Weteringschans 249-C1017 XJ AmsterdamDen Texbuurt

Wauw, slechts een enkele keer komt er zo’n uniek object beschikbaar! Fantastisch en royaal appartement met ruim dakterras op een super locatie en gelegen op eigen grond! Het appartement beslaat twee verdiepingen en is gelegen aan de Weteringschans, een van de mooiere historische locaties van Amsterdam. Aan de achterzijde heeft u een prachtig uitzicht op de Lijnbaangracht. Het appartement ligt op de bovenste twee verdiepingen van een in 2013 geheel gerenoveerd 19e-eeuws pand. Hedendaags comfort gecombineerd met historische allure dus! Het appartement heeft veel raampartijen en en is dus overal heerlijk licht. Op elke verdieping ligt een moderne en luxe houten vloer en het gehele appartement is voorzien van radiatoren. De luchtverversing vindt plaats via een ventilatiesysteem en tijdens de renovatie is er tevens aandacht besteed aan geluidsisolatie. Vanzelfsprekend is er recent geschilderd, kortom, het gehele appartement straalt kwaliteit uit! Indeling: De entree straalt grandeur uit door de smaakvolle hal met authentieke marmeren vloer en prachtige lichtarmaturen. De eerste woonlaag van het appartement bevindt zich op de derde verdieping. Aan de Weteringschanszijde ligt de moderne open keuken met kookeiland, diverse inbouwapparatuur en voldoende ruimte voor een royale eettafel. De ruimte wordt extra fraai door openslaande deuren naar het (Franse) balkon, Aan de Lijnbaangrachtzijde bevindt zich het ruime zitgedeelte met gashaard. Wat een heerlijke lichte ruimte, en vanwege de neutrale kleurstelling is het zeer eenvoudig hier uw eigen stempel te drukken! Deze etage beschikt voorts over een inpandige berging met wasmachine-aansluiting en ruimte voor een droger. Tevens is er een toilet op de woonverdieping. Op de vierde verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers waarvan de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een inloopkast. De luxe badkamer ligt tussen de twee slaapkamers en beschikt over een ligbad, toilet, inloopdouche en een wastafelmeubel met veel opbergruimte. De hierboven geplaatste grote spiegel is voorzien van verwarming en ingebouwde verlichting. Op de vijfde verdieping bevindt zich het ruime dakterras, ziet u zichzelf al zitten met een drankje, uitkijkend over de binnenstad van Amsterdam? De eigenaar heeft het appartement nooit zelf bewoond. In het kader van de verkoop is een zogenaamde A-B-C transactie niet acceptabel voor de verkoper en de koper zal het appartement zelf moeten gaan bewonen. Samenvattend, een topappartement met dakterras op geweldige locatie! Enkele assets op een rij: *Bouwjaar 1870 *Renovatie 2013 *Gebruiksoppervlakte: ca. 128 m2 *Overig inpandig 2,2 m2 *Gebouw gebonden buitenruimte 23 m2 (waarvan het dakterras 20 m2) *Privé-Dakterras *Energielabel B *Volledig voorzien van dubbel glas *Moderne meterkast met 4 groepen *Actieve VvE, maandelijkse bijdrage ca € 150,= *Gemeentelijk monument *Niet-bewonersclausule van toepassing *De koper zal het appartement zelf moeten bewonen, een zgn. A-B-C- transactie is niet acceptabel *Geen erfpacht, pand staat dus op eigen grond! De verkoper doet zelf de bezichtigingen en de verkoop. Verkopend makelaar onthoudt zich dan ook van iedere aansprakelijkheid omtrent de daadwerkelijke verkoop. De Weteringschans is een van de betere delen van Amsterdam, de directe omgeving beschikt over diverse voorzieningen waaronder horeca, musea, supermarkt en eetgelegenheden op loopafstand. Qua bereikbaarheid is de Weteringschans ook goed gelegen, de tramhalte is op loopafstand. Ook voor de automobilist is de ligging aantrekkelijk door de goede verbindingen naar de ringweg A10 en naar de A2, je bent ”zo de stad in en uit”.