Weteringstraat 15-11017 SL AmsterdamWeteringbuurt

***ENGLISH TEXT BELOW *** Bent u op zoek naar een licht en ruim appartement met veel potentie op een toplocatie in de rustige Weteringbuurt? Dit hoekappartement van 97 m2 ligt in een rustige en charmante straat, om de hoek van de Prinsengracht, en heeft maar liefst vier slaapkamers en een ruime woonkamer en keuken. Het appartement heeft door de hoge plafonds van 2.92 meter en de grote raampartijen een fraaie lichtinval. Unieke kans om de woning naar eigen smaak en woonwensen te renoveren. De woning heeft energielabel C en is gelegen op EIGEN GROND ! Indeling De woning is bereikbaar via een gezamenlijke ingang en trappenhuis, en bevindt zich op de eerste etage. Bij binnenkomst komt u in de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken van de woning. De lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft drie grote raampartijen die de ruimte van veel natuurlijk licht voorzien. Alle raampartijen in de woning zijn uitgevoerd met kunststof kozijnen en een draaikiepsysteem. In de woonkamer is ook een inbouwkast aanwezig. Naast de woonkamer bevindt zich de keuken, waar de muur kan worden doorgebroken om een grote leefruimte met een open keuken te creëren. Drie slaapkamers aan de kant van de 1e Weteringdwarsstraat, waarvan de twee slaapkamers een wastafel en een inbouwkast hebben. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich nog een 4e kamer, waarbij je vanuit het raam uitzicht hebt op de binnentuinen. Eenvoudige badkamer met een douche, toilet en wastafel. In gang is eveneens een bergkast aanwezig, deels onder de trapopgang van de bovenwoningen. Hier bevinden zich de meterkast en de CV-combiketel. Omgeving Het appartement is gelegen in de Weteringbuurt, een toplocatie in hartje Amsterdam, in een gemoedelijk rustig straatje tussen de Vijzelgracht en de Spiegelgracht. De Weteringbuurt staat bekend om zijn diverse aanbod aan winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. Op loopafstand bevinden zich verschillende culturele bezienswaardigheden, zoals het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum en het Stedelijk Museum. Tram 1, 7, 19 en 24 stoppen in de directe omgeving, terwijl je met de Noord-Zuidlijn via de halte Vijzelgracht binnen enkele minuten op je bestemming bent. Bijzonderheden - Bouwjaar 1960 - Woonoppervlakte 97 m2 - Hoge plafonds van 2.92 m - VVE in eigen beheer - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas - Energielabel C - CV-combiketel, Intergas HR 107, bouwjaar 2012 - In de koopakte zal een zgn. Ouderdomsclausule en Asbestclausule worden opgenomen. - De eigenaar heeft het appartement niet zelf bewoond. - Oplevering in overleg (kan snel) De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Zakelijke lasten OZB € 404,47 per jaar Waterschapsbelasting € 127,34 per jaar Rioolheffing € 185,20 per jaar (2025) Bijdrage VVE € 100,- per maand ************************************** Looking for a bright and spacious apartment with lots of potential in an excellent location in the quiet Weteringbuurt area? This corner property of 97 m2 is situated along a quiet and charming street, around the corner from Prinsengracht, has no less than four bedrooms and a large living room and kitchen. The apartment has high ceilings (2.92 m.) and large windows letting in lots of natural light. A unique opportunity to put your stamp on this property and make it your home. The property has energy label C and is FREEHOLD! Layout The property is located on the first floor and is accessed via the communal entrance and stairwell. First floor: apartment entrance, hall with access all the rooms of the property. The bright living room is situated at the front and has three large windows, making this a bright and airy space. All the windows have PVC window frames with a tip-tilt system. The living room also has a fitted storage cupboard. Next to the living room is the kitchen; you could opt to remove the dividing wall between the living room and kitchen, creating one a large living space with open plan kitchen. Three bedrooms are situated along 1e Weteringdwarsstraat, two of which have a washbasin and a fitted wardrobe. The fourth bedroom is situated at the rear and overlooks the courtyard gardens. The bathroom is basic and has a shower, toilet and washbasin. Along the hall is a storage cupboard housing the utility meters and the central heating boiler; this cupboard is partly beneath the stairs of the upper apartments. Surrounding area The apartment is located in the Weteringbuurt area, an excellent location in the heart of Amsterdam, in a quiet street between Vijzelgracht and Spiegelgracht. The area has a variety of shops, delicatessens, bars and restaurants and is near various cultural venues, such as Rijksmuseum, Van Gogh Museum and Stedelijk Museum. The area has good public transport links: tram 1, 7, 19 and 24 stop nearby and the Noord-Zuid metro line takes you where you need to go in a matter of minutes. Specifics - Year of construction: 1960; - Living area 97 m2; - High ceilings of 2.92 meters; - Privately managed Owners’ Association - The apartment has PVC window frames and insulated glass; - Energy label C; - Central heating boiler (Intergas HR 107, 2012); - An old-age clause and asbestos clause will be included in the deed of purchase; - The current owner has not personally lived in the apartment; - Delivery in consultation (possible in the short term). The property was professionally measured based on the BBMI measurement instructions. The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability. Property charges Monthly contribution Owners’ Association: € 100.00 Annual real estate tax: € 404.47 Annual sewer charges: € 185.20 Annual Water board charges € 127.34