Wethouder Ramstraat 481107 CP AmsterdamGein 4

Gelegen in een groene en ruim opgezette wijk in Amsterdam bevindt zich deze leuke, instapklare 3-kamer maisonnette van circa 67 m², met een zonnig balkon op het zuiden en een eigen berging in de onderbouw. De woning staat zeer gunstig op eeuwigdurend afgekochte erfpachtgrond. De afgelopen jaren is de woning met zorg gemoderniseerd en netjes bijgehouden. Hier hoef je alleen nog maar je spullen neer te zetten en te genieten. Bekijk ook onze virtuele tour! ***English version below*** Omgeving: Het appartement maakt onderdeel uit van een middelgroot en verzorgd complex in een rustige woonwijk in Amsterdam-Zuidoost. Hier woon je tussen het groen, met hoge bomen en brede lanen die zorgen voor een bijna dorpse sfeer. En toch sta je met de metro binnen circa 15 minuten in het centrum van Amsterdam. Die combinatie voel je meteen: rust als je thuiskomt, reuring wanneer je dat wilt. Voor wie graag buiten is, ligt alles om de hoek. De Gaasperplas en het Bijlmerpark bevinden zich op korte afstand. Sporthal Gaasperdam ligt nabij, net als het Amsterdam UMC (AMC). Je dagelijkse boodschappen doe je eenvoudig bij winkelcentrum Gein op loopafstand. Voor een uitgebreider aanbod ga je met de fiets of met de metro zo naar Amsterdamse Poort met meer dan 180 winkels. Zin in een avond uit? Bij Pathé Arena draait dagelijks een breed filmaanbod en in AFAS Live en Ziggo Dome geniet je van nationale en internationale artiesten. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed. De uitvalswegen A10, A9, A1 en A2 zijn snel bereikbaar en het openbaar vervoer is uitstekend geregeld. Parkeren doe je hier bovendien gewoon gratis voor de deur. Indeling Begane grond: Afgesloten gemeenschappelijke entree met bellentableau en trappenhuis. Tweede verdieping: Via de galerij bereik je de entree van de woning. In de hal vind je de meterkast, een separaat toilet met fonteintje en de trap naar de derde verdieping. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de gunstige ligging op het zuiden. Het zonlicht valt rijkelijk naar binnen en geeft de ruimte een warme, prettige sfeer. Via de deur stap je zo het zonnige balkon op. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne halfopen keuken in hoekopstelling. De indeling is praktisch en overzichtelijk, met diverse inbouwapparatuur zoals: een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Alles wat je nodig hebt om efficiënt te koken en toch verbonden te blijven met de woonkamer. Derde verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde vind je een praktische bergruimte met de opstelling van de cv-ketel en de moderne badkamer uit 2018. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ruime inloopdouche, een breed wastafelmeubel, fraai tegelwerk en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Alles strak afgewerkt en efficiënt ingedeeld. Aan de achterzijde liggen twee goed bemeten slaapkamers, beide voorzien van een in 2019 geplaatste dakkapel met HR++ beglazing. Dat merk je direct: extra ruimte, veel daglicht en een prettige isolatie. Hierdoor voelen de kamers ruim aan en zijn ze flexibel in te richten, of je nu kiest voor een royale slaapkamer, werkplek of logeerkamer. Vliering: Ruime vliering, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. De gehele woning is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer en glad gestucte muren en plafonds. Balkon: Het balkon ligt zeer gunstig op het zuiden en biedt een aangenaam vrij uitzicht. Hier zit je heerlijk in de zon, met ruimte om te ontspannen en even helemaal tot rust te komen. Berging: Op de begane grond is nog een eigen berging te vinden, deze is voorzien van elektra en is ca. 5 m². Bijzonderheden: -Woonoppervlakte ca. 67 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig); -Maisonnette, gelegen op de 2e en 3e verdieping; -Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; -Instapklaar en keurig onderhouden; -Balkon op het zonnige zuiden; -Moderne badkamer (2018); -Dakkapel (2019) met kunststof kozijnen en HR++ beglazing; -Eigen cv-ketel; -Gezonde en professioneel beheerde VvE; -De woning maakt deel uit van een actieve VvE. De maandelijkse servicekosten voor de woning bedragen € 200,05 p.m. en bevatten o.a. een bijdrage voor de opstalverzekering en sparen voor toekomstig onderhoud. -Eigen berging in de onderbouw; -Rustige ligging nabij groen en voorzieningen; -Oplevering in overleg, kan spoedig; Ben jij op zoek naar een verzorgd en licht appartement op een rustige, groene locatie met alle voorzieningen binnen handbereik? Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging. ***English version*** Located in a green and spacious neighbourhood in Amsterdam, this lovely, ready-to-move-in 3-room maisonette of approximately 67 m² has a sunny south-facing balcony and its own storage room in the basement. The property is situated on perpetually bought-out leasehold land. In recent years, the property has been carefully modernised and well maintained. All you have to do is move in and enjoy. Surroundings: The flat is part of a medium-sized, well-maintained complex in a quiet residential area in Amsterdam-Zuidoost. Here you live surrounded by greenery, with tall trees and wide avenues that create an almost village-like atmosphere. And yet, you can be in the centre of Amsterdam in about 15 minutes by metro. You immediately feel that combination: peace and quiet when you come home, excitement when you want it. For those who enjoy the outdoors, everything is just around the corner. The Gaasperplas and Bijlmerpark are a short distance away. The Gaasperdam sports hall is nearby, as is the Amsterdam UMC (AMC). You can easily do your daily shopping at the Gein shopping centre, which is within walking distance. For a wider range of shops, you can cycle or take the metro to Amsterdamse Poort, which has more than 180 shops. Fancy a night out? Pathé Arena shows a wide range of films every day, and at AFAS Live and Ziggo Dome you can enjoy performances by national and international artists. In terms of accessibility, you are also in the right place here. The A10, A9, A1 and A2 motorways are easily accessible and public transport is excellent. What's more, parking is free right outside the door. Layout Ground floor: Enclosed communal entrance with doorbells and staircase. Second floor: The gallery leads to the entrance of the flat. In the hall, you will find the meter cupboard, a separate toilet with washbasin and the stairs to the third floor. The living room is wonderfully light thanks to the large windows and its favourable south-facing position. Sunlight floods in, giving the room a warm, pleasant atmosphere. The door opens directly onto the sunny balcony. At the front is the modern semi-open corner kitchen. The layout is practical and well-organised, with various built-in appliances such as a 4-burner gas hob, extractor hood, combi-oven, dishwasher, refrigerator and freezer. Everything you need to cook efficiently while staying connected to the living room. Third floor: Landing with access to all rooms. At the front, you will find a practical storage room with the central heating boiler and the modern bathroom from 2018. The bathroom is fully equipped with a spacious walk-in shower, a wide washbasin, beautiful tiling and connections for a washing machine and dryer. Everything is neatly finished and efficiently laid out. At the rear are two good-sized bedrooms, both fitted with a dormer window with HR++ glazing installed in 2019. You notice this immediately: extra space, lots of daylight and pleasant insulation. This makes the rooms feel spacious and allows for flexible use, whether you opt for a spacious bedroom, workspace or guest room. Attic: Spacious attic, ideal for storing seasonal items. The entire house is finished with attractive laminate flooring and smooth plastered walls and ceilings. Balcony: The balcony is conveniently south-facing and offers pleasant, unobstructed views. Here you can sit in the sun, with plenty of space to relax and unwind. Storage room: There is also a private storage room on the ground floor, which is equipped with electricity and measures approximately 5 m². Details: -Living area approx. 67 m² (NEN 2580 measurement report available); -Maisonette, located on the 2nd and 3rd floors; -Perpetual ground lease purchased; -Ready to move in and well maintained; -Balcony facing the sunny south; -Modern bathroom (2018); -Dormer window (2019) with plastic frames and HR++ glazing; -Own central heating boiler; -Healthy and professionally managed owners' association; -The property is part of an active owners' association. The monthly service charges for the property are €200.05 per month and include a contribution towards building insurance and savings for future maintenance. -Private storage room in the basement; -Quiet location near green spaces and amenities; -Completion in consultation, can be soon; Are you looking for a well-maintained and bright flat in a quiet, green location with all amenities within easy reach? We would like to invite you for a viewing.