Willem Beukelsstraat 21-H1097 CR AmsterdamDon Bosco

***ENGLISH TEXT BELOW*** Ben je op zoek naar een sfeervolle benedenwoning met een tuin in de geliefde Watergraafsmeer? Dan is dit je kans! Met veel plezier bieden wij deze comfortabele woning van circa 90 m2 aan. Praktisch ingedeelde woning met een moderne keuken en badkamer, evenals drie slaapkamers. Dankzij de aanbouw aan de achterzijde met daklicht is er een mooie lichtinval. Bovendien ligt de woning in een heel rustige buurt die bekend staat om haar groene omgeving en fijne sfeer, maar wel met alle voorzieningen in de directe omgeving! Omgeving De Willem Beukelsstraat ligt in de kindvriendelijke buurt Watergraafsmeer, omgeven door groen en met alle voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vindt je goede scholen en kinderopvang, diverse winkels, speciaalzaken aan de Middenweg en een breed aanbod aan gezellige horeca gelegenheden en hippe koffietentjes. Drie prachtige parken – Park Frankendael, Oosterpark en Flevopark – bevinden zich op loopafstand. Ook voor sportliefhebbers is er volop keuze, met onder andere een zwembad, sportscholen en Sportpark Middenmeer, waar de Jaap Edenbaan en diverse voetbal-, tennis- en hockeyclubs te vinden zijn. Met de auto ben je binnen 10 minuten op de A10. Bussen, trams en treinstations bevinden zich op loop- en fietsafstand. Daarnaast ben je met de fiets binnen 10 à 15 minuten in het centrum van de stad! Indeling Bij binnenkomst vind je aan de rechterzijde de meterkast en aan de linkerzijde, onder de trap, een praktische berging met wasmachine-aansluiting en ruimte voor de droger. Vanuit de hal bereik je alle vertrekken; de open woonkeuken, die is uitgerust met een combi-oven, koel-vriescombinatie, gaskookplaat en vaatwasser, met voldoende ruimte voor een royale eettafel, het middelpunt van de woning. De gezellige woonkamer ligt aan de straatzijde, terwijl aan de achterzijde een goede uitbouw is gerealiseerd. Dankzij het glazen daklicht is deze ruimte op verschillende manieren te gebruiken, bijvoorbeeld als thuiswerkplek of speelruimte voor kinderen. Vanuit de uitbouw stap je direct de tuin in met een gezellig terrasje, en toegang tot de tuin. Vanuit de tuin toegang tot de berging met verrassend veel ruimte. In de zomer heb je zon vanaf de ochtend tot 5 uur in de middag. Via de hal bereik je de drie slaapkamers, waarvan er twee uitkijken op de tuin en één aan de straatzijde is gelegen. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad met douche en een stijlvolle wastafel. Het toilet met fonteintje bevindt zich separaat naast de badkamer. Door de hele woning ligt een prachtige eiken lamelparketvloer, met een warme en sfeervolle uitstraling. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1924 - Woonoppervlakte 90 m2 (meetrapport beschikbaar) - Energielabel: A - Gevels geïsoleerd - Houten kozijnen en deuren met HR++ glas (behalve voordeur) - Erfpacht afgekocht tot en met 31 augustus 2063, overstap naar eeuwigdurende erfpacht is vastgelegd. - CV-combiketel, Intergas 2014 - 3 slaapkamers - Actieve VVE, professioneel beheerd Zakelijke lasten - VVE-bijdrage: € 107,33 per maand - Rioolheffing: € 185,20 per jaar (2025) - Waterschapbelasting: € 104,20 - Onroerende zaakbelasting: € 315,08 De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Verduurzaming - Alle gevels (en dak aanbouw) van deze woning zijn al geïsoleerd dus vandaar een 'A' label. Alle ramen (behalve portiek) zijn HR++. - De vloer (massief gestort beton) is waarschijnlijk niet geïsoleerd maar dit valt helaas niet te achterhalen. - De beste en minst invasieve manier om deze woning te verduurzamen is door het installeren van een 4,0 kW hybride warmtepomp. Hierdoor zou het 'A' label wijzigen naar 'A+'. ***************************************************** Are you looking for a charming lower house with a garden in the popular Watergraafsmeer area? Don't miss this opportunity! This lovely family home has a living area of approximately 90 m2, a practical layout, modern kitchen and bathroom, three good-sized bedrooms and a rear extension with a skylight, letting in lots of natural light. The property is also in a good residential area with parks and every you need close at hand! Surrounding area Willem Beukelsstraat is located in the family friendly Watergraafsmeer area; an area that is known for its green surroundings and has a good variety of shops, delicatessens along Middenweg, as well as bars, restaurants and coffee bars. There are no less than three beautiful parks within walking distance: Park Frankendael, Oosterpark and Flevopark. The area also has a good selection of sports facilities, including a swimming pool, gyms, various football, tennis, hockey clubs in Sportpark Middenmeer, Jaap Edenbaan ice rink and more. The A10 circular motorway is just minutes away. There are also various bus, tram and train stops/stations; all within walking or biking distance. Amsterdam's city centre can be reached by bike in less than 15 minutes! Layout Entrance and hall; along the hall is the meter cupboard on the right and on the left, beneath the stairs, is a practical utility space with washing machine connection and space for the drier. All the rooms are accessible form the hall. The open-plan kitchen diner has various fitted kitchen appliances (a combi-oven, a fridge freezer, a gas cooker and dishwasher), and comfortably fits a large dining table; the heart of the home. The charming living room is situated at the front. The extension at the rear has a glass sky light and is suitable for various purposes, a study area or a play area for the children. The rear extension has direct access to the back terrace and garden; the garden also includes a handy and spacious shed. In summer, you can enjoy the sun in the garden from the morning until approx. 5 pm. The property has three good-sized bedrooms, which are all accessible from the hall, two at the rear overlooking the garden and the third bedroom is situated at the front. The modern family bathroom has a bathtub with shower and a stylish washbasin. The separate toilet next to the bathroom includes a small washbasin. The property has beautiful oak wooden flooring throughout, adding a homely and stylish touch. Specifics - Year of construction: 1924 - Energy label: A - Insulated façades - Wooden door and window frames, HR++ glazing (except the porch) - The ground rent has been bought off until 31 August 2063 and the transfer to perpetual ground lease has been arranged. - Central heating boiler (Intergas, 2014) - 3 bedrooms - Active and professionally managed Owners’ Association - Living area: 90 m2 (measurement report available) Property charges - Homeowners' association (VvE) contribution: €107.33 per month - Annual property tax: € 315.08 (2024) - Annual Water board charges: € 104.20 (2024) - Annual sewer charges: € 185.20 (2025) The property was professionally measured based on the BBMI measurement instructions. The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability. Sustainability - All the façades (and rear extension) of this property have already been insulated, hence the ‘A’ label. All the windows (except the porch) are HR++. - The floor (massive cast concrete) is probably not insulated; regrettably, this cannot be determined. - The best and least invasive manner to make this home more sustainable is by fitting a 4.0 kW hybrid heat pump. This would change the ‘A’ label to ‘A+’.