Wijnand Nuijenstraat 451061 WB AmsterdamOvertoomse Veld-Noord

This property is listed by a MVA Certified Expat Broker. ->English version below. WIJNAND NUIJENSTRAAT 45 | LUXE WONEN IN OVERTOOMSE VELD, DIRECT AAN HET REMBRANDTPARK EN OP SLECHTS 5 MINUTEN FIETSEN VAN HET VONDELPARK Luxe en hoogwaardig afgewerkt driekamerappartement van ca. 88 m² met energielabel A+. Deze woning, gelegen in een modern appartementencomplex uit 2006, biedt alles wat je zoekt: twee ruime slaapkamers, een riante woonkamer met veel lichtinval, een open keuken met kookeiland, vloerverwarming en een ruim balkon op het westen. De woning is in 2021 volledig gerenoveerd met hoogwaardige materialen en is daarmee volledig turn-key. Zo zijn er nieuwe hardhouten(!) deuren en architraven geplaatst, is het keukenblad van composiet en zijn zelfs de plinten aan de onderkant afgekit. Daarnaast zijn beide slaapkamers voorzien van ruime inbouwkasten en beschikt de badkamer over luxe inbouwkranen (die zelfs zo gepositioneerd zijn dat je de douche kunt aanzetten zonder nat te worden). Kortom, over elk detail is nagedacht. Highlights: • Gebruiksoppervlak: ca. 87,7 m² (NEN2580 meetrapport beschikbaar) • Energielabel A+ • Moderne bouw (2006): betonbouw, goed geïsoleerd en niet gehorig • Hoogwaardige renovatie in 2021: instapklaar en luxe afgewerkt • Riante woonkamer met veel lichtinval en balkon op het westen • Open keuken met kookeiland, verbonden met woonkamer via ensuite-deuren • Twee ruime slaapkamers: master bedroom aan de voorzijde, tweede slaapkamer aan de achterzijde • Vloerverwarming en pvc-visgraatvloer • Ruime badkamer met dubbele wastafel en inloopdouche • Separaat toilet en aparte ruimte voor wasmachine en cv-ketel (Intergas HRE, 2020) • Ruime privéberging in de onderbouw en lift aanwezig • Professioneel beheerde en gezonde VvE (Stedeplan, VvE 155XThuis) • Maandelijkse servicekosten: € 189,53 • MJOP aanwezig en voldoende gespaard • Parkeren via vergunningstelsel (informatie via Gemeente Amsterdam) Indeling: Bij binnenkomst kom je in de ruime hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. De lichte en royale woonkamer is verbonden met de open keuken via prachtige ensuite-deuren. De keuken, met een modern kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur, vormt het hart van de woning. Vanuit de woonkamer stap je het ruime balkon op, gelegen op het westen, perfect voor de middag- en avondzon. De master bedroom bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt veel ruimte en rust. De tweede slaapkamer ligt aan de andere zijde van het appartement, waardoor beide kamers privacy bieden. De badkamer is stijlvol afgewerkt met een dubbele wastafel en een inloopdouche. Daarnaast is er een separaat toilet en een praktische berging met ruimte voor een wasmachine en de cv-ketel. VvE: De Vereniging van Eigenaren (VvE 155XThuis) wordt professioneel beheerd door Stedeplan en is actief en gezond. Een Meerjarenonderhoudsplanning (MJOP) is aanwezig en er is voldoende gespaard. De maandelijkse servicekosten bedragen € 189,53. De omgeving: De Wijnand Nuijenstraat ligt in een rustige en groene buurt, net buiten de ring A10, op steenworpafstand van het Rembrandtpark. Dit park biedt volop mogelijkheden voor ontspanning, sport, en recreatie. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten, en horecagelegenheden. Ook zijn er uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en de uitvalswegen, waardoor de woning zowel met de auto als het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar is. Erfpacht: De woning is gelegen op erfpachtgrond. Het huidige tijdvak loopt van 1 september 2004 tot 31 augustus 2054 en is afgekocht. De Algemene Bepalingen voor Voortdurende Erfpacht 2000 zijn van toepassing. Kortom: Een luxe, instapklare woning met een uitstekende ligging, moderne afwerking en een duurzaam karakter. Perfect voor wie op zoek is naar comfort en gemak in Amsterdam. Absoluut een bezichtiging waard! De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld, echter kunnen wij niet instaan voor de juistheid ervan en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. Als koper wordt u geadviseerd zelf onderzoek te doen naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen. ------ **Englis translation** This property is listed by a MVA Certified Expat Broker. WIJNAND NUIJENSTRAAT 