Wethouder Frankeweg 38-H1098 LB AmsterdamMiddenmeer-Zuid

Stijlvol en met uitzonderlijk oog voor detail gerenoveerd, royaal ingedeeld dubbel benedenhuis (156 m²), met een vrijstaande, hoogwaardige studio (45 m²) aan de achterzijde van de zonnige tuin (48 m²) op het zuiden. Een bijzonder en karaktervol familiehuis waarin authenticiteit en hedendaags comfort op hoog niveau samenkomen. Indeling Via de brede stoep betreedt u de woning door een massief eikenhouten voordeur. De vestibule verwelkomt u met een authentieke granito vloer en stijlvolle Amerikaanse zeegroene metrotegels. In de tochtdeur naar de gang prijkt subtiel de in glas geëtste Zwaan van de Watergraafsmeer. een verfijnd historisch detail. De gang leidt via een trap met elegant houtsnijwerk naar de verdiepingen. De garderobekast biedt praktische opbergruimte; hier bevinden zich tevens de meterkast en een oplaadpunt voor uw fiets. Het separate toilet is uitgevoerd met een afwerking die doet denken aan een boutique hotel. De zitkamer is uitzonderlijk licht dankzij de hoge plafonds en de karakteristieke erker. De met zorg en vakmanschap handgelegde massief houten visgraatvloer vormt een stijlvolle basis en is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Subtiel sierstucwerk en authentieke details versterken de elegante uitstraling. De marmeren schouw met moderne, gesloten haard vormt het warme middelpunt van de ruimte. De originele suitekasten, voorzien van glas-in-lood en klassieke accenten, bieden zowel sfeer als functionaliteit. De eetkamer sluit hier naadloos op aan en biedt ruimte voor lange diners. De aangrenzende serre, met glazen dak en hoge raampartijen, laat het daglicht rijkelijk binnenstromen en verbindt het interieur op harmonieuze wijze met de tuin. De keuken is modern en verfijnd uitgevoerd, met greeploze fronten en een op maat vervaardigd werkblad van Italiaans natuursteen. Dit zorgvuldig geselecteerde stuk steen vormt een subtiele eyecatcher. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt daarnaast een informele baropstelling. De zonnige tuin op het zuiden beschikt over een stijlvol terras en een fraai aangelegde buitenruimte. De karaktervolle olijfboom geeft een mediterrane en rustgevende sfeer. Vrijstaande studio De vrijstaande studio aan de achterzijde van de tuin is met hetzelfde oog voor detail en afwerkingsniveau gerealiseerd als het hoofdhuis en vormt een volwaardige, luxe leefruimte op zich. De ruimte beschikt over een verfijnde pantry met een op maat vervaardigd natuurstenen werkblad, Quooker en geïntegreerde vaatwasser. De maatwerk keukenkasten zijn uitgevoerd in houten latpanelen, waarbij subtiele tussenruimtes niet alleen een esthetisch lijnenspel creëren, maar tevens bijdragen aan een aangename akoestiek. Een op maat gemaakte eettafel, vervaardigd uit hetzelfde natuursteen als het werkblad, vormt een elegant en samenhangend geheel. De stijlvol uitgevoerde badkamer, met douche en toilet, sluit naadloos aan bij het hoogwaardige design. Het zit- en werkgedeelte wordt verrijkt door een moderne gashaard, eenvoudig te bedienen met afstandsbediening, wat zorgt voor comfort en sfeer gedurende alle seizoenen. Grote daklichten voorzien de ruimte van overvloedig daglicht en zijn uitgerust met elektrisch bedienbare zonwering aan de buitenzijde, waarmee licht en temperatuur optimaal gereguleerd kunnen worden. De studio is volledig zelfvoorzienend, voorzien van vloerverwarming en hoogwaardige isolatie, en daarmee uitermate geschikt als gastenverblijf, werkruimte of atelier. Het natuurlijke groendak draagt niet alleen bij aan duurzame isolatie en verkoeling, maar biedt tevens een fraai en rustgevend uitzicht vanuit de master bedroom in het hoofdhuis. Souterrain Het souterrain is een extra ruimte en uitermate geschikt als lounge, speelruimte of gameroom, een ideale plek voor ontspanning zonder het woongedeelte te verstoren. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en twee stijlvolle badkamers. Eén van de badkamers is uitgevoerd als een ware wellnessruimte, voorzien van een Sunshower, waarmee licht, warmte en comfort samenkomen in een luxe spa-ervaring aan huis. De master bedroom beschikt over een royale maatwerkkastenwand en een directe verbinding met de badkamer, waardoor een gevoel van rust en comfort ontstaat. Bijzonderheden: Gelegen op eigen grond (geen erfpacht) Hoogwaardig gerenoveerd met behoud van authentieke details Vrijstaande, volledig uitgeruste luxe studio in de tuin Twee badkamers, waarvan één met wellness-uitstraling en Sunshower Multifunctioneel souterrain (o.a. ideaal als lounge of gameroom) Op maat gemaakte keuken met Italiaans natuurstenen werkblad Handgelegde massief houten visgraatvloer Zonnige tuin op het zuiden VVE: Naam: VVE Wethouder Frankeweg 38 te Amsterdam i.o. Aantal leden: 2 Eigendomsaandeel: PM Stemaandeel: één van de twee stemmen MJOP: het pand is 10 jaar groot-onderhoud-vrij Maandelijkse bijdrage: € PM Balans: nihil NB: Het pand wordt momenteel gesplitst in appartementsrechten onder toezicht van de gemeente Amsterdam met bouw- en splitsingsvergunning. Bestemming volgens splitsingsakte zowel wonen als bedrijfsruimte Gemeentelijk Monument Project Notaris Lubbers en Dijk; mr. Tjadens Ouderdomsclausule en niet-(recent) zelf-bewoningsclausule van toepassing Voorbehoud verkoper: niet onaantastbaar worden van de splitsing in appartementsrechten Omgeving: De Watergraafsmeer biedt een zeer fijne woonomgeving met winkels, scholen, restaurantjes en openbaar vervoer (NS-stations Science Park, Muiderpoort en Amstel) op loop-of fietsafstand. Veel openbare groenvoorzieningen zijn nabij zoals Park Frankendael en het Flevopark en er zijn diverse sportvelden op fietsafstand. Ook de kinderboerderij om de hoek en de grote speeltuin op het Mariotteplein zijn heerlijke speelplekken. Er is momenteel geen wachttijd voor een parkeervergunning en altijd plek voor de deur voor de auto.