Wiltzanghlaan 4-11055 KH AmsterdamBosleeuw

<< English translation below>> Dit charmante appartement (ca.73 m²) gelegen op EIGEN GROND, telt twee slaapkamers én een geweldig ruim balkon (ca.9 m²) aan de achterzijde. Bovendien treft men aan de voorzijde openslaande deuren naar een Frans balkon! Vooral de hoge plafonds, de twee originele schouwen en de authentieke ensuite deuren zorgen voor de perfecte look & feel. Het appartement kenmerkt zich door een praktische indeling, waarbij de centrale entree alle ruimtes met naadloos met elkaar verbindt. Het ruime balkon met vrij zicht (vernieuwd in 2023) grenst aan de gezellige woonkeuken en reikt over de gehele breedte van de woning! Door de ligging van de woning is er zowel aan de voor- als achterzijde veel privacy. En dan hebben we nog niets gezegd over de locatie. Het Westerpark is als het ware je achtertuin. Met de fiets zit je binnen no time in de bruisende Staatsliedenbuurt of de populaire Jordaan. Trap je nog iets verder door dan is daar de Haarlemmerdijk met de gezellige boetiekjes en coffee spots. Kortom wonen in stijl op een topplek! Layout. Via de gemeenschappelijke hal met brede trap, bereik je de woning op de eerste verdieping. De entree is ruim en zoals eerder vermeld, vormt dit gedeelte de centrale verbinding met alle vertrekken. Door het gebruik van de originele schuifdeuren is het woongedeelte verdeeld in een ruime woonkeuken en woonkamer. De knusse woonkeuken met de eerste schouw en openslaande deuren naar het balkon biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel. De keuken zelf is voorzien van een massief composiet aanrechtblad, een vijfpits gasfornuis en diverse inbouwapparatuur. Het balkon strekt zich uit over de gehele breedte van de woning en heeft vrij uitzicht over de binnentuinen. De comfortabele en lichte woonkamer met wederom een originele schouw heeft een charmant Frans balkon met uitzicht op de straat. Zowel de woonkeuken als de woonkamer hebben een eigen toegangsdeur vanuit de centrale hal. Bovendien ligt er door de gehele woning een houten vloer en is zowel de voor als achterzijde volledig voorzien van dubbelglas. Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim genoeg voor een riante kledingkast en bevindt zich aan de voorzijde met uitzicht op de straat. De tweede slaapkamer treft men aan de achterzijde. Vanuit hier is er tevens toegang tot het balkon, waardoor deze kamer uitermate geschikt is als studio/werkruimte. De badkamer met douche, ligbad, wastafelmeubel en aansluiting voor wasmachine en droger bevindt zich eveneens aan de achterzijde, tussen de tweede slaapkamer en de woonkeuken. Ook vanuit deze ruimte is er directe toegang tot het balkon. VvE De Vereniging van Eigenaren Wiltzanghlaan 4 bestaat uit 8 leden en wordt professioneel beheerd door Accuraat Beheer. Onderhoud wordt in overleg en aan de hand van het MJOP uitgevoerd. De VvE is financieel gezond. De servicekosten bedragen € 220,07 per maand. Op de planning staat de vernieuwing van het Frans Balkon aan de voorzijde. Locatie De woning is gelegen op een toplocatie in het hippe BoLo district. De centrale ligging en op loopafstand van diverse restaurants, winkels en cafés zoals bar CocoVin, de terrassen van Abbey en West Pacific, maken dit tot een zeer geliefde buurt. Het Westerpark en Erasmuspark zijn je achtertuin. Daarnaast ben je zo bij de bruisende Foodhallen of in de Jordaan met de unieke boetiekjes en koffietentjes! Voor de boodschappen ga je naar de supermarkt om de hoek. En natuurlijk biedt de dagelijkse Ten Katemarkt ook een gevarieerd aanbod. Bereikbaarheid De woning is gunstig gelegen, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Wat betreft de treinstations kun je kiezen tussen Sloterdijk en Centraal Station. Beide stations liggen op een paar minuten fietsen. Bus 21, 80 en 82 of tram 12 en 19 met diverse haltes aan de Admiraal de Ruijterweg, Bos & Lommerweg en de Haarlemmerweg brengen je naar het centrum. De ring A10 west is uitstekend bereikbaar met diverse uitvalswegen zoals de S103 in de nabijheid Bijzonderheden • Twee slaapkamer appartement van ca. 73 m²; • Westerpark als je achtertuin; • Eigen grond; • Gerenoveerd in 2010; • Ruim balkon (ca. 9 m²) achterzijde vernieuwd in 2023; • Volledig voorzien van dubbel glas; • Energielabel B tot mei 2028; • Verwarmingsinstallatie Intergas HR 2007; • Financieel gezonde VvE, professioneel beheerd; • MJOP aanwezig; • Servicekosten € 220,07 per maand; • Oplevering in overleg; *** Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. *** This charming FREEHOLD apartment (approx.73 m²), counts two bedrooms and a wonderfully spacious balcony (approx. 