Wildenborch 271082 KB AmsterdamGelderlandpleinbuurt

Charmant en ruim appartement van ca. 80 m² met royale open keuken, twee balkons, twee slaapkamers en externe berging. De woning beschikt over een mooie eiken parketvloer, strak gestuukte wanden, spotjes, heeft een energielabel D en de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht! Licht, ruimte en privacy op de bovenste verdieping. Comfortabel wonen, veel daglicht en op ieder moment van de dag een fijne plek buiten: dit appartement heeft het allemaal. De woning ligt op de derde en tevens hoogste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex, met slechts zes appartementen per entree. Dat zorgt voor een rustige en prettige woonomgeving. Het gebouw is voorzien van een afgesloten entree met video-intercom, een lift en een netjes onderhouden trappenhuis. Doordat er geen bovenburen zijn, profiteer je bovendien van extra privacy en een aangenaam gevoel van vrijheid. Bij binnenkomst stap je in de ruime centrale hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken van het appartement. Aan de voorzijde ligt een van de slaapkamers, met directe toegang tot een balkon op het westen. Een heerlijke plek om later op de dag even buiten te zitten en van de zon te genieten. De woonkamer is royaal opgezet en valt direct op door de prettige hoeveelheid daglicht. Dankzij de grote ramen voelt de ruimte licht en open aan. Er is volop plaats voor zowel een comfortabele loungehoek als een ruime eettafel, waardoor wonen en tafelen hier moeiteloos samengaan. Airconditioning zorgt ook tijdens warme zomerdagen voor een aangenaam binnenklimaat. De grote ramen van de woonkamer en tweede slaapkamer zijn recent vervangen door driedubbele beglazing, wat voor uitstekende isolatie zorgen. De open keuken vormt een natuurlijke verbinding met het woongedeelte en biedt veel werk- en kastruimte. Aan apparatuur ontbreekt het niet: er zijn onder andere een vaatwasser, koel-/vriescombinatie, ruime oven, een aparte oven-/magnetroncombinatie en een gasfornuis met afzuigkap aanwezig. Vanuit de keuken is eveneens het balkon op het westen bereikbaar – perfect voor een drankje of diner in de avondzon. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de rustigere achterzijde van het appartement. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en garderobekasten. Centraal in de woning ligt de badkamer. Deze is compleet uitgevoerd met een ligbad, aparte inloopdouche en wastafel. Het toilet is afzonderlijk en beschikt over een eigen fonteintje. De separate was- en drogerruimte is ook vanuit de centrale hal bereikbaar en is voorzien van aansluitingen voor een wasmachine, een droger en beschikt tevens ook van een eigen afvoer. Op de begane grond bevindt zich een ruime, goed geventileerde bergruimte met voldoende ruimte voor alles wat je graag uit het zicht houdt, zoals huishoudelijke benodigdheden, voorraad, koffers en seizoensspullen. De omgeving Deze woning ligt in het groene en rustige Buitenveldert: een ontspannen woonomgeving met de dynamiek van de stad binnen handbereik. Op loopafstand bevinden zich de Zuidas, het Amstelpark en het Amsterdamse Bos, ideaal voor zowel werk als recreatie. In de directe omgeving vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, gezellige horecagelegenheden en diverse sportfaciliteiten. Het luxe en complete winkelcentrum Gelderlandplein ligt op slechts enkele minuten lopen en voorziet in zowel dagelijkse als exclusieve boodschappen. Voor een uitgebreider winkelaanbod bereik je het Stadshart Amstelveen binnen circa 10 minuten rijden. De bereikbaarheid is uitstekend: NS-station Amsterdam Zuid ligt nabij en biedt snelle verbindingen per trein, metro en tram. Ook de uitvalswegen A2 en A10 zijn vlot en eenvoudig bereikbaar, wat zorgt voor een optimale verbinding met de rest van de regio. Bijzonderheden: * De woonoppervlakte bedraagt ca. 80 m² (er is een meetrapport beschikbaar); * Twee balkons; * Twee slaapkamers; * Eiken parketvloer; * Strak gestuukte wanden; * Berging van ca. 8 m²; * Bouwjaar 1965; * Energielabel D; * Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht; * Gezonde en professionele VvE. De maandelijkse servicekosten bedragen € 481,93 per maand exclusief voorschot stookkosten; * Verwarmd d.m.v. blokverwarming, het maandelijkse voorschot voor de stookkosten bedraagt € 137,43; * Airco in woonkamer; * Oplevering in overleg. De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.