Willem de Zwijgerlaan 319-11055 RA AmsterdamLandlust-Noord

Heerlijk licht hoek-appartement met omgebouwde berging! Dit goed onderhouden 2-kamerappartement op de eerste verdieping heeft wel heel veel voordelen: een ruime op de hoek gelegen woonkamer met Frans balkon, een nette keuken met een tweede balkon, een moderne badkamer en zo kunnen we nog wel even doorgaan. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt is de aanwezigheid van een omgebouwde berging van maar liefst 13 m² die is te gebruiken als kantoor- of hobbyruimte. Uniek! Dit alles op loopafstand van het Erasmus- én Westerpark en om de hoek van de Bos en Lommerweg waar je altijd terecht kunt voor een boodschap of een drankje op één van de gezellige terrasjes! Meer weten over dit leuke appartement? Lees dan de volledige omschrijving hieronder of plan gerust een afspraak voor bezichtiging met ons in. INDELING Begane grond: Hier kom je binnen in de centrale hal waar je middels het trappenhuis het appartement op de eerste verdieping bereikt of naar de berging gaat. De berging is fraai verbouwd en extra geïsoleerd zodat het is te gebruiken als kantoor- of hobbyruimte. Elektrische verwarming en ventilatie zijn o.a. aanwezig. Eerste verdieping - het appartement: Je komt binnen in de ruime hal met meterkast en hebt vanuit hier toegang tot vrijwel alle vertrekken in de woning zoals de slaapkamer aan de voorzijde, een apart toilet met fonteintje, de badkamer, de woonkamer en de keuken. De woonkamer ligt op de hoek en is hierdoor heerlijk licht. Het Franse balkon heeft openslaande de waardoor je het 'zomers lekker op kan gooien. De woonkamer biedt verder voldoende ruimte voor een fijne zit- en eethoek. Direct naast de woonkamer bevindt zich de nette keuken die beschikt over de benodigde inbouwapparatuur en een c.v.-ketel die keurig is weggewerkt achter een schot. Vanuit de keuken is het ruime balkon bereikbaar dat is gelegen op het zonnige zuidoosten en over een handige bergkast beschikt. De moderne badkamer is handig ingedeeld met o.a. een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en aansluitingen voor de wasmachine. Het grote raam zorgt voor de nodige frisse lucht en natuurlijke lichtinval. LIGGING & BEREIKBAARHEID Het appartement is, enigszins verscholen achter de bomenrijen, gelegen op een gunstige locatie aan de Willem de Zwijgerlaan. Recht tegenover de woning vindt je onder andere sportschool SportCity, sportschool Crossfit AKA een padelbaan en een boulderbaan. Een excuus om niet te gaan sporten heb je hier dus niet meer. In de directe omgeving vindt je verder diverse winkels, restaurants en cafés langs de Admiraal de Ruijterweg en Bos en Lommerweg. Het groene Erasmuspark ligt om de hoek, en ook het Westerpark met de Westergasfabriek en verschillende festivals is op loopafstand bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend, met de ringweg A10 op slechts vijf minuten rijden en meerdere tram- en bushaltes op loopafstand. Het centrum is binnen 10 minuten fietsen te bereiken. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Goed onderhouden 2-kamerappartement van ca. 49 m² • Heerlijk licht door zijn hoekligging • Fraai omgebouwde berging (gebruiksrecht) van ca. 13 m² geschikt als kantoor- of hobbyruimte • Ruime woonkamer met Frans balkon • Nette keuken met toegang balkon op het zuidoosten • Moderne badkamer, apart toilet • Energielabel D • Er is een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren die professioneel wordt beheerd • MeerJarenOnderhoudsPlan is aanwezig • Servicekosten bedragen € 126,72 per maand • Het is mogelijk om voor deze woning 1 parkeervergunning aan te vragen. De kosten hiervan bedragen thans € 192,81 per half jaar. • Het huidige erfpachttijdvak (AB 2000) loopt t/m 31 december 2056 en is afgekocht. Voor na deze periode is er nog geen overstap gemaakt naar het eeuwigdurende erfpachtrecht (AB 2016) • Gezien het bouwjaar van de woning zal er in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. • De koopakte wordt volgens Amsterdams ringmodel opgemaakt in Amsterdam, Amstelveen of Diemen. • Oplevering in overleg / kan snel Interesse in dit huis? Maak dan snel een afspraak! Wij plannen graag een moment voor je in voor de bezichtiging van dit appartement. Onze makelaar vertelt je dan alles over dit appartement terwijl je rondkijkt. Zien we jou binnenkort? Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. ***ENGLISH TRANSLATION*** Lovely, bright corner apartment with a converted storage unit! This well-maintained, 2-bedroom apartment on the first floor offers many advantages: a spacious corner living room with a French balcony, a neat kitchen with a second balcony, a modern bathroom, and the list goes on. What makes this apartment even more appealing is the inclusion of a converted storage unit of no less than 13 m², which can be used as an office or hobby room. Unique! All of this within walking distance of Erasmus Park and Westerpark, and around the corner from Bos en Lommerweg, where you can always pop in for groceries or a drink at one of the charming terraces! Want to know more about this lovely apartment? Then read the full description below or feel free to schedule a viewing with us. LAYOUT Ground floor: You enter the central hall, where you can use the staircase to reach the apartment on the first floor or the storage unit. The storage room has been beautifully renovated and has extra insulation, making it suitable for use as an office or hobby room. Electric heating and ventilation are included. First floor - the apartment: You enter the spacious hall with the meter cupboard and from here you have access to almost all rooms in the house, including the bedroom at the front, a separate toilet with a sink, the bathroom, the living room, and the kitchen. The living room is situated on the corner, making it wonderfully bright. The French balcony has French doors, making it perfect for summertime use. The living room also offers ample space for a comfortable seating and dining area. Immediately adjacent to the living room is the neat kitchen, which features all the necessary built-in appliances and a central heating boiler neatly concealed behind a bulkhead. From the kitchen, you have access to the spacious balcony, which faces the sunny southeast and has a handy storage cupboard. The modern bathroom is conveniently laid out, including a spacious walk-in shower, a vanity unit, and connections for a washing machine. The large window provides plenty of fresh air and natural light. LOCATION & ACCESSIBILITY The apartment is conveniently located on Willem de Zwijgerlaan, somewhat hidden behind rows of trees. Directly across from the apartment is a SportCity Gym, a CrossFit AKA gym, a paddle court, and a bouldering course. So, there's no excuse not to work out. In the immediate vicinity, you'll also find various shops, restaurants, and cafés along Admiraal de Ruijterweg and Bos en Lommerweg. The leafy Erasmus Park is just around the corner, and Westerpark, home to the Westergasfabriek and various festivals, is also within walking distance. Accessibility is excellent, with the A10 ring road just a five-minute drive away and several tram and bus stops within walking distance. The city center is a 10-minute bike ride away. FEATURES & SPECIAL FEATURES • Well-maintained 2-room apartment of approximately 49 m² • Wonderfully bright due to its corner location • Beautifully converted storage room (right of use) of approximately 13 m², suitable as an office or hobby room • Spacious living room with a French balcony • Neat kitchen with access to the southeast-facing balcony • Modern bathroom, separate toilet • Energy label D • There is a healthy and active Homeowners' Association that is professionally managed • A Multi-Year Maintenance Plan is available • Service charges are €126.72 per month • It is possible to apply for one parking permit for this property. The cost is currently €192.81 per six months. • The current leasehold period (AB 2000) runs until December 31, 2056 and has been bought off. After this period, there is no switch made to perpetual leasehold (AB 2016). • Due to the year the property was built, an age clause will be included in the purchase contract. • The purchase contract will be drawn up in accordance with the Amsterdam ring model in Amsterdam, Amstelveen, or Diemen. • Delivery by arrangement / can be done quickly. Interested in this property? Then make an appointment now! We would be happy to schedule a viewing of this apartment for you. Our real estate agent will tell you all about it while you look around. Will we see you soon? This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof.