Wethouder Ramstraat 601107 CP AmsterdamGein 4

**English below** Woningzoekers opgelet! Heerlijke maisonnette van ca. 84 m² met een zonnige achtertuin van maar liefst 50 m² op het zuiden! De woning heeft een royale woonkamer, een casco keuken en drie volwaardige slaapkamers. Bovendien beschikt de woning over energielabel A. Geniet van het levendige karakter van de buurt, met alle voorzieningen binnen handbereik! Indeling: Via de ruime voortuin bereikt u de voordeur van de woning. U komt binnen in de hal, die toegang biedt tot het separate toilet met fonteintje, de meterkast, de trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal betreedt u de lichte, royale woonkamer met grote raampartijen aan de achterzijde. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is nog casco, waardoor u deze geheel naar eigen smaak kunt inrichten. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de circa 50 m² grote achtertuin op het zuiden. Hier kunt u overdag heerlijk genieten van de zon en het omliggende groen. Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde vindt u de badkamer, voorzien van een douche, wastafel, aansluiting voor de wasmachine en mechanische ventilatie. Ook de eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. Aan de achterzijde zijn nog twee slaapkamers van goed formaat, beide met veel lichtinval. Tot slot beschikt de woning over een externe berging van 7,0 m² op de begane grond, gemeten conform het NEN 2580-meetcertificaat. Omgeving en bereikbaarheid: Het complex ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke omgeving. Door de vele bomen en het groen waant u zich ver van de stadsdrukte, terwijl het centrum eenvoudig bereikbaar is. In de directe omgeving vindt u de Gaasperplas, met het bijbehorende strand en diverse watersportverenigingen. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in winkelcentrum Gein, op de markt of bij de vele buurtwinkels. Iets verderop ligt winkelcentrum ‘De Amsterdamse Poort’, met ruim 180 winkels. Ook vindt u hier onder andere het Pathé theater en AFAS Live, waar regelmatig nationale en internationale artiesten optreden. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de A10, A9 en A2. Met het openbaar vervoer bereikt u in korte tijd andere delen van Amsterdam. Vereniging van Eigenaren: De Vereniging van Eigenaren (VvE) verkeert in gezonde en actieve staat en wordt professioneel beheerd door Pro VVE Beheer. Voor deze woning bedragen de maandelijkse servicekosten € 165,85. De administrateur verzorgt onder andere het financiële en administratieve beheer, alsmede de bestuurlijke en technische ondersteuning. Grondsituatie: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 28 februari 2035. Van toepassing zijn de Algemene Bepalingen voor Voortdurende Erfpacht 2000. Voor dit object is een erfpachtanalyse opgesteld met de verwachte kosten na 28 februari 2035. Deze informatie is beschikbaar via Move.nl. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 84 m² conform NEN-2580 meetcertificaat; - Bouwjaar 1984; - Energielabel A; - Heerlijke achtertuin van ca. 50 m² gelegen op het zuiden; - Voortuin van ca. 23 m² gelegen op het noorden; - Externe berging van 7 m²; - Servicekosten bedragen € 165,85 per maand (bijdrage juni 2025); - Erfpacht vooruitbetaald t/m 28 februari 2035, erfpachtanalyse in Move.nl; - Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar of het eigen kind vanaf 18 jaar, dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner. In de akte wordt een verkoop- en verhuurbelemmerende bepaling opgenomen; - De ouderdoms-, NEN-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam; - Oplevering per direct mogelijk. --------------------------------------------------------------------------------------- English text: Attention home seekers! Delightful maisonette of approximately 84 m² with a sunny, south-facing backyard of no less than 50 m²! The property features a spacious living room, a shell (unfinished) kitchen, and three full-sized bedrooms. In addition, the home has an energy label A. Enjoy the vibrant atmosphere of the neighborhood, with all amenities within easy reach! Layout: Through the spacious front garden, you reach the front door of the property. You enter into the hallway, which provides access to the separate toilet with washbasin, the utility meter cabinet, a storage space under the stairs, and the staircase to the first floor. From the hallway, you enter the spacious living room, which benefits from large rear-facing windows that let in abundant natural light. The kitchen is located at the front of the home and remains in shell condition, allowing you to design it entirely to your own taste. At the rear of the property, you’ll find access to the generously sized, south-facing backyard of approximately 50 m², where you can enjoy sunshine and greenery throughout the day. On the first floor, you arrive at a landing that provides access to all rooms. At the front is the bathroom, equipped with a shower, washbasin, washing machine connection, and mechanical ventilation. The first bedroom is also situated at the front. At the rear, there are two more generously sized bedrooms, both with plenty of natural light. Finally, the property includes an external storage unit of 7.0 m² on the ground floor, measured in accordance with the NEN2580 measurement certificate. Surroundings and accessibility: The complex is located in a quiet, green setting within a child-friendly neighborhood. Surrounded by trees and greenery, you feel far removed from the hustle and bustle of the city, while still enjoying excellent access. Nearby, you’ll find the Gaasperplas, Gaasperplas beach, and various watersports clubs. For your daily shopping needs, you can visit the Gein shopping center, the local market, and various neighborhood shops. A bit further away is the 'Amsterdamse Poort' shopping center, with over 180 stores. Pathé cinema offers a wide selection of movies every day, and AFAS Live hosts many national and international artists. The complex has excellent access to major highways, including the A10, A9, and A2. Public transportation offers quick connections to other parts of Amsterdam. Homeowners’ Association (VvE): The Homeowners’ Association is healthy and active and is professionally managed by Pro VvE Beheer. The monthly service charges for this property are €165.85. The management company handles financial and administrative matters, as well as board and technical support. Land situation: The property is located on municipal leasehold land. The ground lease has been paid in advance until February 28, 2035. The General Provisions for Continuous Leasehold 2000 apply. A leasehold cost analysis has been prepared for the expected charges after February 28, 2035. More information can be found on Move.nl. Additional details: - Living area: 84 m² according to NEN2580 measurement certificate; - Year of construction: 1984; - Energy label A; - Lovely south-facing backyard of approx. 50 m²; - North-facing front garden of approx. 23 m²; - External storage of 7 m²; - Monthly service charges: €165.85 (contribution June 2025); - Leasehold paid in advance until February 28, 2035; leasehold cost analysis available via Move.nl; - Sale is exclusively intended for the buyer’s own main residence or for their own child aged 18 or older. The owner/child aged 18+ must be registered at the address as the primary resident. A clause restricting resale and rental will be included in the deed; - The age clause, NEN clause, asbestos clause, and non-owner-occupied clause will be included in the purchase agreement; - Project notary: Hartman LMH in Amsterdam; - Immediate transfer possible.