Weteringschans 193-D1017 XE AmsterdamDen Texbuurt

Te koop aangeboden in Amsterdam Centrum (De Weteringschans): Gelegen op de derde verdieping van een fraai en ruim tien (!) meter breed pand, bevindt zich dit riante en recent gerenoveerde appartement. De woning geniet een woonoppervlakte van maar liefst 118 m2 en is intern onder andere voorzien van twee slaapkamers met eigen badkamers, twee balkons aan de achterzijde met uitzicht over de Lijnbaansgracht en een riante woonkamer en-suite met open keuken. Met de de Utrechtsestraat, de Pijp en het Leidse-, Museum- én Rembrandtplein op korte loopafstand is de situering van het appartement zeer goed te noemen, alle voorzieningen zijn binnen handbereik. Vanzelfsprekend is de woning gelegen op eigen grond. GLOBALE INDELING: Via het royale trappenhuis bereikt u de entree van de woning, gesitueerd op de derde verdieping van dit statige appartementencomplex. Bij binnenkomst treft u middels de centrale hal de ruime woonkamer met aangrenzend de luxe woonkeuken. De keuken heeft een strak design en beschikt over alle benodigde inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven, koel-vries combinatie, fornuis (merk: SMEG), een Quooker en een schitterend hardstenen aanrechtblad. Vanuit de keuken heeft u toegang naar het balkon aan de achterzijde. Hier heeft u een prachtig uitzicht over het water van de Lijnbaansgracht. De ruime en lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het pand, waar u vanwege de brede straat een heerlijk weids zicht heeft! De woning beschikt over twee ruime slaapkamers met ieder een eigen badkamer. De master bedroom met inloopkast is gelegen aan de achterzijde van de woning. Grenzend aan de slaapkamer treft u het tweede balkon met hetzelfde fraaie uitzicht. De luxe badkamer van de master bedroom is voorzien van een ruime inloopdouche, vrijstaand ligbad en een wastafelmeubel. De tweede slaapkamer, gesitueerd aan de voorzijde van de woning, beschikt eveneens over een eigen badkamer (met inloopdouche en wastafelmeubel). In de centrale hal treft u een separaat toilet met fontein en de meterkast. Tijdens de laatste renovatie in 2017 is aandacht besteed aan specifieke details, is de indeling gewijzigd en zijn uitsluitend hoogwaardige materialen gebruikt. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en grotendeels dubbele beglazing. OMGEVING: Het appartement is gelegen aan de Weteringschans, op steenworpafstand van de Vijzelgracht. In de directe omgeving vindt u de bekende Utrechtsestraat, het Marie-Heinekenplein, het Museumplein en de Pijp met tal van leuke en bekende winkels en gezellige horecagelegenheden. Bereikbaarheid is met de auto en per openbaar vervoer goed te noemen. Er zijn haltes voor diverse tramlijnen en de halte voor de Noord-Zuid-lijn is op 100 meter afstand gelegen. De Ring A10 en diverse uitvalswegen zijn snel te bereiken. Voldoende parkeergelegenheid middels vergunningsstelsel en diverse parkeergarages op loopafstand. EIGENDOMSSITUATIE: Dit pand is gelegen op eigen grond. Er is dus geen sprake van erfpacht. PARKEREN: Vergunningsgebied: Centrum-2G. De geschatte wachttijd voor een parkeervergunning is nu 7 maanden. Met een elektrische auto kunt u voorrang krijgen als u aan de voorwaarden voor een milieu-parkeervergunning voldoet. (bron: gemeente Amsterdam d.d. januari 2025). VERENIGING VAN EIGENAREN: De "Vereniging van Eigenaars - Weteringschans 193-195 te Amsterdam" is een gezonde en actieve VvE welke professioneel wordt beheerd. De servicekosten bedragen thans EUR. 279,- per maand. BIJZONDERHEDEN: - Geliefde locatie nabij Amstelveld en Spiegelkwartier; - woonoppervlakte: 118,4 m2 (NEN2580 meetrapport aanwezig); - recent intern gerenoveerd; - voorzien van twee slaapkamers met eigen badkamers; - royale en-suite woonkamer met open keuken; - fraai zicht over de Lijnbaansgracht aan de achterzijde; - voorzien van twee balkons; - gemeentelijk monument; - breedte van het appartement is ruim 10 meter; - gelegen op eigen grond; - actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars; - voorzien van vloer- en plafondisolatie; - voorbehoud gunning verkoper; - oplevering: in overleg. Voor meer informatie over deze woning en/of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onze medewerkers zijn u graag van dienst. Deze woning wordt aangeboden conform art 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken en/of informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderzins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. Ouderdomsclausule, 'verkoper is geen bewoner geweest' clausule en NEN2580-clausule is van toepassing bij deze woning.