Wiborgeiland 1241014 ZC AmsterdamHouthavens-West

Heerlijk wonen aan het water! Ruim en luxueus appartement van 135 m2 met drie royale slaapkamers en een privé parkeerplaats. Op het Wiborgeiland heb je aan de voor- en achterzijde uitzicht op water. De Houthavens is een heerlijke woonplek met alles wat Amsterdam te bieden heeft om de hoek. Door de bewoners wordt volop genoten van het IJ en is het genieten op de terrassen of binnen bij REM en Vessel. Locatie: De Houthavens: DÉ nieuwe en hippe plek om te wonen in Amsterdam. Aan het IJ, direct aangrenzend aan de gezellige Spaarndammerbuurt en het Westerpark en op loopafstand van de Jordaan! Gelegen in de voormalige (oude) Houthaven welke is omgevormd tot een luxueuze woonwijk omgeven door water en groen. De buurt kenmerkt zich door duurzaamheid, aantrekkelijke hoog- en laagbouw en water als typisch Amsterdams element, zeer geschikt voor een rondje SUP boarden. In het gebied zijn onder meer diverse restaurants, een bioscoop (vanaf 2025), een theater, een luxe hotel, twee basisscholen en kinderopvang te vinden. Diverse horecagelegenheden om de hoek zoals Vessel, Bar Hout, Anne & Max en Hotel Boat & Co, waar u 's zomers heerlijk van het water kunt genieten! Er is een goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer, de pont naar Amsterdam Noord meert aan bij de Pontsteiger en het Centraal Station ligt op 10 minuten fietsafstand. Het Haarlemmerplein, Westerpark en De Jordaan zijn op slechts vijf fietsminuten afstand. Met de auto is er een directe verbinding naar de A10 (ring) en daarmee meerdere uitvalswegen. Indeling: Wiborgeiland ligt aan de breedste gracht van de Houthavens, waardoor de straat en het trottoir extra breed zijn. Dit draagt bij aan de lichte en open sfeer van de straat. Via het ruime entree aan de gracht of vanuit de parkeerkelder neem je de lift naar de 3e etage, waar het entree van het appartement zich bevindt. De woonruimte op de 2e etage van dit prachtige appartement is één grote ruimte. Het balkon aan de voorzijde (met middag- en avondzon) is toegankelijk via volledig te openen harmonica deuren en biedt een weids uitzicht over de gracht. Aan de achterzijde bevinden zich drie grote ramen, die eveneens uitkijken over de gracht en bijdraagt aan de fijne buitenbeleving. Het appartement is in 2020 met luxe materialen afgewerkt, zoals een visgraat parketvloer, een op maat gemaakte spijlenwand bij de trap en een RVS Bolleboom keuken. De centraal gelegen keuken vormt het hart van het huis. Naast de gebruikelijke apparatuur (van Samsung en Bosch) is de keuken uitgerust met een Quooker, een wijnkoeler en een vermaler in de afvoer van de spoelbak. De woonverdieping biedt verder meer dan voldoende ruimte voor een royale zithoek en thuiswerkplek. Op de eerste etage bevinden zich drie ruime slaapkamers die allemaal uitzicht hebben op het water. Ook de slaapkamers hebben grote raampartijen en hoge plafonds, waardoor ook deze verdieping erg ruim en licht is. De luxe badkamer is compleet wit afgewerkt, wat zorgt voor een serene rust in de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en extra brede wastafel. Naast de badkamer is het separate toilet met fonteintje. Er is een praktische berging onder de trap en een ruim washok met aansluitingen voor de wasmachine en droger. In de onderbouw beschikt het appartement over een externe berging en een eigen parkeerplaats. De parkeerplaats wordt separaat aangeboden voor € 70.000 k.k. en heeft de mogelijkheid om naast de auto een bakfiets te stallen. Daarnaast is er in het pand een centrale fietsenberging aanwezig, waar alle bewoners gebruik van kunnen maken. Kortom: het ideale (familie)appartement, dat een perfecte balans biedt tussen ruimte, functionaliteit, comfort en luxe. Bijzonderheden: - Vraagprijs € 1.125.000,-- k.k.; - Eigen parkeerplaats in de onderbouw, apart te koop voor €70.000,; - Privé berging in de kelder; - Woonoppervlakte 135 m2, ingemeten volgens NVM Meetinstructie; - Energielabel A, o.a. volledig voorzien van stadsverwarming, HR++ glas, zonnepanelen (voor de VvE) en vloerverwarming en -koeling; - Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, canon per jaar bedraagt € 5.706,46 voor de woning; - De canon voor de parkeerplaats is vooruitbetaald tot en met 15-10-2067; - Verkoper heeft de overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden vastgelegd voor de woning en parkeerplaats; - Actieve en financieel gezonde VVE; - De maandelijkse servicekosten bedragen ca € 312,53 p.m. voor de woning en voor de parkeerplaats; - Newomij is de professionele beheerder van de VvE. Via de website van de beheerder zijn alle ins and outs van de VvE inzichtelijk voor de eigenaren. - Dit appartement is direct te bewonen, de oplevering kan op korte termijn plaatsvinden Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.