9 m²) at the rear. In addition, at the front you will find patio doors to a French balcony! Especially the high ceilings, the two original chimneys and the authentic ensuite doors ensure the perfect look & feel. The apartment is characterized by a practical layout, with the central entrance seamlessly connecting all rooms. The spacious balcony with unobstructed view (renovated in 2023) is adjacent to the cozy kitchen and extends over the entire width of the house! Due to the location of the house, there is a lot of privacy at both the front and the back. And then we haven't even mentioned the location. The Westerpark is like your backyard. By bike you'll be in the bustling Staatsliedenbuurt or the popular Jordaan in no time. If you cycle a little further, there's the Haarlemmerdijk with its cozy boutiques and coffee spots. In short, living in style in a prime location! Layout. Via the communal hall with wide stairs, you reach the house on the first floor. The entrance is spacious and as mentioned before, this part forms the central connection with all rooms. By using the original sliding doors, the living area is divided into a spacious kitchen and living room. The cozy kitchen with the first mantelpiece and patio doors to the balcony offers enough space for a large dining table. The kitchen itself is equipped with a solid composite countertop, a five-burner gas stove and various built-in appliances. The balcony extends over the entire width of the house and has an unobstructed view of the inner gardens. The comfortable and bright living room with another original mantelpiece has a charming French balcony with a view of the street. Both the kitchen and the living room have their own entrance door from the central hall. In addition, there is a wooden floor throughout the house and both the front and the back are fully equipped with double glazing. The apartment has two bedrooms. The master bedroom is spacious enough for a large wardrobe and is located at the front, with a view of the street. The second bedroom is located at the rear. From here there is also access to the balcony and making this room perfectly suitable as a studio/work space. The bathroom with shower, bath, washbasin and connection for washing machine and dryer is also located at the rear, between the second bedroom and the kitchen. From this room there is also direct access to the balcony. HOA The Owners' Association Wiltzanghlaan 4 consists of 8 members and is professionally managed by Accuraat Beheer. Maintenance is carried out in consultation and on the basis of the MJOP. The VvE is financially healthy. The service costs amount to € 220.07 per month. The renovation of the French Balcony at the front is planned. Location The house is located in a prime location in the trendy BoLo district. The central location and within walking distance of various restaurants, shops and cafés such as bar CocoVin, the terraces of Abbey and West Pacific, make this a very popular neighbourhood. The Westerpark and Erasmuspark are your backyard. In addition, you are close to the bustling Foodhallen or the Jordaan with its unique boutiques and coffee shops! For groceries you go to the supermarket around the corner. And of course the daily Ten Katemarkt also offers a varied range. Accessibility The house is conveniently located, both by car and by public transport. As for the train stations, you can choose between Sloterdijk and Central Station. Both stations are a few minutes away by bike. Bus 21, 80 and 82 or tram 12 and 19 with various stops on the Admiraal de Ruijterweg, Bos & Lommerweg and the Haarlemmerweg take you to the center. The A10 west ring road is easily accessible with various arterial roads such as the S103 nearby. Features • Two bedroom apartment of approx. 73 m²; • Westerpark as your backyard; • Private land; • Renovated in 2010; • Spacious balcony (approx. 9 m²) at the rear renovated in 2023; • Fully equipped with double glazing; • Energy label B until May 2028; • Heating system Intergas HR 2007; • Financially healthy VvE, professionally managed; • MJOP available; • Service costs € 220.07 per month; • Delivery in consultation; This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him. With regard to this property, our office is the seller's agent. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent, who will assist you with his expertise in the purchasing process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself expert enough according to the law to be able to oversee all matters that are important. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.