Willem Augustinstraat 1441061 MJ AmsterdamLaan van Spartaan

**ENGLISH DOWN BELOW** Nieuw Amsterdams Huys te koop! Modern en licht hoekappartement met 2 slaapkamers van circa 97 m² op de vierde verdieping van het goed onderhouden complex ‘Laan van Spartaan’ in het levendige Amsterdam-West. De woning beschikt over een royale woonkamer met een open keuken, die samen het hart van het appartement vormen en direct toegang geven tot het zonnige balkon op het zuiden van ruim 10 m². Dankzij de efficiënte indeling wordt elke vierkante meter optimaal benut. Het appartement biedt daarnaast het comfort van een eigen parkeerplaats, uitstekende warmte- en geluidsisolatie (oplevering complex 2013), en een externe berging van 4,3 m² voor extra opslagruimte. Indeling Bij binnenkomst betreed je een ruime en uitnodigende hal, voorzien van een garderobe, meterkast en een praktische inpandige berging met aansluitingen voor een wasmachine en droger. De laminaatvloer loopt naadloos door in de rest van de woning en draagt direct bij aan de huiselijke sfeer. De royale en lichte leefruimte bestaat uit een woonkamer en eetkamer, beide voorzien van grote raampartijen die zorgen voor veel daglicht en direct toegang geven tot het zonnige balkon. Dankzij de open indeling voelt de ruimte extra ruim aan en is er volop vrijheid in de inrichting. Het op het zuiden gelegen balkon van ruim 10 m² is een heerlijk verlengstuk van de woonruimte, met uitzicht op een rustige binnentuin – een groene oase waar je vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De moderne keuken is strak vormgegeven in hoogglans wit met een donker werkblad en Siemens inbouwapparatuur. De opstelling is praktisch en ruim, met voldoende werkruimte en kastruimte. Door de open verbinding met de woonruimte blijf je altijd in contact met je gezelschap. De woning beschikt over twee goed ingedeelde slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer biedt voldoende plaats voor een groot bed en een grote kledingkast. De tweede slaapkamer is eveneens licht en wordt momenteel gebruikt als thuiswerkplek, maar is ook perfect geschikt als kinderkamer, logeerkamer of hobbyruimte. De stijlvolle badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, een inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel met verlichte spiegel. Het separate toilet met fontein is uitgevoerd in dezelfde moderne stijl. Kortom, een comfortabele en sfeervolle woning met een zonnig balkon, moderne afwerking en een fijne indeling – gelegen in het levendige, maar rustige Amsterdam West. Omgeving Willem Augustinstraat 144 ligt in het levendige en hippe Bos en Lommer in Amsterdam West, op de grens met De Baarsjes. Deze buurt combineert het beste van de stad: volop groen, gezellige cafés, hippe eettentjes en een diverse, levendige sfeer. In de buurt zijn veel leuke hotspots te vinden zoals pizzeria Buurman & Buurman, restaurant MasMais Taquiria of Boes & Beis. Op loopafstand vind je het Erasmuspark, het Rembrandtpark en de dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten en sportfaciliteiten. In de omgeving zijn diverse basisscholen, zoals De Nautilus en De Zeilsteen, en middelbare scholen zoals het Calandlyceum en Montessori Lyceum Amsterdam. Bereikbaarheid Het appartement is met de auto goed te bereiken (eigen parkeerplaats in de garage), ringweg west A10 afslag S105 en dankzij de gunstige ligging ben je binnen enkele minuten in het centrum van Amsterdam. Op loopafstand liggen haltes van tramlijnen 7 en 13, die je snel naar het centrum en Amsterdam Centraal brengen. Ook buslijnen richting Sloterdijk en Schiphol stoppen in de buurt. Metrostation Jan van Galenstraat (lijn 50 en 51) ligt op enkele minuten lopen en biedt verbindingen met Zuid, Bijlmer en de Zuidas. Station Lelylaan is vlakbij, met treinverbindingen naar onder meer Schiphol, Den Haag en Rotterdam. Erfpacht Het appartement bevindt zich op gemeentelijke erfpacht, waarbij de canon is afgekocht tot en met 31 mei 2060. Dat betekent dat er tot die tijd geen jaarlijkse erfpachtkosten verschuldigd zijn, wat zorgt voor financiële rust en voorspelbaarheid. VvE: De Vereniging van Eigenaars (VvE) van Willem Augustinstraat 144 is professioneel en actief, met beheer door Munnik VvE Beheer. Er is een (MJOP) meerjarenonderhoudsplanning aanwezig. De maandelijkse bijdrage voor dit appartement bedraagt € 162,04. De VvE heeft een gezonde reserve, een kascommissie en een betrokken bestuur. Bij het appartement hoort een parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Deze wordt beheerd door een aparte VvE; de bijdrage hiervoor is € 40,84 per maand. Er is een huishoudelijk reglement en extra parkeerplekken zijn (indien beschikbaar) te huur. Op initiatief van bewoners wordt gewerkt aan de aanleg van laadpunten voor elektrische auto's. De kosten hiervan zijn voor rekening van de gebruikers. Bijzonderheden - Ruim en licht appartement van circa 97 m² gelegen op de vierde verdieping - Zonnig balkon op het zuiden van ruim 10 m² met uitzicht op een rustige binnentuin - 2 volwaardige slaapkamers - Inpandige berging met wasmachineaansluiting én een externe berging van 4,3 m² - Maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 162,04 - Erfpacht afgekocht tot 31-05-2060 - Actieve en professioneel beheerde VvE - Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig - Inclusief eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage - Maandelijkse bijdrage aan de parkeergarage-VvE bedraagt € 40,84 - Initiatief voor laadinfrastructuur voor elektrische auto’s is goedgekeurd Kortom, een fijne en complete woning op een gewilde plek in Amsterdam, waar je met plezier kunt wonen en zorgeloos kunt leven. Notaris: De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Ring Model Amsterdam. NEN clausule: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. **ENGLISH** Modern and bright corner apartment with 2 bedrooms of approximately 97 m² on the fourth floor of the well-maintained complex 'Laan van Spartaan' in the lively Amsterdam-West. The house has a spacious living room with an open kitchen, which together form the heart of the apartment and provide direct access to the sunny south-facing balcony of over 10 m². Thanks to the efficient layout, every square meter is optimally