Wijttenbachstraat 42-F1093 JD AmsterdamDapperbuurt-Zuid

*** ENGLISH TEXT BELOW*** LICHT EN RUIM BOVENHUIS VAN CIRCA 52,5 M² GELEGEN IN DE LEVENDIGE DAPPERBUURT IN AMSTERDAM-OOST, OP EIGEN GROND EN MET VEEL NATUURLIJK LICHTINVAL DANKZIJ HOGE PLAFONDS EN MEERDERE RAAMPARTIJEN. NABIJ HET OOSTERPARK, DE DAPPERMARKT EN DE JAVASTRAAT. Licht en ruim bovenhuis van circa 52,5 m² met een uitstekende indeling en karakteristieke details. De woning beschikt over twee slaapkamers, hoge schuine plafonds, veel lichtinval en sfeervolle houten vissengraat vloer. Gelegen op eigen grond in een levendige straat met alle voorzieningen op loopafstand: van het Oosterpark en de Dappermarkt tot de gezellige cafés en restaurants van de Javastraat. ENTREE Via het verzorgde trappenhuis bereik je op de derde verdieping de eigen entree van de woning. De interne trap leidt naar de hal met garderobe en meterkast. WOONKAMER & KEUKEN De lichte woonkamer is voorzien van een stijlvolle houten visgraatvloer en een open keuken met kookeiland. Aan de voorzijde zorgen drie grote raampartijen voor aangenaam daglicht en een prettige sfeer. SLAAPKAMERS & BADKAMER Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. De ruime badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en toilet. Tegenover de badkamer is een aparte ruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger. LOCATIE De Wijttenbachstraat ligt in de populaire Dapperbuurt in Amsterdam-Oost, een dynamische wijk met alles voor een comfortabel stadsleven. In de directe omgeving bevinden zich de Linnaeusstraat, Eerste van Swindenstraat en de Javastraat met een breed aanbod aan horeca, winkels en supermarkten. Het Oosterpark en de Dappermarkt liggen op loopafstand, net als iconen als Artis, het Wereldmuseum, Brouwerij ’t IJ en restaurant De Kas. Het Muiderpoortstation ligt op slechts vier minuten lopen, met tram- en bushaltes vrijwel voor de deur. De woning is ook met de auto goed bereikbaar via de Ring A10 (S113). BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte van circa 52,5 m² (conform NEN2580); • Energielabel B; • Actieve VvE met eigenaren die zelf in hun woning wonen (geen Airbnb, bestaande uit 5 leden); • Nieuwe houten visgraatvloer (2025); • Nieuwe waterpomp geplaatst (mei 2025) voor optimale waterdruk; • Nieuwe video-intercom wordt binnenkort geïnstalleerd; • Interne trappenhuis recent geschilderd en voorzien van nieuw tapijt; • Appartementencomplex is 15 jaar geleden grondig gerenoveerd (EPC-label B); • Nieuw dak wordt binnenkort geplaatst — zonder kosten voor koper; • Gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht); • Veel lichtinval in de gehele woning; • Maandelijkse servicekosten bedragen circa € 140,28; • Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; • Levering in overleg, kan snel plaatsvinden. DISCLAIMER Hoewel deze informatie met grote zorgvuldigheid is samengesteld, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Voor een nauwkeurige beoordeling adviseren wij een bezichtiging. **ENGLISH TRANSLATION** BRIGHT AND SPACIOUS UPPER-FLOOR APARTMENT OF APPROX. 52.5 M² LOCATED IN THE LIVELY DAPPERBUURT NEIGHBOURHOOD IN AMSTERDAM EAST, ON FREEHOLD LAND, FEATURING ABUNDANT NATURAL LIGHT, HIGH CEILINGS, AND MULTIPLE WINDOWS. CLOSE TO OOSTERPARK, DAPPERMARKT AND JAVASTRAAT. This bright and well-laid-out upper-floor apartment of approx. 52.5 m² offers a practical floor plan and charming details. The property includes two bedrooms, high slanted ceilings, excellent natural light, and elegant herringbone wooden flooring. It is located on freehold land in a vibrant street with all amenities within walking distance – from the Oosterpark and Dappermarkt to the lively cafés and restaurants on Javastraat. ENTRANCE The apartment’s private entrance is located on the third floor and accessed via a well-maintained stairwell. An internal staircase leads to a hallway with a wardrobe and meter cupboard. LIVING ROOM & KITCHEN The bright living room features a stylish herringbone wooden floor and an open kitchen with a cooking island. Three large front-facing windows allow plenty of natural light and create a warm and inviting atmosphere. BEDROOMS & BATHROOM At the rear of the apartment are two bedrooms. The spacious bathroom includes a shower, washbasin, and toilet. Opposite the bathroom is a separate utility space with connections for a washing machine and dryer. LOCATION Wijttenbachstraat is located in the popular Dapperbuurt area of Amsterdam East — a vibrant neighbourhood offering all you need for convenient city living. The nearby Linnaeusstraat, Eerste van Swindenstraat, and Javastraat offer a variety of cafés, restaurants, shops, and supermarkets. The Oosterpark and Dappermarkt are just a short walk away, as are cultural highlights such as Artis Zoo, the Wereldmuseum, Brouwerij ’t IJ, and Restaurant De Kas. Muiderpoort Station is only a four-minute walk, with tram and bus stops nearby. The apartment is also easily accessible by car via the A10 ring road (exit S113). FEATURES • Usable area approx. 52.5 m² (in accordance with NEN2580); • Energy label B; • Active and engaged homeowners’ association (VvE) with owner-occupiers only, no Airbnb (consisting of 5 members); • New herringbone wooden floor (2025); • New water pump installed (May 2025) for optimal water pressure; • New video intercom system to be installed soon; • Internal stairwell recently painted and fitted with new carpeting; • Building fully renovated approx. 15 years ago (EPC label B); • New roof to be installed soon – at no cost to the buyer; • Situated on freehold land (no ground lease); • Plenty of natural light throughout the property; • Monthly service charges approx. €140.28; • Non-occupancy clause applies; • Transfer in consultation, quick delivery possible. DISCLAIMER Although this information has been compiled with the utmost care, no rights can be derived from its content. We accept no liability for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. We recommend an on-site viewing for a precise assessment.