Wilhelminastraat 124-H1054 WP AmsterdamCremerbuurt-West

Instapklaar benedenhuis met veranda en tuin | Eigen grond | 64 m² | 2 slaapkamers | Energielabel A | Houten vloer | *** ENGLISH BELOW *** | *** CHECK movie & 360's *** Dit sfeervolle, instapklare 3-kamerappartement van 64 m² met veranda van 16 m² en tuin staat in een van de populairste buurten van Amsterdam. De woning die direct te betrekken is voelt als een oase in de drukke stad, met hoge plafonds, een prachtige eiken vloer, landelijke uitstraling en een ruime veranda. De woning ligt in een rustige straat met buurtgevoel in Oud-west, met winkels, horeca op elke hoek en het Vondelpark allemaal op loopafstand. --- APPARTEMENT & INDELING --- Via de entree kom je binnen in de hal. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer op het zuiden met open keuken in een landelijke uitstraling. De keuken is voorzien van een kookplaat, oven, vaatwasser en koelkast. Centraal in de woning bevinden zich het separate toilet en de badkamer, die is uitgerust met een tweede toilet, inloopdouche, wastafel en wastafelmeubel. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers met toegang tot de veranda en de achtertuin. De ruime veranda met terrasheaters is een fijne plek om het hele jaar door beschut buiten te zitten, te werken of rustig van het groen te genieten. De woning is daarnaast voorzien van een prachtige eiken vloer van ca. 3 cm, hoge plafonds van 3,20 meter, vloerverwarming in zowel de badkamer als het toilet en airconditioning in de grote slaapkamer. VvE De Vereniging van Eigenaars is actief en wordt professioneel beheerd door Delair Vastgoedbeheer. Er is een meerjarenonderhoudsplan, verzekering en reservefonds voor onderhoud. Ook zijn er een verzekering en een reservefonds voor onderhoud aanwezig. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 186,77. Eigendomssituatie Dit appartement staat op eigen grond, dus geen zorgen over erfpacht! --- LOCATIE & OMGEVING --- De woning ligt in de wijk Overtoomse Sluis in Amsterdam Oud-West. Een geliefde woonomgeving tussen de JP Heijestraat, de Kinkerstraat en de Overtoom, met winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Voor koffie of lunch zijn onder meer Trakteren, Maracuya en Taal dichtbij. Ook voor een hapje eten zit je hier goed, met in de buurt onder andere restaurants Gitane, Spaghetteria en Pizza Project. Voor de dagelijkse boodschappen liggen Albert Heijn, Ekoplaza en HEMA in de buurt. Daarnaast zijn er diverse speciaalzaken en winkels in de omgeving, maar ook diverse sport- en yogascholen. De Ten Kate markt en de populaire De Hallen zijn op loopafstand en met je fiets ben je in 5 minuten in het centrum van de stad. Voor dagelijkse ontspanning en groen loop je binnen enkele minuten het Vondelpark in, een fijne plek om te wandelen, sporten of gewoon even buiten te zijn. Kortom: de perfecte plek om te genieten van de bruisende stad en waar je heerlijk rustig woont. --- UITSTEKENDE BEREIKBAARHEID --- De woning is goed bereikbaar met zowel openbaar vervoer als de fiets. Tramlijn 1 en 7 stoppen in de omgeving en bieden verbindingen richting onder meer de Plantage Parklaan, het Azartplein en Sloterpark. Daarnaast liggen Station Lelylaan, Station Zuid en Amsterdam Centraal op circa 10 minuten fietsen, met aansluitingen op trein, metro en bus in verschillende richtingen. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de Ring A10, met aansluitingen op de A2, A4, A5 en A7. Hierdoor zijn onder andere Utrecht, Rotterdam, Haarlem en Schiphol goed bereikbaar. Parkeren is mogelijk via een bewonersvergunning bij de gemeente Amsterdam. Daarnaast is er sprake van openbaar parkeren en betaald parkeren. --- BIJZONDERHEDEN --- - Eigen grond - Veranda van ca. 16 m² met terrasheaters plus een tuin van ca. 18 m² - Nette, instapklare woning met landelijke uitstraling - Appartement: 64 m² (NEN2580 / BBMI meetrapport beschikbaar) - Energielabel: A - VvE: actief, professioneel beheerd met reservefonds en verzekering - VvE bijdrage/servicekosten: € 186,77 per maand - Hoge plafonds van 3,20 meter en een eiken vloer van ca. 3 cm - Badkamer en toilet voorzien van vloerverwarming - Separaat toilet en tweede toilet in de badkamer - Parkeren: betaald parkeren of vergunning via de gemeente - Oplevering: in overleg - Koopovereenkomst: volgens Ring Amsterdam, opgemaakt in Amsterdam - Clausules: ouderdoms-, asbest- en maatvoeringsclausule Ben je enthousiast geworden over deze woning? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging. Verkoopmakelaar Bas Busselaar laat de woning persoonlijk zien, beantwoordt je vragen en helpt je graag verder. