throughout, and comes with energy label A. In short: a ready to move in ground-floor apartment with a luxurious look, a fantastic garden, and a prime location along the charming and lively Westlandgracht. LAYOUT LIVING & LIVING - Private entrance leading into the elegant hallway with adjoining storage closet, laundry area, and separate toilet with wash basin; - The custom-made oak pivot door provides access to the spacious living area with an open kitchen featuring a cooking island; - The luxurious kitchen includes a cooking island with a bar area for two stools and various built-in appliances, such as: Quooker tap, oven, a second (combi) oven/microwave, dishwasher, extra-large built-in refrigerator, separate built-in freezer, and Bora induction cooktop with downdraft extraction; - There is ample space for a large dining table, perfect for entertaining or dining with a big group; - Continuing towards the rear, you’ll find the cozy sitting area with a skylight and large glass façade with French doors opening onto the garden. SLEEPING & BATHING - The property has two good-sized bedrooms; - The master bedroom is located at the front and has large custom-made built-in wardrobes, wall lighting and recessed spotlights; - The master bedroom leads to the luxurious bathroom, which features high-quality finishes, including Hotbath taps. The bathroom has a freestanding bathtub, walk-in rain shower, beautiful double vanity unit with heated mirror and a second toilet; - At the rear of the house is the second bedroom, also with custom built-in wardrobes. OUTDOOR AREA - The well-maintained east-facing garden has an area of approximately 26 m² and offers plenty of space for a large outdoor table and a lounge area; - With water and electricity connections, it is equipped with all modern conveniences; - At the rear of the garden is a practical storage room of approximately 5 m²; - Thanks to its eastern location, you can enjoy the sun in the garden from early morning until late afternoon. - The west-facing front of the house offers a great place to enjoy the setting sun on the bench in front of the door. - Due to the unobstructed view and the canal with a green strip in front of the door, the Westlandgracht is a prime location for many pleasant moments in the sun or for mooring a boat. LIVING AREA - The living area is 78.80 m²; - The external outdoor area is 5.40 m². NB. The specified area has been measured by a specialist company according to NEN2580. CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION - Traditional architectural style, built in 1933; - Wooden window frames with double glazing; - The entire house has underfloor heating and hot water supplied by a central heating boiler, Nevit, 2020; - Electrical system: sufficient groups with earth leakage circuit breaker; - The entire house is insulated; - Energy label A. CADASTRE & DIVISION - Cadastral designation Amsterdam O 2345 A1; - The property was divided into four apartment rights on 15 October 1973; - A change took place on 20 June 2024; - Apartment right A1 is entitled to a 1/4 share in the community. FREEHOLD - The property is located on FREEHOLD land. OWNERSHIP ASSOCIATION - The owners' association consists of four members and is self-managed. - The service charges are €125 per month. - This is an active and financially sound owners' association. LOCATION - This beautiful ground floor apartment is located in Amsterdam Zuid, in the bustling Hoofddorpplein neighborhood and directly on the Westlandgracht, with the possibility to moor a boat or enjoy the sunset in front of your door until late in the evening during the summer. - All conceivable amenities are within walking distance. For daily shopping, there are several supermarkets nearby, such as Albert Heijn, Dirk, Lidl, and Ekoplaza foodmarqt. In addition, there are many specialty shops on Hoofddorpplein, Zeilstraat, and Amstelveenseweg. - There are countless nice terraces, good restaurants, and cozy bars in the neighborhood, such as Lokaal van de Stad, Stadscafé van Mechelen, Ron Gastrobar, Gent aan de Schinkel, and Bar Bonnie. - For relaxation and sports, the Vondelpark and Rembrandtpark are only a few minutes' walk away. - The Museumplein and Zuidas are both just a 10-minute bike ride away. - In short: quiet and atmospheric living with all conceivable amenities within easy reach. ACCESSIBILITY AND PARKING - The property can be reached by car in 2 minutes from the A10 ring road (S106 and S107); - Various tram and bus stops (including tram line 2 Heemstedestraat) around the corner - Lelylaan station is a 5-minute bike ride away and Zuid station is 10 minutes away; - Parking on public roads via the Amsterdam permit system and paid parking from Monday to Saturday from 9:00 a.m. to midnight; - For information about parking permits, see the website of the municipality of Amsterdam. SPECIAL FEATURES - The property is situated on freehold land; - Completely renovated in 2020 using high-quality materials and luxurious finishes; - Directly located on the waterfront of the charming Westlandgracht canal; - Living area of approximately 78.80 m²; - Lovely spacious living room with a modern and fully equipped open-plan kitchen; - Two good-sized bedrooms and a luxurious bathroom; - Lovely garden of approximately 26 m² with practical storage shed; - The entire property has oak flooring and recessed spotlights; - Brass hinges and locks from Weijntjes. DELIVERY The delivery will take place in consultation. AVAILABLE UPON REQUEST - Deed of ownership - Energy label A - Deed of division - VvE documents - Measurement report