Weteringschans 245-21017 XJ AmsterdamDen Texbuurt

*For English, see below* Op de tweede verdieping van een monumentaal pand uit 1870 bevindt zich dit lichte en zorgvuldig gerenoveerde appartement van circa 64 m². De woning is in 2023 volledig vernieuwd, waarbij de originele elementen zoals glas-in-loodramen zijn behouden. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor veel lichtinval en bieden uitzicht op de Lijnbaansgracht en de Weteringschans. Het geheel is afgewerkt met oog voor detail en combineert historische charme met modern comfort. Indeling: Het appartement is gelegen op de tweede verdieping en bereikbaar via het gemeenschappelijke trappenhuis. Aan de achterzijde ligt de woonkamer, met brede glas-in-loodramen en uitzicht op de Lijnbaansgracht. De ruimte is licht, rustig afgewerkt en profiteert van de plafondhoogte en de originele details die het karakter van het pand benadrukken. De halfopen keuken sluit aan op de woonkamer en is geplaatst in een hoekopstelling. Deze is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven een elektrische kookplaat met geïntegreerde afzuiging en koel-vriescombinatie. Vanuit zowel de woonkamer als keuken is er contact met het groen en water aan de achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer, afsluitbaar met klassieke glazen schuifdeuren. Vanuit deze kamer geven openslaande deuren directe toegang tot het zonnige balkon op het zuiden, met uitzicht over de Weteringschans. Aansluitend is er een aparte kastenkamer met maatwerk kasten over de volledige hoogte. De badkamer ligt centraal in de woning en is uitgevoerd in neutrale tinten. De ruimte is voorzien van een inloopdouche, een dubbele wastafel en toilet. Details: · Woonoppervlakte van circa 64 m² (conform NEN2580); · Twee slaapkamers, één badkamer; · Balkon op het zuiden met uitzicht op de Weteringschans; · Originele glas-in-loodramen en hoge plafonds; · Vloerverwarming en mechanische ventilatie; · Volledig gerenoveerd in 2023 met hoogwaardige materialen en afwerking; · Gelegen op de tweede verdieping van een monumentaal pand uit 1870; · Gelegen op eigen grond (geen erfpacht); · Kleine Vereniging van Eigenaars, servicekosten €150,75 per maand; · Oplevering in overleg. Locatie: De Weteringschans ligt op een centrale plek in Amsterdam, op korte afstand van het Amstelveld, het Rijksmuseum, De Pijp, Leidseplein en de Utrechtsestraat. Ook het metrostation Vijzelgracht (Noord/Zuidlijn) bevindt zich op loopafstand, wat zorgt voor uitstekende verbindingen met de rest van de stad. In de directe omgeving zijn diverse goede restaurants en cafés te vinden, waaronder restaurant Veneur, brasserie Nel en café Marcella. De buurt biedt een fijne balans tussen stedelijke levendigheid en rust, met alle voorzieningen binnen handbereik. *English* On the second floor of a monumental building dating from 1870, this bright and renovated apartment offers approximately 64 m2 of living space. The property was fully modernised in 2023 with a clear focus on quality and detail, while authentic elements such as stained-glass windows have been carefully retained. Large windows at the front and rear provide generous daylight and offer views over both the Lijnbaansgracht and Weteringschans. Lay-out: The apartment is accessed via the communal staircase. Positioned at the rear, the living room enjoys views over the canal and features original detailing, high ceilings and stained-glass windows. The interior has a calm, refined finish that underlines the historic character of the property. The adjoining semi-open kitchen is arranged in an L-shape and fitted with modern built-in appliances, including a combi oven, electric hob with integrated extractor, and fridge-freezer. Both kitchen and living room overlook the green and waterside setting at the back of the building. At the front, the spacious bedroom is enclosed by classic glass sliding doors and connects directly to a south-facing balcony with views across the Weteringschans. Next to the bedroom is a fully fitted walk-in wardrobe with custom cabinetry, which can also serve as a second bedroom or home office. Centrally positioned, the bathroom is executed in neutral tones and includes a walk-in shower, double washbasin and toilet. Details: • Living area of approximately 64 m2, measured in accordance with NEN2580; • Two bedrooms, one bathroom; • South-facing balcony with views over the Weteringschans; • Original architectural features, including stained-glass windows and high ceilings; • Fully renovated in 2023 using high-quality materials and finishes; • Fitted with underfloor heating and mechanical ventilation; • Located on the second floor of a monumental building dating from 1870; • Situated on freehold land (no ground lease); • Small home owners’ association, monthly service charges: €150,75 per month; • Transfer in consultation. Location: The property is located in a highly central position, within walking distance of the Amstelveld, Rijksmuseum, De Pijp, Leidseplein and Utrechtsestraat. The nearby Vijzelgracht metro station (North-South line) offers fast and direct access to other parts of the city. The surrounding area offers a strong selection of cafés and restaurants, such as Veneur, Brasserie Nel and cafe Marcella. The neighbourhood offers a rare blend of city energy and residential calm, with all daily amenities within easy reach.