Wethouder Frankeweg 18-11098 LA AmsterdamMiddenmeer-Zuid

***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker*** ***Aantrekkelijk, licht en karakteristiek dubbel bovenhuis (143 m²) met voor- en achterkamer en suite, 4 slaapkamers en 2 grote terrassen, gelegen op EIGEN GROND aan de geliefde Wethouder Frankeweg in de kindvriendelijke en groene Watergraafsmeer.*** Deze unieke bovenwoning met historische charme en een royale indeling biedt alle ruimte om naar eigen smaak en inzicht te moderniseren. OMGEVING Wonen op een bijzondere plek met vele voorzieningen op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen liggen het Christiaan Huygensplein en de Middenweg op steenworp afstand. In de Linnaeusstraat en Oostpoort vind je een grote diversiteit aan winkels, supermarkten en restaurants. In de directe omgeving vind je een ruim aanbod aan basisscholen en kinderopvang, evenals Park Frankendael, speeltuin Mariotteplein en kinderboerderij de Werf. Sportfaciliteiten, waaronder voetbal- en hockeyclubs, fitness en yoga, zijn volop aanwezig en achter het huis ligt een voetbalpleintje en een kleine speeltuin. BEREIKBAARHEID De woning is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Via de Middenweg ben je snel op de ringweg A10. Diverse tram- en bushaltes zijn op loopafstand, evenals het Amstelstation en station Muiderpoort. Amsterdam centrum is binnen 10 minuten op de fiets bereikbaar. INDELING Eigen entree op de begane grond, een hal (met ruimte voor bijvoorbeeld het opbergen van een kinderwagen), ruime trapopgang naar de eerste verdieping. 1ste verdieping: Fraaie overloop, voor- en achterkamer en suite (4.2 x 10.8 m) met originele ornamenten plafonds (3.1 m hoog), 2 schouwen, paneeldeuren en openslaande deuren naar het ruime terras aan de achterzijde (9 m2), charmant Frans balkon aan de voorzijde, voor-zijkamer (2.1 x 2.2 m), badkamer met ligbad en wastafel, ruime, eenvoudige keuken aan de achterzijde. 2de verdieping: Overloop met toilet, voor-zijkamer (2.1 x 2.9 m), riante voor- en achter(slaap)kamer en suite (beide 4.2 x 5.1 m), balkon aan achterzijde (6 m2), op het zuidoosten gelegen, wasruimte (2.0 x 4.9 m) welke verbouwd kan worden tot een volwaardige badkamer. VVE Deze woning en de parterre zijn in 2026 gesplitst en de VvE is recentelijk geactiveerd. De maandelijkse bijdrage is ca. € 220,- en de VvE beschikt over een MJOP, een opstalverzekering en een bankrekening. VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D? BEKIJK DE WONINGPRESENTATIE OP ONZE WEBSITE. De knop virtuele tour op onze website geeft toegang tot een ultieme rondleiding in 3D. Middels de muis loop je virtueel makkelijk van de ene naar de andere kamer, waardoor je een goed beeld krijgt van de woning en de ruimte. Het is alsof je zelf door de woning wandelt. Bijzonderheden: - Karakteristiek dubbel bovenhuis van ca. 143 m2 - Toplocatie in Amsterdam-Oost met uitstekende bereikbaarheid - Vier slaapkamers - EIGEN GROND, geen erfpacht - Elektra 8 groepen met 3 aardlekschakelaars plus een kookgroep - Intergas HRE CV-ketel uit 2023 - Gedeeltelijk dubbel glas - Energielabel C - Dakbedekking vernieuwd in 2025 - Funderingsonderzoek uit 2024 geeft geen bijzonderheden / kwaliteitsklasse II - Dakopbouw en/of dakterras toegestaan conform splitsingsakte. Vergunning van de gemeente dient hiervoor aangevraagd te worden. - Notaris naar keuze (regio Amsterdam) - Oplevering in overleg - Ouderdoms- en materialenclausule zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. ***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***