Weteringschans 84-C1017 XR AmsterdamDen Texbuurt

Zeer stijlvol dubbel benedenhuis van 162 m² in een klassiek herenhuis, gebouwd in 1877, met hoge plafonds verdeeld over 2 woonlagen. Het appartement is energiezuinig met een energielabel B, ligt op eigen grond en beschikt over een L-vormige doorzonwoonkamer met aangrenzend terras (12 m²), vier (slaap)kamers, drie badkamers, royale bergruimte en een fraai aangelegde achtertuin (34 m²) op het zuiden. Het biedt alle moderne wooncomfort met nog karakteristieke details. Het appartement is eigentijds afgewerkt met klassieke en moderne elementen, waaronder een eikenhouten visgraatvloer, hoge plafonds (ca. 3,5 m), strak gestuukte wanden, inbouwspots, dubbel glas en vloerverwarming in badkamers, keuken en woonkamer. OMGEVING / LOCATIE Het appartement bevindt zich in het centrum van Amsterdam, op loopafstand van zowel de grachtengordel als de Pijp. In de directe omgeving zijn diverse supermarkten, speciaalzaken en winkels gelegen, waaronder de Utrechtsestraat en de Albert Cuypmarkt. Voor ontspanning liggen het Amstelveld, de Amstel en het Vondelpark in de nabije omgeving, evenals culturele voorzieningen zoals Koninklijk Theater Carré, diverse bioscopen, Paradiso, DeLaMar Theater en het Museumplein. De bereikbaarheid is uitstekend: vijf tramlijnen bevinden zich binnen 200 meter en de Noord/Zuidlijn biedt een snelle verbinding naar Amsterdam Centraal (ca. 4 minuten) en Schiphol (20–30 minuten). INDELING Bel-etage: Statige gemeenschappelijke entree op straatniveau, voorzien van marmer en glas-in-looddetails. De entree van het appartement bevindt zich op de bel-etage. De hal biedt toegang tot een gasten-wc met fonteintje, de trap naar het semi-souterrain en de doorzonwoonkamer via dubbele, in matzwart staal uitgevoerde deuren met glas. Aan de voorzijde is de zitruimte met uitzicht op de straat. Aan de achterzijde ligt de moderne open keuken met spoeleiland en bargedeelte. De keuken is uitgevoerd in hoogglans wit met een betonnen aanrechtblad en heeft Bosch-inbouwapparatuur: 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, Quooker, oven, combi-oven en koelkast met drie vriesladen. Daarnaast is er ruimte voor een eettafel en geven openslaande deuren toegang tot het terras over de volledige breedte van het appartement. Vanuit het terras leidt een trap naar de zonnige achtertuin, die is ingericht met ruimte voor zowel een zit- als eethoek. Semi-souterrain (tuinniveau): Langwerpige hal met toegang tot alle vertrekken, voorzien van inbouwkasten, berging aan de voorzijde, wasruimte en een aparte wc. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer met eigen badkamer, uitgerust met douche, handdoekradiator en wastafel. Centraal in het appartement ligt de tweede slaapkamer (hoofd slaapkamer) met inbouwkast achter een afscheidingswand, badkamer en-suite met ligbad, inloopdouche, wastafel en wc, en directe toegang tot de tuin. Aan de achterzijde, langs de hal met ruimte voor een werkplek met uitzicht op de tuin, liggen de derde en vierde (slaap)kamer. Deze kamers delen een badkamer met inloopdouche, wc en wastafel. KENMERKEN - Woonoppervlakte: 162 m² - Eigen grond / geen erfpacht - Bouwjaar 1877, gerenoveerd in 2018 - Achtertuin van 34 m² en terras van 12 m², beide op het zuiden - Professioneel beheerde VvE (Delair Vastgoed Beheer) - VvE-bijdrage: € 242,33 per maand - Verdeeld over twee woonlagen: bel-etage en (semi)souterrain - Vier (slaap)kamers - Drie badkamers - Twee aparte (gasten)-wc’s (totaal vier wc’s) - Vloerverwarming in woonkamer, keuken en badkamers - Per ruimte regelbare thermostaat - Energielabel B - Geheel voorzien van dubbel glas