45 | LUXURY LIVING IN OVERTOOMSE VELD, DIRECTLY ON THE REMBRANDT PARK AND ONLY 5 MINUTES BY BIKE FROM THE VONDELPARK Luxury and high quality finished three bedroom apartment of approximately 88 m² with energy label A +. This house, located in a modern apartment complex from 2006, offers everything you are looking for: two spacious bedrooms, a spacious living room with lots of light, an open kitchen with cooking island, underfloor heating and a spacious balcony facing west. The house was completely renovated in 2021 with high-quality materials, making it completely turn-key. For example, there are new hardwood(!) doors and architraves installed, the kitchen worktop is composite and even the baseboards on the bottom are sealed. In addition, both bedrooms have spacious built-in closets and the bathroom has luxury built-in faucets (which are even positioned so that you can turn on the shower without getting wet). In short, every detail has been thought about. Highlights: - Usable area: approx. 87.7 m² (NEN2580 measurement report available) - Energy label A+ - Modern construction (2006): concrete construction, well insulated and not noisy - High quality renovation in 2021: ready to move in and luxuriously finished - Spacious living room with natural light and west-facing balcony - Open kitchen with cooking island, connected to living room through ensuite doors - Two spacious bedrooms: master bedroom at the front, second bedroom at the rear - Underfloor heating and PVC herringbone floor - Spacious bathroom with double sink and walk-in shower - Separate toilet and separate room for washing machine and central heating boiler (Intergas HRE, 2020) - Spacious private storage in the basement and elevator - Professionally managed and healthy VvE (Stedeplan, VvE 155XThuis) - Monthly service costs: € 189,53 - MJOP present and sufficiently saved - Parking via permit system (information via Municipality of Amsterdam) Layout: Upon entering you enter the spacious hall, which provides access to all rooms. The bright and spacious living room is connected to the open kitchen through beautiful ensuite doors. The kitchen, with a modern cooking island and high-quality appliances, is the heart of the house. From the living room you step onto the spacious balcony, facing west, perfect for the afternoon and evening sun. The master bedroom is located at the front of the home and offers plenty of space and tranquility. The second bedroom is on the other side of the apartment, providing privacy for both rooms. The bathroom is stylishly finished with a double sink and a walk-in shower. There is also a separate toilet and a practical storage room with space for a washing machine and the central heating boiler. Owners' Association: The Owners' Association (VvE 155XThuis) is professionally managed by Stedeplan and is active and healthy. A Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) is present and sufficient savings have been made. The monthly service charge is € 189,53. The surroundings: The Wijnand Nuijenstraat is located in a quiet and green neighborhood, just off the A10 ring road, a stone's throw from the Rembrandt Park. This park offers plenty of opportunities for relaxation, sports, and recreation. In the immediate vicinity you will find several stores, supermarkets, and restaurants. There are also excellent connections to public transportation and arterial roads, making the property easily accessible both by car and public transportation. Leasehold: The property is located on leasehold land. The current period runs from September 1, 2004 to August 31, 2054 and is redeemed. The General Provisions for Continuing Leasehold 2000 apply. In short: A luxurious, move-in ready home with an excellent location, modern finishes and a sustainable character. Perfect for those looking for comfort and convenience in Amsterdam. Absolutely worth a visit! The sales information is compiled with great care, however, we can not guarantee its accuracy and no rights can be derived. The content is purely informative and should not be regarded as an offer. Where reference is made to contents, areas or dimensions, these are to be regarded as indicative and approximate. As a buyer, you are advised to do your own research on matters of importance to you. We advise you to use your own NVM estate agent.