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. ---------------------- *** ENGLISH *** ---------------------- Ready-to-move-in ground-floor apartment with veranda and garden | Freehold property | 64 m² | 2 bedrooms | Energy label A | Wooden floor | *** CHECK movie & 360's *** This charming, ready-to-move-in 3-room apartment of 64 m² with a 16 m² veranda and garden is located in one of Amsterdam’s most popular neighbourhoods. The home, which is ready to move into immediately, feels like an oasis in the bustling city, featuring high ceilings, beautiful oak flooring, a country-style design, and a spacious veranda. The home is situated on a quiet street with a real neighbourhood feel in Oud-West, with shops, restaurants and cafés on every corner and the Vondelpark all within walking distance. --- APARTMENT & LAYOUT --- Via the entrance, you enter the hallway. At the front is the south-facing living room with an open kitchen in a country-style design. The kitchen is equipped with a hob, oven, dishwasher and refrigerator. Centrally located in the property are the separate toilet and the bathroom, which is fitted with a second toilet, a walk-in shower, a washbasin and a vanity unit. At the rear are two bedrooms with access to the veranda and the back garden. The spacious veranda with patio heaters is a wonderful place to sit outside in comfort all year round, work from home or quietly enjoy the greenery. The property also features a beautiful oak floor of approx. 3 cm thick, high ceilings of 3.20 metres, underfloor heating in both the bathroom and the toilet, and air conditioning in the masterbedroom. Homeowners’ Association (VvE) The Homeowners’ Association is active and professionally managed by Delair Vastgoedbeheer. There is a long-term maintenance plan, building insurance and a reserve fund for maintenance. The monthly service charges amount to €186.77. Ownership situation This apartment is situated on freehold land, so there are no ground lease concerns. --- LOCATION & SURROUNDINGS --- The property is located in the Overtoomse Sluis neighborhood in Amsterdam Oud-West. It’s a popular residential area between JP Heijestraat, Kinkerstraat, and Overtoom, with shops, restaurants, and daily amenities within walking distance. For coffee or lunch, Trakteren, Maracuya, and Taal are nearby. This is also a great spot for a bite to eat, with restaurants like Gitane, Spaghetteria, and Pizza Project in the neighborhood. For daily groceries, Albert Heijn, Ekoplaza, and HEMA are nearby. Additionally, there are various specialty shops and stores in the area, as well as several sports and yoga studios. The Ten Kate Market and the popular De Hallen are within walking distance, and you can reach the city center by bike in just 5 minutes. For daily relaxation and green space, you can walk to Vondelpark in just a few minutes, a lovely spot for walking, exercising, or simply spending time outdoors. In short: the perfect place to enjoy the bustling city while living in a wonderfully peaceful setting. --- EXCELLENT ACCESSIBILITY --- The property is easily accessible by both public transportation and bicycle. Tram lines 1 and 7 stop nearby and offer connections to destinations such as Plantage Parklaan, Azartplein, and Sloterpark. Additionally, Lelylaan Station, Zuid Station, and Amsterdam Central Station are approximately a 10-minute bike ride away, with connections to trains, the metro, and buses in various directions. By car, you can reach the A10 ring road within minutes, with connections to the A2, A4, A5, and A7. This makes Utrecht, Rotterdam, Haarlem, and Schiphol, among other destinations, easily accessible. Parking is available with a resident permit from the City of Amsterdam. There are also public parking and paid parking options. --- PARTICULARS --- - Freehold - Porch of approx. 16 m² with patio heaters plus a garden of approx. 18 m² - Neat, move-in ready home with a rustic charm - High ceilings (3.20 meters) - Apartment: 64 m² (NEN2580 / BBMI measurement report available) - Energy rating: A - Homeowners’ Association (VvE): active, professionally managed with reserve fund and insurance - VvE contribution/service charges: €186.77 per month - High ceilings of 3.20 meters and oak flooring approx. 3 cm thick - Bathroom and toilet equipped with radiant floor heating - Separate toilet and second toilet in the bathroom - Parking: paid parking or permit through the municipality - Closing date: to be agreed - Purchase agreement: according to Ring Amsterdam, drawn up in Amsterdam - Clauses: age, asbestos, and measurement clauses Have you become enthusiastic about this property? Then make an appointment for a viewing. Real estate agent Bas Busselaar will personally show you the property, answer your questions and be happy to help you further. Disclaimer This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for the consequences thereof.