Windroosplein 1341018 ZW AmsterdamWittenburg

- ENGLISH TEXT BELOW - Uniek appartement in een bijzonder appartementencomplex met twee balkons en uitzicht op het water! In het centrum van Amsterdam treft u dit mooie 3-kamerappartement van ca77m2, gesitueerd in een bijzonder appartementencomplex. Wonen op een unieke plek in het centrum – met rust, ruimte én uitzicht. Dit lichte en goed ingedeelde appartement bevindt zich op de eerste verdieping van het karakteristieke complex en beschikt over twee zonnige balkons op het westen, waarvan één met vrij uitzicht over het water. De woning ligt in een rustige, doodlopende straat – een zeldzame combinatie in hartje Amsterdam. Indeling: De entree bevindt zich in de Noordhal, waar u gebruik kunt maken van de lift. Het appartement is oorspronkelijk ontworpen als vierkamerwoning, maar is nu omgetoverd tot een ruime driekamerwoning met veel lichtinval. De woonkamer met halfopen keuken is strak en modern ingericht, met een centraal kookeiland dat uitnodigt tot koken én gezelligheid. Er zijn twee slaapkamers. Één slaapkamer is bereikbaar via de woonkamer en grenst aan een praktische wasruimte/inpandige kast. Ook het eerste balkon is vanuit deze kamer toegankelijk. De hoofdslaapkamer grenst aan het tweede balkon met prachtig uitzicht op het water – een ideale plek om te ontspannen in de avondzon. Op de eerste verdieping bevindt zich tevens een ruime privéberging. De gehele woning is voorzien van een nette houten vloer. Omgeving en bereikbaarheid: Gelegen in het bijzondere “Vierwindenhuis” op het uiterste puntje van Wittenburg, zit u hier op een unieke locatie: vlak bij vaarwater, op slechts enkele minuten fietsen van Amsterdam Centraal. Voor de dagelijkse boodschappen is er een Albert Heijn op loopafstand. Via de IJtunnel of Piet Heintunnel rijdt u bovendien zó de A10 op. Een verrassend rustige plek midden in de stad – mét alles binnen handbereik. Het appartementencomplex zelf biedt veel extra’s, waaronder een sauna, gym, café, concertzaal en een wintertuin. En parkeren? Dat is hier eenvoudig geregeld: bewoners krijgen direct een parkeervergunning en kunnen hun auto voor de deur kwijt. Vereniging van Eigenaren: De vereniging is actief én erg gezond; er is een groot budget voor het reservefonds. Ook beschikt deze over een duurzaam meerjaren onderhoudsplan. De servicekosten bedraagt ca. € 258,54. Erfpacht: De erfpacht is afgekocht tot en met 15 mei 2038 de huidige eigenaar is in het eind stadium om de erfpacht na 2038 eeuwigdurend vast te zetten tegen een vaste canon per jaar (€ 1119,32 per jaar geïndexeerd) Bijzonderheden: - Gelegen op erfpachtgrond, afgekocht tot 15 mei 2038 daarna vastgezet - Voorzien van lift - Actieve en gezonde VvE - Servicekosten ca. € 258,54 per maand - Twee westelijk gelegen balkons met middag- en avondzon - Comfortabele, lichte woning met slimme indeling - Sauna, fitnessruimte, wintertuin en meer binnen het complex - Oplevering in overleg "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden." - ENGLISH - Unique Apartment in a Remarkable Complex with Two Balconies and Water Views! In the heart of Amsterdam, you’ll find this beautiful 3-room apartment of approximately 77 m², located in a distinctive residential complex. A rare opportunity to live in a peaceful and spacious setting with stunning views – right in the city center. This bright and well-laid-out apartment is situated on the first floor of a characterful building and features two sunny, west-facing balconies, one of which offers unobstructed views of the water. The property is located on a quiet, dead-end street – a rare find in central Amsterdam. Layout: The entrance is in the North Hall, where a lift is available. Originally designed as a four-room apartment, it has been converted into a spacious three-room home with abundant natural light. The living room with semi-open kitchen is sleek and modern, featuring a central cooking island – perfect for both cooking and entertaining. There are two bedrooms. One of them is accessible from the living room and adjoins a practical laundry/storage room. This bedroom also provides access to the first balcony. The master bedroom opens onto the second balcony, which offers beautiful views of the water – an ideal place to unwind in the evening sun. A large private storage room is also located on the first floor. The entire apartment features a well-maintained wooden floor. Surroundings and Accessibility: Located in the unique “Vierwindenhuis” at the very tip of Wittenburg, this apartment enjoys a truly special location – close to the water and just a few minutes by bike from Amsterdam Central Station. A full-service Albert Heijn supermarket is within walking distance. The A10 ring road is easily accessible via the IJ Tunnel or the Piet Hein Tunnel. A surprisingly peaceful location in the middle of the city – with everything within easy reach. The apartment complex itself offers many extras, including a sauna, gym, café, concert hall, and winter garden. And parking? That’s conveniently arranged: residents are granted a parking permit immediately and can park right outside the building. Homeowners’ Association (VvE): Professionally managed, with a sustainable long-term maintenance plan. Ground Lease: The ground lease is prepaid until May 15, 2038. The current owner is in the final stages of securing a perpetual lease at a fixed annual rate (€1,119.32 per year, indexed). Key Features: -Located on leasehold land, prepaid until May 15, 2038; perpetual lease secured thereafter -Elevator access -Active and financially healthy homeowners’ association -Monthly service charges approx. € [amount to be specified] -Two west-facing balconies with afternoon and evening sun -Comfortable, light-filled apartment with a smart layout -Sauna, gym, winter garden, and more within the complex -Delivery upon mutual agreement ''This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any inaccuracies, omissions, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. NVM terms and conditions apply.''