used. The apartment also offers the comfort of a private parking space, excellent heat and sound insulation (complex completed in 2013), and an external storage room of 4.3 m² for extra storage space. Layout Upon entering, you enter a spacious and inviting hall, equipped with a wardrobe, meter cupboard and a practical indoor storage room with connections for a washing machine and dryer. The laminate flooring continues seamlessly into the rest of the house and immediately contributes to the homely atmosphere. The spacious and bright living space consists of a living room and dining room, both equipped with large windows that provide plenty of daylight and provide direct access to the sunny balcony. Thanks to the open layout, the space feels extra spacious and there is plenty of freedom in the design. The south-facing balcony of over 10 m² is a wonderful extension of the living space, with a view of a quiet courtyard - a green oasis where you can enjoy the sun almost all day long. The modern kitchen has a sleek design in high-gloss white with a dark worktop and Siemens built-in appliances. The layout is practical and spacious, with sufficient work space and cupboard space. The open connection with the living space means you always stay in touch with your company. The house has two well-arranged bedrooms. The spacious master bedroom offers enough space for a large bed and a large wardrobe. The second bedroom is also bright and is currently used as a home office, but is also perfectly suitable as a children's room, guest room or hobby room. The stylish bathroom has a freestanding bath, a walk-in shower and a double washbasin with illuminated mirror. The separate toilet with washbasin is designed in the same modern style. In short, a comfortable and atmospheric home with a sunny balcony, modern finish and a nice layout - located in the lively, but quiet Amsterdam West. Surroundings Willem Augustinstraat 144 is located in the lively and trendy Bos en Lommer in Amsterdam West, on the border with De Baarsjes. This neighborhood combines the best of the city: plenty of greenery, cozy cafes, trendy eateries and a diverse, lively atmosphere. There are many nice hotspots in the area such as pizzeria Buurman & Buurman, restaurant MasMais Taquiria or Boes & Beis. Within walking distance you will find the Erasmus Park, the Rembrandt Park and daily amenities such as supermarkets and sports facilities. In the area there are several primary schools, such as De Nautilus and De Zeilsteen, and secondary schools such as the Calandlyceum and Montessori Lyceum Amsterdam. Accessibility The apartment is easily accessible by car (private parking space in the garage), ring road west A10 exit S105 and thanks to its favorable location you are in the center of Amsterdam within a few minutes. Within walking distance are tram stops 7 and 13, which will quickly take you to the city centre and Amsterdam Central Station. Bus lines to Sloterdijk and Schiphol also stop nearby. Metro station Jan van Galenstraat (lines 50 and 51) is a few minutes' walk away and offers connections to Zuid, Bijlmer and the Zuidas. Lelylaan station is nearby, with train connections to Schiphol, The Hague and Rotterdam, among others. Leasehold The apartment is located on municipal leasehold, whereby the canon has been bought off until 31 May 2060. This means that no annual leasehold costs are due until then, which ensures financial peace of mind and predictability. VvE: The Owners' Association (VvE) of Willem Augustinstraat 144 is professional and active, with management by Munnik VvE Beheer. A (MJOP) multi-year maintenance plan is available. The monthly contribution for this apartment is € 162.04. The VvE has a healthy reserve, an audit committee and an involved board. The apartment comes with a parking space in the closed parking garage. This is managed by a separate VvE; the contribution for this is € 40.84 per month. There are house rules and extra parking spaces can be rented (if available). At the initiative of residents, work is being done on the installation of charging points for electric cars. The costs for this are for the account of the users. Special features - Spacious and bright apartment of approximately 97 m² located on the fourth floor - Sunny south-facing balcony of over 10 m² with a view of a quiet courtyard - 2 full bedrooms - Indoor storage room with washing machine connection and an external storage room of 4.3 m² - Monthly contribution to the VvE is € 162.04 - Active and professionally managed VvE - Multi-year maintenance plan (MJOP) available - Including private parking space in the closed parking garage - Monthly contribution to the parking garage-VvE is € 40.84 - Initiative for charging infrastructure for electric cars has been approved In short, a nice and complete home in a popular location in Amsterdam, where you can live with pleasure and carefree. Notary: The buyer has the choice of an Amsterdam notary who will draw up a deed of sale in accordance with Ring Model Amsterdam. NEN clause: The usable surface area has been calculated in accordance with the industry-established NEN 2580 standard. The surface area may therefore deviate from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the aforementioned standard. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface area and volume on the basis of their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are unexpectedly not (fully) determined in accordance with the standard, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves (or have them checked). Differences in the specified size and dimensions do not entitle either party to any right, including adjustment of the purchase price. The seller and their broker do not accept any liability in this regard. Disclaimer: This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that are important to them. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. We advise you to engage an expert broker to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing broker in good time and to conduct (or have conducted) independent research into them. If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be an expert enough by law to be able to oversee all matters that are important.