Wilhelminastraat 155-11054 WD AmsterdamCremerbuurt-West

Midden in bruisend Oud-West ligt deze bijzonder sfeervolle en perfect ingedeelde dubbele bovenwoning van 97m² met twee Franse balkons en een fijn dakterras van 20m². Deze woning is verdeeld over de eerste en tweede verdieping van een karakteristiek pand uit 1904 en is op eigen grond gelegen. Door de hoekligging met de Pieter Langendijkstraat heeft de woning veel ramen en daardoor een bijzonder goede daglichttoetreding. Noemenswaardig is de sfeervolle woonverdieping met toegang tot het dakterras wat in de zomer een verlengstuk van deze woonverdieping is. Buiten de royale woonverdieping met open keuken beschikt de woning over drie goede slaapkamers en een ruime, moderne badkamer. Het gehele appartement is uitgevoerd met een fraaie eikenhouten vloer en paneeldeuren met klassiek deurbeslag. De Vereniging van Eigenaren Wilhelminastraat 155 te Amsterdam bestaat uit 3 leden. De servicekosten bedragen € 199,14 per maand, er wordt jaarlijks vergaderd en de administratie wordt in eigen beheer gevoerd. De VvE beschikt over een reservefonds en het pand verkeert in een goede staat van onderhoud. Er is onlangs een meerjarenonderhoudsplan gemaakt. INDELING Via het gestoffeerde trappenhuis bereik je de entree waarna je direct de woning betreedt. Deze royale verdieping is onderverdeeld in een ruim zitgedeelte aan de Wilhelminastraat zijde en een geweldige woonkeuken aan de Pieter Langendijkstraat zijde. Het zitgedeelte beschikt over een dubbele inbouwkast, extra enkele inbouwkast en openslaande deuren naar een Frans balkon. Het zitgedeelte sluit naadloos aan op de gezellige woonkeuken die plaats biedt voor een 8 tot 10-persoons eettafel. De open keuken heeft een U-opstelling en is uitgevoerd met mat witte kasten en lades in combinatie met een donker gemêleerd natuurstenen werkblad. Voorts is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Leuk detail is het extra raam wat uitkijkt op het dakterras dat bereikbaar is via de brede openslaande deuren vanuit de eetkamer. Dit fijne terras is beschut gelegen en biedt voldoende ruimte voor zowel een eet- als een loungegedeelte. Tussen de woonkamer en woonkeuken is het separate toilet gesitueerd. De open houten trap leidt naar bovengelegen slaapverdieping waar de hal toegang biedt tot alle ruimtes. Er zijn drie goede slaapkamers waarbij de hoofdslaapkamer aan de Wilhelminastraat is gesitueerd. Deze ruime slaapkamer is voorzien van een inbouwkastenwand en openslaande deuren naar een Frans balkon. De overige twee slaapkamers zijn goed van formaat. Aan de achterzijde is de badkamer gelegen, deze is goed ingedeeld en kijkt uit over het ondergelegen dakterras. De badkamer is, net als het toilet op de eerste verdieping, uitgevoerd in een grijs/witte kleurstelling. Voorts is de badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, zwevend toilet, wastafelmeubel met twee kranen en een brede spiegel en een handdoekradiator. De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Kortom; een courante, sfeervolle woning op een rustige plek in bruisend Oud-West. LIGGING & BEREIKBAARHEID De woning ligt op een toplocatie in de populaire Helmersbuurt in het bruisende Oud-West en grenzend aan het chique Oud-Zuid. De woning bevindt zich op loopafstand van het gezellige Vondelpark, leuke winkels en tal van terrassen en restaurants aan de Overtoom, de Jan Pieter Heijestraat en de Kinkerstraat. Het populaire “De Hallen” is tevens nabij gelegen, een levendig centrum voor media, cultuur, mode, horeca en ambachten. De wijk is voorzien van tal van voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, openbaar vervoer en culturele uitgaansgelegenheden. Via de Overtoom is er een goede ontsluiting naar Ringweg A-10. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 24 april 2026, vergunningsgebied West-11.3). BIJZONDERHEDEN - Sfeervolle en perfect ingedeelde bovenwoning van 97m²; - Royale woonverdieping met aangrenzend dakterras van 20m²; - Drie slaapkamers; - Funderingsherstel 2010; - Gelegen op eigen grond; - Rijkelijk omgeven van winkels, cafés en restaurants; - Scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten in de directe omgeving; - Oplevering in overleg. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.