Willem de Zwijgerlaan 44-H1056 JS AmsterdamGeuzenhofbuurt

*ENGLISH BELOW* INSTAPKLAAR JAREN ’30 2-KAMERAPPARTEMENT (EXTRA SLAAPKAMER GEMAKKELIJK TE REALISEREN!) IN EEN MOOIE, GROENE OMGEVING Dit sfeervolle 2-kamerappartement (1933) is gelegen in een monumentaal jaren ’30 pand aan een breed stuk van de Willem de Zwijgerlaan dat wordt gesierd door prachtige platanen. Met zowel voor als achter vrij uitzicht over groen, woon je hier op een prettige locatie in de geliefde Baarsjes van Amsterdam West. Je woont hier op een steenworpafstand van o.a. de Hallen, de Ten Katemarkt en het Vondelpark. Je fietst vanuit hier zo via de Jordaan en de 9 straatjes richting de Kalverstraat en alles wat de Amsterdamse binnenstad te bieden heeft. De keurig onderhouden en modern afgewerkte woning is voorzien van alles wat je nodig hebt voor een fijn thuis: een knusse woonkamer met half afgesloten studeerkamer (mogelijk 2e slaapkamer!), een moderne keuken, een ruime badkamer en 1 slaapkamer van een goed formaat. Bovendien beschikt de woning over een woningbreed balkon op het oosten dat uitkijkt over de rustige binnentuin (ontworpen door Mien Ruys) van het complex. Op de begane grond is een ruime eigen (fietsen)berging aanwezig. Kom jij binnenkort thuis op deze fijne plek? Neem snel contact met ons op om een bezichtiging in te plannen! Over de ligging en de buurt: De woning is gelegen in de voormalige Baarsjes, die deel uitmaken van het groene en sterk opkomende Amsterdam West. Je woont hier vlakbij het bruisende gebied rondom de Jan Evertsenstraat (“De Jan Eef”) en het Mercatorplein met tal van hotspots zoals White Label Coffee, Fort Negen, Bar Baarsch, etc. Maar ook voor je dagelijkse boodschap (o.a. een AH, Dirk en ALDI) kun je in de buurt prima terecht. Een korte fietstocht brengt je binnen no time naar de Ten Katemarkt en de Kinkerstraat, en als je nog even verder fietst, ben je al in het hart van de stad! Met het Rembrandtpark en Erasmuspark op een steenworpafstand is een rondje hardlopen of een wandeling (met de hond) zo gemaakt en even verderop vind je natuurlijk ook het mooie Vondelpark. De bereikbaarheid van de woning is uitstekend: met de auto rijd je in 5 minuten naar de ring A10 en in een kwartier naar Schiphol. Tram- en bushaltes vind je vrijwel direct voor de deur en het dichtstbijzijnde metrostation (Jan van Galenstraat) en treinstation (Lelylaan) vind je op nog geen 10 minuten fietsen. Indeling van de woning: Begane grond: Gesloten entree met bel en/of intercom. Appartement: Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping. Achter de voordeur vinden we de entreehal die toegang biedt tot alle ruimtes van het appartement. De knusse woonkamer kijkt uit over de Willem de Zwijgerlaan, heeft een knus karakter en biedt via een open toog toegang tot half afgesloten (studeer)kamer. Ideaal voor je thuiswerkplek maar ook een ruimte die gemakkelijk tot volwaardige tweede slaapkamer verbouwd kan worden. De moderne keuken bevindt zich aan de achterzijde van het gebouw en is voorzien van een inductiekookplaat, koelkast, vriezer, oven en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot het balkon – dat ook bereikbaar is vanuit de slaapkamer. De ruime slaapkamer bevindt zich tevens aan de rustige achterzijde van het complex en heeft openslaande deuren naar het balkon. Het balkon strekt zich uit over de volledige breedte van de woning, is georiënteerd op het oosten en kijkt uit over de rustige binnentuin achter het complex. De nette en complete badkamer is voorzien van een zwevend toilet, wastafel, inloopdouche en de aansluitingen voor de witgoedopstelling. De gehele woning is netjes afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer. Parkeren en berging: Er is een parkeervergunningensysteem van toepassing. De woning beschikt over een eigen (fietsen)berging. Kenmerken van de woning: - Modern afgewerkt 2-kamerappartement op een mooie, groene locatie - 1 slaapkamer + een half afgesloten (studeer)kamer – mogelijk 2e slaapkamer - Zowel voor als achter vrij uitzicht over groen - Nieuwe HR cv-ketel (2024) - Balkon over de gehele breedte van de woning, georiënteerd op het oosten - Eigen (fietsen)berging - Dichtbij de Hallen, de Ten Katemarkt, het Vondelpark en de binnenstad - De erfpacht is afgekocht t/m 15 september 2033. Na het huidige tijdvak is de canon eeuwigdurend vastgeklikt op € 756,73. Deze canon wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van inflatie. - In de koopakte worden de volgende clausules opgenomen: Metrage, bepaling inzake verontreiniging, onderzoeksplicht koper, ouderdomsclausule en een asbestclausule - Levering in overleg MOVE-IN READY 1930s 1-BEDROOM APARTMENT (EASILY CONVERTIBLE TO 2 BEDROOMS!) IN A BEAUTIFUL, GREEN NEIGHBOURHOOD This charming 1-bedroom apartment (built in 1933) is located in a listed 1930s building on a wide section of Willem de Zwijgerlaan, lined with beautiful plane trees. With unobstructed green views both front and back, this home is situated in a lovely part of the popular De Baarsjes neighborhood in Amsterdam West. Just a stone’s throw from De Hallen, the Ten Katemarkt and Vondelpark, and with the Jordaan, the Nine Streets, and Kalverstraat just a short bike ride away, you’ll be perfectly placed to enjoy everything Amsterdam’s vibrant city center has to offer. The apartment is well-maintained, modern, and fully equipped for comfortable living: a cozy living room with a semi-enclosed study (which could easily be converted into a second bedroom), a sleek kitchen, a spacious bathroom, and a good-sized bedroom. On top of that, there’s a full-width east-facing balcony overlooking the complex’s quiet, landscaped inner garden (designed by Mien Ruys). A private storage room for bikes and other items is located on the ground floor. Could this be your next home? Get in touch to schedule a viewing! Location & Surroundings: This apartment is in the former De Baarsjes district, part of the green and rapidly up-and-coming Amsterdam West. You’ll be right near the buzzing Jan Evertsenstraat (“De Jan Eef”) and Mercatorplein, home to many local hotspots like White Label Coffee, Fort Negen, and Bar Baarsch. Daily shopping is convenient with several supermarkets (including Albert Heijn, Dirk, and ALDI) nearby. A quick bike ride takes you to Ten Katemarkt and Kinkerstraat, and in just a few more minutes, you’ll be right in the heart of the city. The Rembrandtpark and Erasmuspark are both around the corner—perfect for a jog or walk (with your dog!), and of course, the iconic Vondelpark is also close by. Accessibility: Excellent transport links: just 5 minutes by car to the A10 ring road and 15 minutes to Schiphol Airport. Tram and bus stops are practically at your doorstep, while the nearest metro (Jan van Galenstraat) and train station (Lelylaan) are less than 10 minutes away by bike. Layout: Ground floor: Secure building entrance with intercom. Apartment: The apartment is located on the first floor. Behind the front door is a central hallway giving access to all rooms. The cozy living room overlooks Willem de Zwijgerlaan and has a warm, inviting feel. An open archway leads into a semi-enclosed study—ideal as a home office, and easily convertible into a second bedroom. The modern kitchen is at the rear of the apartment and equipped with an induction cooktop, fridge, freezer, oven, and dishwasher. The kitchen also provides access to the balcony, which is also accessible from the bedroom. The spacious bedroom is located at the quiet rear side and features French doors opening onto the balcony. The balcony spans the full width of the apartment, faces east, and offers a peaceful view over the communal inner garden. The neat and complete bathroom includes a floating toilet, sink, walk-in shower, and connections for laundry appliances. The apartment features laminate flooring throughout and is tastefully finished. Parking & Storage: Parking permit system in place Private (bike) storage on the ground floor Key features: - Stylish and modern 1-bedroom apartment in a green, attractive location -1 bedroom + semi-enclosed study (easy 2nd bedroom) - Unobstructed green views front and back - New high-efficiency central heating system (2024) - Full-width east-facing balcony overlooking a quiet inner garden - Private storage space for bikes - Close to De Hallen, Ten Katemarkt, Vondelpark, and the city center - The ground lease has been paid off until September 15, 2033. After the current term, the annual ground rent will be €756.73. This amount is subject to yearly indexation based on inflation. - The deed of sale will include the following clauses: measurement clause, pollution clause, buyer’s duty to investigate, age clause, and asbestos clause - Transfer in consultation