Willem de Zwijgerlaan 55-21056 JG AmsterdamTrompbuurt

*English text below* Royaal, luxe, volledig gerenoveerd 3-kamer appartement van ca. 51m². Voorzien van een open keuken, moderne badkamer en een zonnig, appartement breed balkon aan de achterzijde. Zeer centraal gelegen in het gewilde stadsdeel De Baarsjes in Amsterdam West! Omgeving: De woning is gelegen aan de Willem de Zwijgerlaan met diverse winkels en supermarkten binnen handbereik, en vele lokale en multiculturele speciaalzaken en trendy winkels. Gezellige horecagelegenheden bevinden zich op loopafstand, waaronder Spaghetteria, Bagels & Beans, evenals Restaurant FAAM, Volare en het Thaise Restaurant Thai Thai Poppetje. Daarnaast zijn het Erasmuspark, Rembrandtpark, Vondelpark en het Westerpark/Westergasterrein op ongeveer 10 minuten fietsen bereikbaar voor sport en ontspanning. Door de centrale ligging en de vele voorzieningen en mogelijkheden is dit een zeer gewilde en populaire buurt. Bereikbaarheid: De bereikbaarheid is uitstekend. Het appartement is goed te bereiken met het openbaar vervoer, waaronder tram en bus die u ook snel naar treinstation Amsterdam Sloterdijk kunnen brengen. Tevens bereikt u met de auto binnen enkele minuten de Ringweg A-10 (S-104). Indeling: Gemeenschappelijk trappenhuis naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Entree, de hal geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale woonkamer met de luxe open keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur van het merk BOSCH, te weten: een combi-oven, vaatwasmachine, koelkast, vriezer, en een 4-pits inductiekookplaat met ingebouwd afzuigsysteem. Aan de achterzijde van het appartement zijn twee ruime slaapkamers gelegen, welke beide toegang geven tot het zonnige balkon, gelegen op het westen. Centraal in het appartement bevindt zich de moderne badkamer welke is voorzien van een toilet, inloopdouche en een wastafel met meubel. Aparte ruimte met een aansluiting voor een wasmachine en/of droger. Door de gehele woning ligt vloerverwarming en een prachtig PVC visgraatvloer. In de plafonds zijn inbouwspots geplaatst en de alle kozijnen zijn voorzien van dubbel glas. Bijzonderheden: - De VvE bestaat uit 8 appartementsrechten; - VvE servicekosten bedragen ca. € 154,78 per maand; - VvE wordt professioneel beheerd door Iris VvE beheer; - Erfpachtcanon bedraagt € 782,93 per jaar; - Tijdvak erfpacht loopt t/m 15 mei 2058; - Erfpacht eeuwigdurend vastgeklikt na 15 mei 2058; - Jaarlijkse erfpacht canon na 15 mei 2058 is € 743,12 + daadwerkelijke inflatie; - Canon, 1 jaarlijkse indexering; - Koper moet meewerken aan wijziging splitsing; - Opkoopbescherming Gemeente Amsterdam van toepassing; - Projectnotaris: KB Notarissen, Frans ten Veen; - De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een niet-bewoners-, asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen; - Oplevering kan snel. Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. --------------------------------------------------------------------------------- *English text* Spacious, luxurious, fully renovated 2-bedroom apartment of approx. 51m². Featuring an open-plan kitchen, modern bathroom, and a sunny, full-width balcony at the rear. Very centrally located in the sought-after De Baarsjes neighborhood in Amsterdam West! Surroundings: The apartment is located on Willem de Zwijgerlaan, with various shops and supermarkets within easy reach, along with numerous local and multicultural specialty stores and trendy boutiques. Cozy cafés and restaurants are within walking distance, including Spaghetteria, Bagels & Beans, as well as Restaurant FAAM, Volare, and the Thai restaurant Thai Thai Poppetje. For sports and relaxation, the Erasmus Park, Rembrandt Park, Vondelpark, and Westerpark/Westergasterrein are all accessible within a 10-minute bike ride. Thanks to its central location and many amenities, this is a highly desirable and popular neighborhood. Accessibility: Accessibility is excellent. The apartment is well served by public transport, including trams and buses that provide quick access to Amsterdam Sloterdijk train station. By car, the A-10 ring road (exit S-104) is reachable within just a few minutes. Layout: Communal staircase to the second floor. Second floor: Entrance, hallway giving access to all rooms. At the front of the apartment is the spacious living room with a luxurious open-plan kitchen. The kitchen is equipped with various built-in BOSCH appliances, including a combi-oven, dishwasher, refrigerator, freezer, and a 4-burner induction cooktop with built-in extractor. At the rear of the apartment are two generous bedrooms, both of which have access to the sunny west-facing balcony. Centrally located in the apartment is the modern bathroom, fitted with a toilet, walk-in shower, and vanity unit with sink. There is a separate room with connections for a washing machine and/or dryer. The entire apartment features underfloor heating and a beautiful herringbone PVC floor. Recessed spotlights are installed in the ceilings, and all window frames are double-glazed. Key features: - The homeowners’ association (VvE) consists of 8 apartment rights; - VvE service charges are approx. €154.78 per month; - Professionally managed by Iris VvE Beheer; - Annual ground lease is €782.93; - Current ground lease period runs until May 15, 2058; - Ground lease has been perpetually fixed after May 15, 2058; - Annual ground rent after May 15, 2058, is €743.12 + actual inflation; - Canon is indexed annually; - Buyer must cooperate with amendment of the deed of division; - Municipal purchase protection (opkoopbescherming) applies; - Project notary: KB Notarissen, Frans ten Veen; - The purchase agreement will be drawn up according to the model of the Amsterdam Ring, which will include a non-resident clause, asbestos clause, and age clause; - Quick transfer possible. BBMI/NEN 2580 explanatory clause: The usable floor area has been calculated in accordance with the industry-standard BBMI/NEN 2580 norm. As a result, the stated surface may differ from similar properties and/or older references. This mainly relates to the (newer) method of calculation. The buyer acknowledges being adequately informed about this standard. The seller and their agent have made every effort to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and have supported this with floor plans where possible. If the stated measurements do not (fully) correspond to the standards, the buyer accepts this. The buyer has been given ample opportunity to verify the measurements independently. Any discrepancies in the stated size or area do not entitle either party to any compensation or price adjustment. The seller and their agent accept no liability in this regard.